Принятие законопроекта создает действенные правовые механизмы для обеспечения государством прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости - теперь покупатель недвижимости гораздо лучше защищен и получает гарантии защиты своих прав в случае, например, недостроя – передает BRDO.
Что меняется?
- Покупатель получает статус гарантированного покупателя, а не инвестора с рисками, в результате заключения договора купли-продажи и, соответственно, защищается законами о защите прав потребителя (для физических лиц) и право собственности
- На будущий объект недвижимости регистрируются специальные имущественные права, что исключает повторную продажу
- Продажа будущих объектов недвижимости заказчик строительства / девелопер может начать только после регистрации специальных имущественных прав, отдельно на все квартиры или другие объекты, что также делает невозможным приобретение жилого или нежилого помещения в объекте незаконного строительства
- Введение гарантийной доли строительства - части объекта, которую застройщик не может продать до окончания строительства, которая является действенным источником для покрытия расходов в случае достройки другим заказчиком строительства объекта незавершенного строительства
- Заказчик строительства / девелопер обязан согласовывать корректировки в проектной документации с покупателем, если такие корректировки влияют на интересы покупателя
- Законом устанавливаются обязательные требования к раскрытию информации о заказчике строительства и будущий многоквартирный дом.
