Как оспорить в суде отказ нотариуса от регистрации продажи квартиры

В Украине, при купле-продаже недвижимости, не так уж редко встречаются случаи, когда нотариус отказывает в регистрации. Что может послужить причиной этому и как оспорить действия нотариуса, если клиент считает себя правым? 

Каак стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua, изучив этот вопрос, пришел к выводу, что, если клиент считает действия нотариуса неправомерными, он может оспорить их в суде. Действующие законы Украины установили содержание заявления о жалобе и определили процедуру ее проведения.

Как же при купле-продаже жилья участники процедуры могут оспорить отказ нотариуса от регистрации сделки? Нужно помнить, что за деятельностью нотариусов установлен государственный контроль.

В сферу госконтроля входит:

• правильность определения нотариусами условий допуска граждан к проведению нотариальных действий;
• остановка и прекращение частной нотариальной деятельности;
• основания для аннулирования свидетельства о праве нотариальной деятельности;
• правильность определения ставок госпошлины;
• правильность использования полученной от клиентов платы за предусмотренные законом дополнительные услуги.

Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости граждане подают нотариусу документы по правилам, прописанным в приказе №295/5 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» в редакции от 08.12.2017. В приказе также обозначены требования к оформлению документов для граждан и основания для отказа нотариусами от сделки.

В каких случаях нотариусы могут отказать клиентам в совершении нотариальных действий

В главе 13 Порядка говорится, что нотариус вправе отказать заявителю в совершении нотариальных действий, если:

• совершение нотариальных действий каким-либо образом противоречит требованиям украинского законодательства;
• заявитель не подал необходимые для нотариальной заверки данные/документы;
• нотариальные действия должен совершить нотариус из другого нотариального округа;
• заявитель не уплатил сбор за нотариальные действия и не подал нотариусу подтверждение о совершении других платежей, установленных законом.

Как обжаловать отказ нотариуса в регистрации сделки купли-продажи недвижимости

Клиент может обратиться в суд, если считает, что поданные им документы соответствуют указанным стандартам, а нотариус отказал в регистрации сделки купли-продажи жилья. Статья 50 Закона Украины № 3425-12 «О нотариате» определяет право граждан на обжалование неправомерных действий или бездействия нотариуса.

Жалобы по поводу регистрации прав на недвижимое имущество находятся в компетенции Министерства юстиции Украины. Для рассмотрения жалобы собственник подает документы, необходимые для нотариальных действий по данному вопросу и пишет соответствующее заявление.