Покупателей жилья оставили на произвол застройщиков

"ВСУ разрешил застройщикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые он продал людям по договору купли-продажи имущественных прав. За первым покупателем не закрепляется никакое эксклюзивное право на жилье после заключения подобного договора. А строителю оставляется право заключать бесконечное количество договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру. Таким образом, Верховный суд фактически легализовал схему вымогательства и мошенничества среди застройщиков", - сообщил UBR старший партнер адвокатской компании "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец.
Выплачивая строителям 100% стоимости жилья, человек получает документ, который не обязывает застройщика ни к чему.
"Такое имущественное право, которое можно определить, как "право ожидания", является лишь составной частью имущества как объекта гражданских прав", - объяснил управляющий партнер ЮК "Неоклеус и Довбенко" Андрей Довбенко.
Договоры купли-продажи имущественных прав на недвижимость не описаны в действующем законодательстве, потому, фактически, находятся вне закона. Именно это и развязывает руки застройщикам.
"И никаких гарантий, кроме репутации застройщика, здесь нет. Можно посоветовать всем инвесторам, заключающим подобные договоры (мы не будем полностью предостерегать от договоров купли-продажи имущественных прав, поскольку они стали деловым обыкновением), обращаться к юристу, практикующему в сфере финансирования строительства жилья, внимательно вычитывать договор на предмет наличия в нем внятного и детального механизма перехода к инвестору прав на завершенную строительством квартиру и регистрации права собственности на нее, а также последствий нарушения застройщиком данного механизма", - рассказал адвокат АФ "Грамацкий и партнеры" Андрей Трембич.
По информации ProfiDOM.com.ua, чаще всего юристы рекомендуют покупки новостроек по другим схемам.
"Более надежным способом является привлечение средств на строительство жилья через фонд финансирования строительства (ФФС), который является наиболее законодательно урегулированным сравнению со всеми остальными. Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью", в частности, устанавливает принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью. Но главное - договоры об участии в ФСС инвестор заключает не напрямую с застройщиком, а с финансовой компанией (банком), которая представляет интересы инвестора перед застройщиком", - сказал Андрей Довбенко.
Тем не менее, юристы опасаются, что перепродажи одной и той же квартиры станут в Украине чуть ли не массовым явлением.
"Учитывая то, что такая ситуация, к сожалению, в наше время не является редкой, и существуют дома, где все квартиры продавались по два, а то и по три раза, данное постановление создаст определенный хаос в правоприменительной практике ситуации. А потому, скорее всего, окончательный вывод по этому делу будет сделано Европейским судом по правам человека", - подытожил младший партнер Safir Law&Finance Виталий Бахуринский.