По сведениям журналистов Строительного портала ProfiDom.com.ua - Национальной энциклопедии строительства, - об этом рассказал портал Domik.ua. Закон № 1174-IX изменяет процедуру получения права собственности на землю для тех, кто унаследовал или приобрел недвижимость. Он закрепляет некоторые нововведения, уже внесенные Законом № 1657-IX, и дополняет их новыми пунктами.
Единый договор
Так, в случае приобретения на основании совершенной сделки или в порядке наследования права собственности на объект недвижимого имущества, размещенный на земельном участке частной собственности, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от предыдущего владельца таких объектов к приобретателю, без изменения его целевого назначения. Следовательно, по общему правилу, теперь будет заключаться не два договора (отдельно относительно дома, отдельно — земельного участка), а один договор, в котором существенным условием должен быть одновременный переход права собственности на земельный участок. Это должно устранить риски, связанные с незаключением договора о земельном участке, и уменьшить количество обращений в суд.
Что подтверждает право собственности на землю
Что касается государственной регистрации, то в Законе № 1174-IX содержатся дополнительные пункты. Так, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, являются основанием для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности или пользования земельным участком, на котором размещено здание. Переход прав на земельный участок, на котором размещен объект незавершенного строительства, осуществляется при условии государственной регистрации права собственности на такое сооружение.
Обязанность немедленно сообщить арендодателю о переходе прав на земельный участок к новому пользователю теперь возникает и у приобретателя таких прав, а не только у государственного регистратора.
Кадастровый номер — обязательное условие
Существенным условием договора, на основании которого приобретается право собственности (доли в праве общей собственности) на недвижимость, связанное с переходом права частной собственности на землю или аренды, эмфитевзиса, суперфицию земельных участков всех форм собственности, является кадастровый номер земельного участка. Заключение договора, связанного с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения его в отдельный земельный участок и присвоение ему кадастрового номера.
В то же время, внесение изменений в правоустанавливающий документ на землю не требуется. Следует заметить, что все описанные требования не относятся к случаям, когда земельный участок не находился в собственности или аренде, в пользовании на правах эмфитевзиса, суперфиция у предыдущего владельца объекта.
Как быть с землей государственной или коммунальной собственности
В случае приобретения права собственности на жилой дом, размещенный на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка, площадь формируемого земельного участка не может быть меньше максимального размера земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных нормами безвозмездной передачи земельных участков гражданам. Исключение — когда формирование земельного участка в таком размере невозможно или не соответствует нормам законодательства.
Законом также определено, если объект размещен на земельном участке государственной или коммунальной собственности, не находящейся в пользовании, приобретатель обязан в течение 30-ти дней со дня государственной регистрации обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или местное самоуправление с ходатайством о передаче ему в собственность или использование земельного участка. И они обязаны будут передать землю в собственность или в аренду приобретателю. При чем пропуск сроков не может быть основанием для отказа.
Эти нововведения, по мнению Комитета Верховной Рады по аграрной и земельной политике, будут способствовать объединению правовой доли земельных участков и расположенных на них зданий, а также уменьшат коррупционные риски при переоформлении прав землепользования на земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Что делать, когда передается в аренду земля, на которой стоит чужая недвижимость
В случае приобретения права собственности на недвижимость, расположенную на чужом частном земельном участке, приобретатель, который не может владеть этим участком, имеет право требовать передачи его в аренду или суперфицию на условиях, определенных приобретателем права собственности на такой объект. В таком случае арендатор или суперфициарий обязан возмещать владельцу плату за землю.
В случае перехода права собственности на недвижимость, размещенную на участке, находящемся в постоянном пользовании, к лицам, которые не могут приобретать ее на таком праве, им передается участок из государственных или коммунальных земель в собственность или аренду.
Что делать, если земля в постоянном пользовании
При приобретении права на долю объекта на земле, находящейся в постоянном пользовании, приобретатель имеет право использовать такой земельный участок для доступа и обслуживания этого сооружения. Порядок использования определяется договором между ним и землепользователем. Таковой порядок может определяться органом исполнительной власти либо местного самоуправления.
(Продолжение следует)
