В предыдущей публикации, мы рассмотрели первые этапы, с чего следует начинать будущему хозяину собственного дома: архитектурный проект, геологию и геодезию участка. Сегодня, мы рассматриваем очередные вопросы, в которых нужно ориентироваться при начале строительства.
Как учесть климатические особенности местности
Каждый архитектурный проект рассчитан для строительства в каком-то конкретном регионе, потому что конструкция стен, кровли, окон непосредственно зависит от климата. Ведь, климат - это основа теплотехнического расчета, который ориентируется на самую низкую
зимнюю температуру в данном регионе, официально зарегистрированную и принятую. А теплотехнический расчет, по сути, это - выбор типа и количества теплоизолирующих материалов и технологий. Теплотехнический расчет способен сделать только грамотный инженер. Конечно, можно «на глазок», руководствуясь рекламными буклетами разных форм-производителей теплоизолирующих материалов, выбрать способ утепления дома. Но, потом – не жалуйтесь! Эта часть «привязки» проекта, грамотно выполненная, не менее важна, чем топосъемка и геологическая экспертиза, т.к. она непосредственно влияет на выбор проекта и стоимость строительства.
Почему нужна корректировка проекта
Практически все проекты, предлагаемые различными архитектурными бюро, являются не типовыми, а, так называемыми, проектами повторного применения. Типовыми проектами назывались в советское время утвержденные Госстроем разработки с массой конкретных подробностей: только фундаментов в них разрабатывалось 7–8 видов, под самые разные грунты, от сейсмически неустойчивых до вечной мерзлоты. Понятие «типовой проект», применительно к индивидуальному строительству, сегодня уже устарело.
Именно поэтому, так важна корректировка проектов, ведь все они разработаны только под определенные конкретные условия. Не нужно ожидать от проекта наличия досконально проработанных подробностей строительства, Например, никакой проект не сопровождается уже просчитанной стоимостью строительства (ведь, в разных регионах и ценообразование на стройматериалы разное) или спецификацией по количеству требуемых материалов - все приходится считать самому заказчику.
Как избежать скандалов с соседями
Очень желательно знать перспективы дальнейшего строительства в конкретной местности, т.е. что там по генеральному плану предполагается в будущем разместить. Бывает так, что место, запланированное, как место отдыха, например, с эффектным видом из окна, может потерять всю свою прелесть, т.к. напротив выстроится еще один коттедж, или срубят деревья, или закроют вид на озеро и пр. А, ведь, всего этого можно избежать, если хозяин дома заранее узнает о перспективах развития местной застройки. Практически всегда, такие ошибки приводят к серьезным конфликтам и тяжбам, не приносящим радости ни одной из сторон.
Какие могут быть способы строительства загородного дома
В строительном деле, как нигде, важен здравый смысл, взвешенность и основательность. Ведь, дом будет служить вам и вашим детям не один десяток лет, только в том случае, если вы создадите ему для этого оптимальные условия. Ведь, ваш дом это - живой организм и часть вас самих, а значит, и относиться к его «рождению» надо так же бережно. Архитектурный проект - это, лишь «эмбрион» дома, и все его дальнейшее развитие зависит только от вашей внимательности, дотошности и терпения. С чего же начать строительство собственного дома?
Ясно, что обстоятельства, без которых невозможно начало строительства таковы: проект дома и застройки участка, согласования и проекты на подключение внешних инженерных систем, проект на отделку и интерьерные решения. Следовательно, понадобятся архитектор, инженеры-конструкторы, квалифицированные строители и отделочники, специалисты по инженерным сетям, специалисты-ландшафтники.
Проще всего, засучив рукава, всей семьей, с родственниками и друзьями взяться за постройку дома. Может быть, что-то и получится, однако, вскоре выясниться, что силы и умения были переоценены: трещины норовят пробиться через свежую краску, плитка «горбатится», а полы просто «музыкальные». На этом этапе приглашают специалистов и выясняется, что время, силы и деньги потрачены зря: все надо начинать сначала.
Можно поступить иначе: самостоятельно выступить прорабом-контролером, пригласив для выполнения работ «специалистов широкого профиля»-заробитчан. Каждый из них – просто, «кладезь талантов»: и маляр, и плотник-краснодеревщик, и электрик, и сантехник, и все-все-все. Это – гораздо дешевле и, с первого взгляда сделают прилично. Но, когда выявятся недоделки или брак, их уже не найти и спрашивать некого.
Третий путь: пригласить специализированное предприятие. Предложений на проведение ремонтных работ от строительных фирм и «временных творческих коллективов» огромное количество. От рекламных газет до заборов стройплощадок все пестрит объявлениями - «Евроремонт». По нашему мнению, дурацкое определение - «евроремонт». Ремонт не бывает евро-, азиато-, американо- или африкано-. Он может быть качественным или некачественным. Технология производства работ может быть нарушена или не нарушена. Следовательно, результат будет ожидаемым или нет.
