Ринок офiсної нерухомостi Києва сповiльнився

Але саме початок вiйськового вторгнення ще бiльше посилив негативний тренд. Збройна агресiя РФ у 2014 р. призвела до початку масового вiдтоку росiйських компанiй та їх остаточне закриття у 2022-2023 рр. Зважаючи на масованi удари по енергетичнiй iнфраструктурi країни з боку окупантiв, непередбачуванi вiдключення електроенергiї та складнiсть залучення нових клiєнтiв звели адмiнiстративно-дiлову девелоперську активнiсть у цьому сегментi майже до нуля. Тому, за прогнозами аналiтикiв компанiї UTG, в найближчi кiлька рокiв очiкується висока волатильнiсть макроекономiчної ситуацiї, навiть за лояльностi та пiдтримки мiжнародної громадськостi до України та можливого вступу до складу ЄС i НАТО - кiлькiсть iноземних компанiй, як споживачiв офiсної нерухомостi, не дозволить швидко поглинути усю наявну пропозицiю.
Зважаючи на останнi свiтовi тенденцiї в сегментi iнформацiйних технологiй та заклики транснацiональних компанiй-гiгантiв до оптимiзацiї та подальших скорочень, IТ ринок в найближчi роки очiкує затишшя. Так, вторгнення РФ в Україну та початок вiйськових дiй, свiтова пандемiя коронавiрусу та карантин призвели до зниження доходної частини у бiльшостi компанiй при збереженнi зобов'язань перед контрагентами, фондом оплати працi персоналу, податковими вiдрахуваннями тощо. На тлi чого спостерiгається змiна форматiв орендарiв, скорочення займаних площ, переїзд у вiддаленi вiд центру райони. Найбiльшi українськi корпорацiї перевели спiвробiтникiв iз орендованих примiщень у власну адмiнiстративну нерухомiсть. Ряд компанiй звернули малозатребуванi представницькi офiси, дрiбнi та середнi рацiоналiзують витратну частину. Продовжується поширена практика працi з дома, розпочата пiд час короновiрусу, яка навiть поглибилася через загрозу мобiлiзацiї та працiвникiв ТЦК.
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, враховуючи зростання вартостi енергоносiїв, подорожчання комунальних платежiв (необхiднiсть генераторiв, втрати електроенергiї та робочого часу через тривоги), а з ними i OPEX - через зростання вакантностi та розподiлу експлуатацiйних платежiв на меншу кiлькiсть операторiв, навантаження на орендарiв продовжує збiльшуватись, а ставки оренди демонструють подальше зниження.
Наприклад, в лютому оренда 1 кв. м обходилася в класi А у $17,2, у класi В - $11,7,а у класi С - $9,3 (без урахування ПДВ, OPEX, КП, BOMA) При цьому середньозважена вакантнiсть у бiзнес-центрах Києва на початку року складала: у класi А - в середньому 28,6%, В - приблизно 21,5% та в класi С - 14,6%.