Вот, например, на днях Апелляционный суд Киева по иску ОСМД «Фундуклеевский» взыскал с трех должников 3,475 млн. грн., плюс 120 тыс. грн. судебных расходов. Эксперты отмечают, что иски ОСМД против собственников квартир могут стать массовыми уже в ближайшем будущем, а шансы их удовлетворения очень высоки.
Как засудить соседей
ОСМД «Фундуклеевский», что на Богдана Хмельницкого, 58, в Киеве - единственный пример, введения в эксплуатацию долгостроя за деньги, дополнительно собранные с инвесторов. Именно, такой вариант решения проблемы долгостроев предлагает узаконить Конфедерация строителей Украины.
Дом на Богдана Хмельницкого, 58 — проект печально известной компании «Консоль». По состоянию на 2006 г., когда стройка начала приостанавливаться, все квартиры уже были распроданы, поэтому этот объект не мог заинтересовать другого застройщика.
Вопрос достройки здания решался самими инвесторами. «Мы создали простое товарищество, это не юрлицо, достаточно просто подписать договора. К тому же у нас остался формальный заказчик строительства, через которого мы и заключали договора с подрядчиками, чтобы достроить дом», — рассказал председатель правления ОСМД «Фундуклеевский» Виктор Щербаков.
По ценам шестилетней давности инвесторам надо было скинуться по $127/кв.м. За собранные средства дом достроили и подключили к инженерным сетям, ввели в эксплуатацию. Однако, треть инвесторов не захотела, тогда, доплачивать, но, по словам В. Щербакова, именно они, в числе первых, оформили свои права на жилье в Реестре прав собственности. Что теперь? Квартиры людей, которые не доплатили, ОСМД не подключило к электричеству и воде, нет у должников и доступа к лифтам. Однако, по факту, пострадали и те, за чьи средства дом был достроен.
«Если бы тогда все скинулись по 127 долларов на квадрат, этих денег бы хватило на все. Но цены за это время изменились, и сейчас надо доплатить еще по 42 доллара за квадрат. Из-за неопределенности с этими квартирами мы приняли решение не подключать дом к отоплению в этом сезоне — не будем же мы платить еще и за отопление чужих квартир. В итоге, люди начнут ремонты лишь весной», — пояснил председатель ОСМД.
Одновременно, ОСМД пытается решить вопрос с теми, кто уклоняется от дополнительных взносов. С частью жильцов удалось договориться о реструктуризации задолженности. С остальными, а это владельцы порядка четверти всего жилья, (около 5 тыс.кв.м из имеющихся 22 тыс.кв.м), решают вопрос через суд. Сейчас, на разных стадиях рассмотрения находится около 15 исков. А с трех должников Апелляционный суд Киева уже присудил взыскать задолженность по взносам (около 879 тыс. грн., 708 тыс.грн. и 1 млн 888 тыс. грн.) плюс судебные расходы на 120 тыс. грн.
«Конечно, должники могут подать кассацию, но по факту это решение уже вступило в законную силу с момента оглашения. Государственная исполнительная служба после получения решения суда наложит арест на все имущество должников. А может и запретить им выезд за пределы Украины», — отметил Щербаков. В итоге, им нельзя, даже, продать квартиры в «Фундуклеевском», пока не погашена задолженность перед ОСМД.
Окончание следует
