Верховная Рада приняла закон, который разрушает монополию ЖЭКов и дает возможность жителям многоквартирных домов эффективно управлять общим имуществом.
Как стало известно ProfiDOM.com.ua, Верховная Рада во втором чтении и в целом приняла разработанный Минрегионом проект закона Украины № 1565 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».
Целью Закона является реформирование жилищно-коммунального хозяйства и обеспечения эффективного управления общим имуществом многоквартирных домов.
Принятие указанного Закона позволит свободно выбирать форму и способ управления многоквартирным домом, а именно: самостоятельно, путем создания ОСМД, или путем передачи всех или части функций на основании договора физическому лицу-предпринимателю или юридическому лицу - управляющему.
Совладельцам дается возможность в течение года определить форму управления для своего дома. Если в течение одного года совладельцы не определились с формой управления домом, орган местного самоуправления на конкурсной основе назначит управляющего сроком на один год. В таком случае цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по методике, которая утверждается центральным органом исполнительной власти, а договор с управляющим от имени совладельцев подписывает уполномоченное лицо соответствующего исполнительного органа.
Однако в любой момент совладельцы домов могут отказаться от назначенного управляющего и самостоятельно принять решение о способе и формы управления домом.
Этот законопроект учитывает интересы всех совладельцев, определяет их права, обязанности и ответственность по содержанию и управлению многоквартирным домом. В частности он предусматривает, что важные решения относительно распоряжения и управления общим имуществом приниматься большинством голосов совладельцев. При этом вводится принцип пропорциональности голосов совладельцев согласно их доли в общем имуществе и процедуры письменного опроса одновременно с процедурой созыва общего собрания.
Распределение ответственности и расходов совладельцев на содержание дома, согласно проекту закона, будет происходить пропорционально их доле в общем имуществе.
В общем, законопроект создает рынок услуг по управлению жилья, и способствует проведению термомодернизации жилого фонда страны.
