Ціни на вторинному ринку нерухомості.
У листопаді 2021 року медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених в базі даних порталу Address.ua, збільшилась в порівнянні з жовтнем на 4,1%, і склала 1348 дол. США/кв.м. Даний показник в категорії 1-но кімнатних квартир зменшився в порівнянні з минулим місяцем на 3% до 1495 дол. США/кв.м. Двокімнатні квартири виросли в ціні на 5,9% (1320 дол. США/кв.м.). Медіанна вартість 3-х кімнатних квартир склала 1251 дол. США/кв.м., що на 5,6% більше, ніж в попередньому місяці.
Такими є результати дослідження ринку вторинної нерухомості Києва за листопад 2021 року, яке провели аналітики порталу пошуку нерухомості Address.ua. Експерти ґрунтувалися на аналізі оголошень, розміщених на порталі, а також активності користувачів
Медіанна ціна пропозиції по районам Києва у листопаді 2021 р склала:
У листопаді найвищим попитом користувалися квартири в ціновому діапазоні від 50 000 до 70 000 дол.США з часткою запитів 37%. На другому місці знаходилося житло в діапазоні до 30 000 дол.США з часткою 34% від загальної кількості запитів до бази даних порталу Address.ua. Попит на житло з ціною 30 000 - 50 000 дол.США у листопаді 2021 р. склав 16% запитів до бази даних порталу, від 70 000 дол.США і вище – 13%.
Попит на однокімнатні квартири у листопаді 2021 р. був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 43% запитів до бази даних порталу Address.ua. Двокімнатними квартирами цікавились 41% користувачів порталу. Трикімнатними квартирами – 14% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.
При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії до 35 м2, частка таких запитів до порталу Address.ua становить по 33% від загальної кількості. Квартирами від 35 м2 до 50 м2 та від 50 м2 до 80 м2 цікавляться по 31% претендентів. Відсоток запитів на квартири площею від 80 м2 склав 5%.
Коментар експерта
Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.
Листопад 2021 року на вторинному ринку житлової нерухомості Києва показав різноспрямовану динаміку із загальною позитивною тенденцією. Медіанна ціна ринку збільшилася до $1348 за кв. При цьому однокімнатні квартири показали зниження цін на 3,1%, що незначно зменшило розрив між однокімнатними та дво-трикімнатними квартирами - на сьогодні він становить $180-250 за квадратний метр.
Листопад виявився вдалим для Дніпровського, Оболонського та Подільського районів – медіанна ціна зросла на 15-17% за рахунок вимивання більш доступних квартир та високих цінових очікувань продавців. При цьому дефіцит попиту, що відчувався в листопаді, призвів до зниження цін у Печерському, Святошинському і Голосіївському районах.
Структура попиту змістилася в бюджетніші сегменти - на 8% збільшилася кількість запитів на квартири до $30 тис. Найбільш популярними категоріями стали найдоступніші квартири і квартири в середньому ціновому діапазоні - від $50 до $70 тис.
Збільшився попит на квартири площею до 35 кв.м., що свідчить про зниження бажаного бюджету придбання.
В цілому, можна говорити про те, що рівень цін на ринку стає некомфортним для покупця, і продати квартиру на вторинному ринку в найближчі місяці без чутливої знижки буде складніше, ніж на початку або в середині року, особливо з урахуванням майбутніх новорічних свят та традиційного завмирання ринку. наприкінці грудня – січні
