В Чернiвцях провели термомодернiзацiю гiмназiї-пам'ятки архiтектури

Property Times на прикладi Чернiвецької гiмназiї №3 розповiдає, як вiдбувалося втiлення енергоощадних заходiв на пам'ятках архiтектури, з якими труднощами довелося зiткнутися та яких результатiв врештi досягли.
Реалiзацiю проєкту з пiдвищення енергоефективностi громадських будiвель в Чернiвцях було розпочато 2018 р., i майже всi об'єкти було завершено до повномасштабного вторгнення.
"Весь обсяг робiт по проєкту був подiлений на 30 лотiв, закупiвля по яких вiдбувалась послiдовно, тому початок робiт по першому з контрактiв вiдбувся у березнi 2018 р., а зараз вiдбувається закупiвля останнього лоту, що увiйшов до складу проєкту завдяки залученню додаткового грантового фiнансування вiд Фонду Схiдноєвропейського партнерства з енергоефективностi та довкiлля (E5P). Вiдповiдальнiсть за розробку проєктної документацiї та отримання дозволiв на початок будiвельних робiт взяло на себе мiсто, для чого була залучена низка профiльних органiзацiй", - розповiдає Андрiй Каташов, технiчний радник НЕФКО.
За час виконання проєкту структура та обсяги фiнансування дещо змiнювались вiд початкових планiв, на сьогоднi вона є такою: кредит НЕФКО - 4,41 млн. євро, грант фонду Е5Р - 3,8 млн. євро та спiвфiнансування мiста - 2,57 млн. євро.
Технiчна пiдтримка проєкту виконувалась завдяки фiнансуванню Нiмецького товариства з мiжнародного спiвробiтництва (GIZ) та Шведської агенцiї з питань мiжнародної спiвпрацi та розвитку (SIDA) та склала бiльш нiж 200 тис. євро.
Початковий фiнансовий план був iнший, та виглядав наступним чином: кредит НЕФКО - 5 млн. євро, грант фонду Е5Р - 3 млн. євро, спiвфiнансування мiста - 1 млн євро.
Як пояснив Андрiй Каташов, кредитна частина фiнансування була зменшена через початок вiйни, тож остаточна сума кредиту лишилась такою, що була фактично надана мiсту до повномасштабного вторгнення в лютому 2022 р. Грантова ж частина, навпаки, була збiльшена пiсля прийняття вiдповiдного рiшення фондом Е5Р.
"Збiльшення фiнансування з боку мiста має низку причин, серед яких є здорожчання матерiалiв та робiт, змiн у складi заходiв, а також оперативної пiдтримки виконання робiт на початку вiйни", - додає Андрiй Каташов.
Гiмназiя №3 (колишня школа №26) складається з двох корпусiв. Перший корпус було побудовано у 1935 р. спецiально для навчального закладу, тут у 1936 р. було вiдкрито дiвочий лiцей №2. Другий триповерховий корпус був добудований у 1961 р. З 1987 р будинок гiмназiї вiднесено до пам'яток архiтектури мiсцевого значення.
На момент старту програми з термомодернiзацiї гiмназiя гостро потребувала ремонту та енергоощадних заходiв, як зазначила директорка гiмназiї Оксана Попадюк, в примiщеннi важко було пiдтримувати комфортну температуру, через старi дерев'янi вiкна були величезнi тепловтрати, теплоносiй розподiлявся нерiвномiрно й на рiзних поверхах температура в примiщеннях значно вiдрiзнялася. Оскiльки статус пам'ятки архiтектури забороняє змiнювати зовнiшнiй вигляд будiвлi, тому замiна вiкон потребувала системного пiдходу та вiдповiдних узгоджень. Також необхiдно було замiнювати застарiлу систему опалення, внутрiшнi iнженернi мережi, освiтлення тощо, тому мiсто визначило цей об'єкт як один з прiоритетних для участi в програмi термомодернiзацiї.
Як пояснює Андрiй Каташов, формування списку об'єктiв, що мали увiйти до проєкту, виконувалось з урахуванням багатьох факторiв: "Мiсто визначало прiоритетнiсть з точки зору загального стану будiвель, навантаження на заклад та стратегiчних напрямкiв розвитку мiста. За рахунок технiчної пiдтримки Шведської агенцiї з питань мiжнародної спiвпрацi та розвитку SIDA на початку проєкту були залученi фахiвцi з енергозбереження, що зробили комплексну оцiнку поточного стану та потенцiалу енергозбереження бiльшостi закладiв. На додаток, вже технiчнi фахiвцi консультанта з пiдтримки Групи реалiзацiї проєкту (ГРП), компанiї Norsk Energy, визначали перелiк необхiдних заходiв щодо кожного з об'єктiв. Таким чином був сформований остаточний перелiк закладiв, до якого увiйшли об'єкти, що потребували реконструкцiї найбiльше. В цей список також потрапила i гiмназiя №3".
Робота над тими об'єктами, якi є пам'ятками архiтектури, вимагає особливих пiдходiв, адже є певнi обмеження. Головним фактором для подiбних будiвель є неможливiсть утеплення фасадiв будинку, адже цей захiд є одним iз основних, завдяки якому можна досягти значних показникiв енергоефективностi. Також є певнi вимоги до будiвельних матерiалiв, i насамперед перед початком робiт треба отримати вiдповiднi дозволи.
"Втiлення енергоощадних заходiв в закладах iсторичної спадщини - це дiйсно складне завдання на всiх етапах. Процедура отримання дозволу на початок будiвництва для об'єктiв культурної спадщини є непростою, адже до неї залученi навiть мiнiстерства з рiзних галузей. Це питання обов'язково потрiбно брати до уваги пiд час планування робiт, адже це дiйсно може забрати час, - дiлиться досвiдом Андрiй Каташов. - Нам вдалося налагодити контакт з профiльним мiнiстерством для консультацiй, до яких були залученi фахiвцi мiста, проєктувальника, пiдрядника та НЕФКО, завдяки чому були вирiшенi деякi принциповi питання для успiшної реалiзацiї проєкту. Через значну кiлькiсть обмежень щодо можливих будiвельних робiт в цих закладах досить важко знайти шляхи для ефективних енергоощадних рiшень. Але можна iз впевненiстю сказати, що ми максимально ефективно використали запланованi кошти, зумiвши зберегти та покращити архiтектурний вигляд будiвель i водночас знизити плановi показники використання енергоресурсiв в середньому на 30%. З огляду на наш досвiд робiт з подiбними будiвлями, це є досить значний результат! Фактичнi показники витрат енергоносiїв по таких будiвлях ми плануємо отримати навеснi 2024 р. пiсля завершення опалювального сезону, пiсля чого буде можливiсть їх порiвняти iз запланованими. Однiєю з особливостей проєктiв НЕФКО є монiторинг результатiв протягом щонайменше 5 рокiв пiсля завершення робiт, тож ми використовуємо цей досвiд для вдосконалення майбутнiх проєктiв".
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, вже в процесi роботи над цим проєктом проводилися незначнi коригування. Як пояснює, Андрiй Каташов, змiни проєктних рiшень вiдбулися через невiдповiднiсть запроєктованих рiшень фактичному стану конструктивних елементiв будiвлi та через неможливiсть виконання окремих видiв робiт через технологiчнi обмеження. Ще одна причина - оперативна вiдсутнiсть деяких матерiалiв та обладнання на ринку в необхiдний час та обмежений план фiнансування.
"Активна фаза виконання робiт припала на початок пандемiї Covid-19 та iнтенсивний рiст цiн на будiвельнi матерiали, що викликало тимчасовий дефiцит деяких з них, - коментує технiчний радник НЕФКО. - Наприклад, українськi виробники дерев'яних вiкон були завантаженi замовленнями тiльки за потребами проєктiв НЕФКО майже упродовж року. До цих факторiв ще можна додати вплив активних громад, який не можна не враховувати, а це iнодi призводить навiть до змiни проєктних рiшень".
Попри складнощi, проєкт вдалося реалiзувати й втiлити запланованi енергоощаднi заходи:
- встановити новi вiкна та дверi (зi збереження аутентичного вигляду);
- вiдновити огороджуючi конструкцiї та фасад;
- реконструювати систему опалення iз замiною приладiв та труб опалення i встановленням iндивiдуального теплового пункту;
- встановити систему вентиляцiї з рекуперацiєю;
- реконструювати систему освiтлення;
- модернiзувати внутрiшнi iнженернi мережi.
Також мiсто планує у майбутньому додатково утеплити перекриття горища, що скоротить втрати тепла.
Контракт на реставрацiйний ремонт будiвлi гiмназiї №3 було пiдписано в жовтнi 2020 р., пiсля чого розпочався процес узгодження майбутнiх робiт та отримання дозволу, який тривав бiльш нiж пiвроку.
"Фактично роботи на об'єктi тривали бiля одного року, адже у груднi 2022 р. було отримано акт готовностi об'єкта до експлуатацiї", - коментує Андрiй Каташов.
Загальний бюджет проєкту з термомодернiзацiї цiєї гiмназiї склав 14,2 млн. грн.
Поки неможливо окреслити результат роботи в конкретних цифрах, бо через об'єктивнi чинники (карантин, вiйна) важко визначити кiнцеве споживання енергоносiїв через значну змiну у режимi роботи закладiв освiти. Але директорка гiмназiї Оксана Попадюк зазначає, що учнi та колектив навчального закладу вже вiдчули позитивний результат: в примiщеннi пiдтримується комфортна температура на всiх поверхах навiть до старту опалювального сезону.
"Ми проводимо монiторинг результатiв всiх наших проєктiв щорiчно протягом п'яти рокiв пiсля завершення робiт. Тому ми розраховуємо отримати належнi показники для аналiзу та порiвняння протягом наступних звiтних перiодiв", - говорить Андрiй Каташов.