Строительная компания «Одеком Девелопмент» решила «осчастливить» многострадальных одесских инвесторов ЖК «Золотой Берег» и достроить за несколько лет три дома на 16 ст. Б.Фонтана. Напомним, они должны были сданы в эксплуатацию еще в 2007 году строительной компанией «Прогресс-Строй» во главе с А.М.Селезневым
Так что – радоваться и готовить шампанское к новоселью? Ага. Только осторожно – чтобы пузырьки не лопнули в голове, наподобие мыльных, и не сделали инвесторской головке «бо-бо».
Откуда такие опасения? Судите сами.
Общее собрание инвесторов было назначено на 31 июля в ДК «Политех». Условием для присутствия было наличие паспорта и копии инвестиционного договора. Измученные годами ожиданий собственного жилья за собственные деньги, «дети Селезнева» ринулись за своим возможным выстраданным счастьем, образовав очередь еще при входе. Компания «Одеком» очень серьезно отнеслась к предстоящему действу: в холле была выставлена охрана, десять сотрудниц внимательно сверяли паспортные данные приходящих с имеющимися общими списками. В зале на сцене, для пущей солидности, за двумя пятиметровыми столами восседали одекомовские «добродеятели» — менеджеровый цвет во главе с шефом Невзоровым . Перед каждым из них находился персональный ноутбук, в который с умным и сосредоточенным видом глядели на протяжении всего представления юристы, рекламщики, строители…
Дальше все покатилось по тщательно выверенному и отрепетированному сценарию, имевшему одну-единственную цель: убедить инвесторов ЖК «Золотой Берег» в том, что ни они, ни их недостроенный объект на берегу Черного моря, никому на свете, кроме «доброй» компании «Одеком», не нужен. Ну, а после такого убеждения, взять их «тепленькими».
Показывались многочисленные диаграммы, способные свести с ума и дипломированных математиков, проговаривались различные, на первый взгляд, варианты достройки домов, цифры дебитов – кредитов. Фотографии разрушенных стен и колонн дополняли общую картину.
Обо всем этом профессионально, с милой убежденностью психиатра в работе с больными, вкладывал в развесившие от будущих «Нью – Васюков» уши инвесторов господин Невзоров.
И в итоге, произошло то, что и должно было произойти: после трех часов «обработки» в душном зале, лениво и тупо воспринимая «лектора – международника», инвесторы, подзуживаемые подсадными агентами еще одних современных чудо–строителей, как стадо баранов, кинулись в мутную воду их обещаний и проголосовали числом в 205 человек от общего количества в 600 за привлечение «Одекома» к безальтернативной достройке ЖК « Золотой Берег».
Ну, вроде бы – вот оно, счастье! Но. И не одно.
Зачем компании «Одеком» убыточный, как они сами говорят, объект? Всего лишь, оказывается, для того, чтобы заработать на нем ПЯТЬ МИЛЛИОНОВ долларов США, чего и не скрывал в своей речи ее руководитель.
А за счет чего же прибыль, если объект убыточный? Да, правильно, за счет все тех же лохов – инвесторов, которых уже однажды «развел на бабки» Селезнев.
То есть, люди, оплатившие почти десять лет назад полностью свои, так и не полученные квартиры от «Прогресс-Строя», сегодня должны доплатить за каждый квадратный метр по 4 доллара и к тому же еще по 18 000 грн. за каждый прилепленный в будущем умелыми строителями метр.
В цифрах это выглядит примерно так: за однокомнатную квартиру в 60 кв. м придется доплатить 5 000 – 10 000 долл. США или 200 000 – 250 000 грн., за двухкомнатную – 8 000 – 15 000 долл. США или 250 000 – 350 000 грн.
За прошедшее десятилетие люди, как это бывает в жизни, постарели. И если десять лет назад они еще могли зарабатывать определенные суммы, то сегодня, треть инвесторов – пенсионеры и просто, физически не могут доплатить такие деньги. На вопрос одной пожилой женщины «А если я не смогу оплатить дополнительный взнос ?» Невзоров просто и ясно ответил: «Тогда вы не получите свое жилье!»
Вот так. Дальнейший путь после такого собрания, направленный на процветание компании «Одеком», будет следующим и похожим, как две капли воды, на пройденный ими же в комплексе «Гагарин Плаза -1»: у неспособных заплатить эти огромные суммы попросту будут отбирать квартиры, а деньги за них возвращать по заниженному в два-три раза курсу. На вопрос «
А почему Селезнев не несет никакой ответственности, ведь он же украл наши десятки миллионов долларов?», ответ был риторический, в классическом стиле: «Мы не знаем никакого Селезнева!» Но лукавят одекомовцы, ох как лукавят! Второй объект «Прогресс-Строя» каким-то мистическим образом падает в руки этим ребятам вместе с документами, хотя до этого никому, в том числе и следователям, ведущим уголовное дело против Селезнева, не удавалось получить все бумаги. В представленных Невзоровым диаграммах мастерски выведены цифры. Особенно по статье «расходы».
Ну, например, в графе «реклама» сумма указана в 1 млн. 650 тыс. долл. США. А ведь, как убедительно доказывал нам руководитель «Одекома», во всем комплексе квартир осталось в продаже всего около трехсот. И вот, для продажи трехсот из тысячи квартир, нужно на рекламу каких-то паршивых полтора миллиона долларов!
Людей, которые в свое время инвестировали в отечественный строительный бизнес, практически заставляют сегодня просто «вытянуть ноги» и снова, с перерывом в десять лет, начать платить, платить, платить, спасая свои инвестиции и, в тоже время, спасая и инвестиционную привлекательность Одессы — ведь достроенный когда-нибудь ЖК «Золотой Берег», несомненно, украсит Большой Фонтан.
А где же городские власти во главе с мэром Трухановым? Где же губернатор Саакашвили, борющийся за импортных инвесторов? Селезнев получил все, что хотел. Сменил вывеску, но не сменил род деятельности и характер. Банки получили в виде процентов и прочего все ранее выданные (с огромными нарушениями) так называемые валютные кредиты, и теперь спокойно ждут скорого падения прямо в руки «созревших» квартир обессилевших инвесторов-заемщиков.
Компания «Одеком» в перспективе получит гарантированную прибыль и имидж успешной и креативной. А инвесторы, с которых, как говорит Саакашвили, нужно «пыль сдувать», окажутся лежащими в этой пыли и еще раз напоследок, поднатужась, обеспечат селезневым, банкам, одекомам безбедную жизнь.
Те же из них, кто доживет до своих квартир – будут выходить на берег моря и, не веря своему счастью, смотреть на белеющей у горизонта парус и спрашивать себя: «А что это было?» …Вечером я возвращался после собрания домой. Свет в аппартаментах Селезнева горел ярко и весело.
И я словно увидел воочию, как он, сидя в удобном мягком кресле у телевизора, тихо улыбается своим мыслям и протяжно говорит: «Деби-и-и-и-лы!»
P.S. ЖК «Золотой Берег» в Одессе задумывался как один из самых красивых комплексов на побережье. Строить его начала компания «Прогресс-Строй» под руководством Селезнева А. М. По иронии судьбы, Селезнев живет в одном со мной доме.
