Закон о новом порядке регистрации недвижимости, по своему замыслу, ставил целью - обеспечить прозрачность прав собственности, внедрение современных процедур оформления договоров купли-продажи, безопасность сделок и т.п.
Однако, как полагают юристы, недостаточная проработка деталей многих задекларированных процедур нового закона, создает широкое поле для злоупотреблений и закладывает почву для грядущей череды скандалов и судебных процессов, связанных с определением прав граждан на недвижимое имущество.
Что предполагалось в новом законе?
Все очень просто: сделки с недвижимостью должны осуществляться быстро и без проблем, благодаря электронному реестру, в который заносятся буквально все операции с имущественными правами: купли-продажи, аренды и пр.
Это значит, что стороны-участники сделки обращаются к нотариусу, который находит в Госреестре нужную информацию, выясняет статус отчуждаемой собственности, определяет его правовую чистоту и юридически закрепляет сделку. И все – никаких справок, техпаспортов и т.п. Чем не Европа?
Но, как всегда есть большое НО! Начало этого НО – здесь.
Как говорит начальник Луганского городского Бюро технической инвентаризации Владимир Корниенко, - сейчас любую недвижимость приобретенную, приватизированную или полученную в собственность каким-то иным путем до 2013 года, лучше зарегистрировать в Госсреестре, хотя в новом законе такая процедура не прописана.
Однако, «…сегодня это стало обязательной процедурой. Но будет большим преувеличением сказать, что регистрация в реестре делает права более законными и надежными. Объясню, почему. В архивах БТИ есть все источники, которые подтверждают право собственности гражданина на его жилье - его приватизация, регистрация, все есть на бумажных носителях. И в случае, например, продажи квартиры или дома, мы готовы показать всю историю этой собственности, права на нее и ее нынешнее состояние.
Но сегодня законодатель возложил обязанность устанавливать право собственности на нотариусов. А у них такой возможности нет и быть не может! Теперь гражданин приходит к нотариусу и говорит – я хочу продать квартиру. Нотариус требует показать право собственности, которое действительно на данный момент, на момент продажи. Гражданин показывает какие-то бумаги, но проверить их достоверность нотариус не может. Нотариусы сами говорят, что им было легче, безопаснее и спокойнее, когда подтверждение права собственности давало БТИ»
Или совершенно конкретный пример: предположим, вы хотите купить квартиру. Что же вы должны делать?
Владимир Корниенко продолжает: «Покупая квартиру, вы идете к нотариусу. И у вас сразу возникают проблемы. Продавец, у которого вы покупаете жилье, обязан подтвердить нотариусу, что это его квартира. Как он будет это делать, нигде не прописано. По идее, он должен дать только бумаги, которые у него есть. Техпаспорт теперь признан необязательным, заключение БТИ не требуется. А ведь техпаспорт для жилья и другой недвижимости - это то же, что паспорт для человека. Как установить личность, если у нее нет документа, ее удостоверяющего? Как узнать, в каком состоянии недвижимость, которую продают, и есть ли она вообще, если техник не выехал на объект, не посмотрел на него, не измерил, не установил все перестройки, которые там были? А может, постройка давно снесена, и от нее остались только старые документы, не подтвержденные на момент продажи?
Когда я вижу, как на экране ТВ журналисты рвут техпаспорт, показывая, что он теперь, якобы, не нужен, я не знаю – плакать или смеяться. Ну, взяли бы еще и свой паспорт порвали. Ведь тогда, кроме старых бумажек и слов продавца, никакого подтверждения прав собственности нотариус не увидит. Теперь, получается, нотариус должен просто поверить продавцу на слово. Да, появились частные оценщики, но они делают оценку, часто идя навстречу любому пожеланию заказчика. Не выезжая на объект! Либо используя старые документы, либо просто спрашивают, во сколько он сам хочет оценить. За соответствующую «благодарность», разумеется. Суммы за свою оценку выставляют огромные, иногда в 10 раз больше, чем брало БТИ по своему тарифу».
