Експерти обговорили тенденцiї ринку нерухомостi

Тетяна Ситник з компанiї CBR розповiла, що будiвельна галузь зростає швидше за економiку. У 2023 р. обсяги будiвництва зросли на 25%, а в першiй половинi 2024 р. - на 40% порiвняно з 2023 р. Проте, дефiцит працiвникiв є значною проблемою для галузi. Основнi проблеми будiвельних компанiй: нестача робочої сили, падiння попиту, брак обiгових коштiв, пiдвищення витрат на логiстику та перебої з постачанням матерiалiв. Iнвестицiї в будiвництво планують лише 14% українських бiзнесiв, повiдомляє Property Times.
Олена Унаньян з ЛУН розповiла про ринок житла. Найбiльше нових житлових комплексiв з'явилося у Львовi, за ним йдуть Київ, Iвано-Франкiвськ, Закарпаття та Тернопiльщина. Найбiльше зростання цiн спостерiгалося в Iвано-Франкiвську, Ужгородi, Львовi, Рiвному та Чернiвцях. У 2024 р. кiлькiсть угод на вторинному ринку зросла у 1,7 разiв, а на первинному - вдвiчi.
Анастасiя Качан з CBRE Ukraine розповiла про ринок офiсiв у Києвi. Вiн демонструє ознаки стабiлiзацiї, попит на офiси продовжує зростати, але в основному завдяки невеликим угодам на площу 200-500 кв. м. Вiдзначено зменшення розриву мiж запитуваними i фактичними орендними ставками, що робить ринок бiльш збалансованим. Новi пропозицiї зросли на 89%, склавши 25 тис. кв. м. Проте нестача електроенергiї залишається проблемою, адже генератори не справляються з вiдтоком клiєнтiв.
Дмитро Калiнiчев з Dragon Capital Property Management зазначив, що вакантнiсть складських примiщень стабiльно низька (менше 2%). Оренднi ставки продовжують зростати, середня ставка на початок року становила $4,9. Очiкується збiльшення вiдновлення примiщень пiд запити клiєнтiв з залученням iноземних iнвестицiй. Основний вектор розвитку змiстився вiд релокацiї до розширення об'єктiв.
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, Олена Дмiтрiєва з "Глобус Банку" зазначила, що iпотечнi портфелi банкiв за останнiй рiк зросли на 60% у грошовому вимiрi та на 13% у кiлькiсному. Середня сума нових iпотечних кредитiв досягла 1,7 млн. грн., що на 95% бiльше, нiж у лютому 2022 р. Iпотечнi кредити гасяться швидше за графiк, в середньому за 6 рокiв. Програма "єОселя", яка дозволяє використовувати житловi сертифiкати як перший внесок, сприяє зростанню iпотечних кредитiв, знижуючи ставку до 7%.
Сергiй Коваленко з Vartis повiдомив про зростання попиту на чорний металопрокат на 50% у першому кварталi порiвняно з першим кварталом 2023 р. Це зростання обумовлено будiвництвом укрiплень i вiдновленням пошкодженого житла. Нестача електроенергiї створює проблеми для логiстики та збiльшує собiвартiсть продукцiї. Фактори, що вплинуть на ринок у другому пiврiччi: активiзацiя будiвництва, змiни в електроспоживаннi, потреба в бронюваннi працiвникiв та зменшення кiлькостi вiдпусток.