Установлена величина независимой оценки квартир в 2018 году

По существующему законодательству, для заключения договора отчуждения недвижимости необходима оценка рыночной стоимости квартиры. 

По информации Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua выяснил, сколько стоит проведение независимой оценки квартиры в областных центрах Украины в нынешнем году.

В каких случаях требуется независимая оценка стоим ости недвижимости

По нормам Закона Украины №2658-14  «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», независимая оценка жилья требуется для нотариальной регистрации таких договоров отчуждения недвижимости:

• купли-продажи или мены;
• дарения;
• пожертвования;
• ренты;
• пожизненного содержания/ухода;
• о наследстве;
• об ипотеке;
• о разделе имущества, объекта общей собственности супругов.

Кто проводит независимую оценку жилой недвижимости

Независимую оценку жилой недвижимости в Украине проводят такие субъекты хозяйственной деятельности, как:

• юридические лица — предприятия в сфере оценочной деятельности;
• физическое лицо-предприниматель, получивший сертификат в сфере оценочной деятельности;
• органы государственной власти и местного самоуправления, уполномоченные управлять и распоряжаться государственной или коммунальной собственностью и оценивать имущество.

Порядок оценки недвижимости

Владелец отчуждаемой квартиры обращается к субъекту оценочной деятельности, стороны заключают договор, в котором определяют стоимость услуги. Оценщик проводит необходимую работу и выдает клиенту акт независимой оценки квартиры.

Перед регистрацией договора отчуждения квартиры ее владелец предоставляет нотариусу копию вывода оценки имущества и копию лицензии оценщика.

Ниже приведены цены на проведение независимой оценки квартир в областных центрах Украины на основе предложений, опубликованных на сайтах предприятий-оценщиков:

В этой таблице указана стоимость услуги компаний-оценщиков. При проведении независимой оценки, владелец жилья, также, оплачивает регистрацию оценки в Фонде госимущества, которая выполняется через специальный модуль электронного определения оценочной стоимости. Цена процедуры - 390 грн.

Эта программа не позволяет выставлять заниженную оценку недвижимости. Такая норма значится в поправках к Налоговому кодексу Украины ст. №172.3 и вступила в силу с 1 января 2018 года. На практике, указанная процедура регистрации оценки недвижимости была внедрена в Украине с июля текущего года. «Отчет об оценке, не зарегистрированный в единой базе данных отчетов об оценке, без присвоения уникального номера в соответствии с требованиями - недействительны», - указано в ст. 172.3 документа.

При выполнении операции с недвижимостью, нотариус проверяет независимую оценку квартиры или комнаты, предоставленную владельцем. Стоимость проверки - 390 грн. Этот платеж оплачивают пополам продавец и покупатель при оформлении договора купли-продажи.