По информации журналистов ProfiDom.com.ua, портал «Главком» напомнил, что в 2020 году Украина впервые столкнулась с общенациональным карантином, из-за чего рынок недвижимости в определенные периоды практически замирал. А что же ждет покупателей, продавцов и риелторов в 2022 году? Сохранится ли тенденция к росту продаж или после всплеска отложенного спроса интерес к инвестициям в жилье спадет?
Всего, за прошлый год было продано 368 735 объектов недвижимости – квартир, жилых домов и усадеб. Об этом свидетельствует обнародованная на сайте Министерства юстиции информация о количестве удостоверенных сделок с недвижимостью. При этом, темпы продаж росли из квартала в квартал.
- в 1-м квартале – 68 170;
- во 2-м квартале – 85 388;
- в 3-м квартале – 95 146;
- в 4-м квартале – 120 031.
Для сравнения, - за 2020 год договоров купли-продажи недвижимости было заключено 315 647. В частности:
- в 1-м квартале – 63 393;
- во 2-м квартале – 58 024;
- в 3-м квартале – 89 547;
- в 4-м квартале – 104 683.
Из приведенных цифр видно, что рынок недвижимости, в целом за прошлый год, по сравнению с позапрошлым, оживился. И это, - несмотря на то, что средняя цена квартир и домов постоянно возрастала.
Тенденции к снижению цен не наблюдалось вплоть до конца года. Квартиры в Киеве дорожали: в новостройках средняя стоимость одного квадратного метра по состоянию на январь 2022 года составила 35 тыс. грн. За декабрь она выросла еще на 300 грн, а всего за год – более 7 тыс. грн.
Самым дорогим районом Киева остается Печерский – 69 100 грн кв. м. Самый дешевый – Деснянский. Здесь квадрат стоит около 23 900 грн. Средняя цена квадратного метра в пригороде Киева – 21 200 грн. На стоимость влияет удаленность от центра города: до 5 км – 23 100 грн., от 5 до 10 км – 22 200 грн., от 10 до 20 км – 19 800 грн.
Средняя цена квадрата в новостройках росла не только в столице, но и во всех крупных городах Украины: во Львове средняя цена выросла с 18 300 грн в январе до 20 900 грн в декабре 2021 года. В Одессе с 20 900 грн в январе до 22 200 в декабре.
Спрос на недвижимость пока не удовлетворяется. По крайней мере, так уверяют профильные ресурсы. Они даже обнародуют несколько фантастические данные о том, что якобы 20% жителей Киевской области, Львова и Харькова и 15% жителей Одессы и Днепра готовы приобрести жилье уже в течение ближайшего года. Однако, не все прогнозы экспертов, относительно тенденций на рынке недвижимости, так радужны. Все сходятся на том, что недвижимость ждет дальнейшее подорожание, однако главный вопрос – насколько продолжительным он будет.
Некоторые эксперты считают, что что цены на «квадраты» будут расти по двум причинам. Первая – увеличение стоимости строительных материалов на мировом рынке: древесины – втрое, металла – вдвое, бетона – на 40-45%. Вторая – постепенное уменьшение предложения. Дело в том, что покупатели при избрании жилья все больше внимания уделяют инфраструктуре, рекреации (озера, луга, леса), современной архитектуре, а также использованию инновационных технологий в строительстве, и эта тенденция укрепится в 2022 году. В Киеве же остается все меньше локаций, которые могли бы отвечать таким запросам.
В свою очередь, в Конфедерации строителей Украины обращают внимание на то, что за последние два-три месяца наметилась тенденция снижения темпов роста цен на квартиры и дома. Главная причина состоит в том, что основной платежеспособный спрос уже исчерпывается: «Цены на жилую недвижимость почти добились своего максимума. В тех же экономических и инфляционных условиях в 2022 году цены, как на первичном, так и на вторичном рынках точно просядут. Это может привести к уменьшению инвестиционной привлекательности жилой недвижимости во всех регионах Украины. По прогнозам, к середине 2022 года рост стоимости жилой недвижимости прекратится, а во второй половине снизится. Только увеличение доходов и развитие ипотеки могут перезапустить процессы ценообразования»
В таких ситуациях, взгляд инвесторов может переключаться на рынок вторичной недвижимости. При этом, все будет зависеть от ценовой динамики первичного рынка недвижимости. Как было в 2021 году: существенный рост цен на квартиры в новостройках отразился на стоимости жилья на вторичном рынке.
Однако, теперь не стоит игнорировать изменения в налогообложении продаж недвижимости, которые существенно обрезают крылья спекулянтам. С 1 января 2022 года в Украине доход от продаж третьего и последующих объектов недвижимости, проданных физическим лицом за год, облагается налогом по ставке – 18%. Ранее облагался доход, полученный с продажи второго и последующих объектов за год. Ставка составила 5%.
