Вівторок, 18 березня 2025 13:00

Вартiсть спорудження житла у Києвi зросла

Мiнiстерство розвитку громад та територiй України наказом №1168 вiд 23 жовтня 2024 р. затвердило та рекомендувало до застосування прогнознi середньорiчнi показники опосередкованої вартостi спорудження житла за регiонами України станом на 1 жовтня 2024 р., згiдно яких собiвартiсть спорудження житла в динамiцi зростає на 16% щорiчно за рахунок змiни вартостi будiвельних матерiалiв, оплати працi робiтникiв, впровадження сучасних технологiй (панорамне склiння, навiснi фасаднi системи), автономних та передових iнженерних систем (тепловi насоси, генератори, сонячнi панелi, кондицiювання, вентиляцiя, центральний пилосос).

Також збiльшення цiни вiдбувається на тлi еволюцiї концептуальних проєктiв, релокацiї мешканцiв з багатих регiонiв, великої конкурентної пропозицiї вимоги реальних покупцiв до матерiалiв, громадських зон, елементiв внутрiшньої iнфраструктури збiльшуються. В цiлому за роки вiйни середня вартiсть 1 кв. м житла у Київськiй областi зросла до 37,9 тис. грн., або до $910, повiдомляє UTG.
Згiдно наказу, середньорiчнi показники опосередкованої вартостi спорудження житла вiдносяться до загальної площi та не враховують: вартiсть залучення земельної дiлянки (+8-15%), рекламу, маркетинг та витрати на просування комплексу, вартiсть залучення фiнансових ресурсiв, витрати на органiзацiю роботи вiддiлу продажу, деякi iншi статтi. Тому для коректної оцiнки собiвартостi 1 кв. м продажної площi (GSA) необхiдно додатково вводити поправку на втрати МЗК, коридори, проходи, сходовi клiтини, лiфтовi вузли тощо (+20-25%).
Згiдно висновкам експертiв, у тому числi внаслiдок збiльшення вартостi будiвництва спостерiгається зростання вартостi житла у Києвi як у нацiональнiй валютi (коли середня цiна 1 кв. м становить 54,6 тис. грн.), так i у доларовому еквiвалентi ($1300). При цьому цiноутворення на ринку багатоквартирної нерухомостi Київської областi характеризується переважно єдиним фактором - вiддаленiстю вiд межi Києва - та практично повнiстю iгнорує iндивiдуальнi особливостi населених пунктiв.
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, в цiлому рiст вартостi спорудження житла та цiни пропозицiї на первинному ринку житла призводить до збiльшення масштабiв будiвництва окремих проєктiв зi скороченням загальної кiлькостi активних альтернативних варiантiв. Також спостерiгається природне сегментування - пропозицiя "недорогого" житла ("економ" та "комфорт-") перемiщується в передмiстя, стимулюючи пiдвищення класу ЖК у Києвi з реалiзацiєю за вищою цiною. На початкових стадiях реалiзацiї та у "молодих" девелоперiв з'являється пропозицiя з цiною продажу спiвставною iз собiвартiстю будiвництва (враховуючи витрати на створення елементiв iнфраструктури та пiдведення iнженерних комунiкацiй).

Прочитано 182 разів

Опубліковано в Київ