Однако, при этом, огромное количество населения Украины проживает в городах, в которых многоэтажные дома составляют большинство жилого фонда. Последние полтора десятка лет, дома и жилые комплексы строятся по всем правилам энергосберегающих технологий, однако, со старыми домами, особенно, с типовыми многоэтажками, возникает целый ряд проблем.
Эти проблемы, прежде всего, - огромные потери тепла. Радикальное решение – это полная термомодернизация домов, но эта вещь сложная и недешевая. Поэтому, можно сказать, что утепление фасадов многоэтажек является неотъемлемой и важной оставляющей термомодернизации и, при этом, сравнительно недорогим и эффективным мероприятием.
Желая «утеплиться», жильцы многоэтажных домов нанимают различные бригады для выполнения утепления фасадов. И, в основном, это утепление производится неправильно, неграмотно, без учета всех законов и правил, которые, так или иначе, описывались в наших предыдущих статьях.
Специально для жителей многоэтажных домов, чтобы уберечь их от неоправданных расходов или, наоборот, от чрезмерной экономии, написан этот материал.
Повторяем основные законы, на которых базируется процесс утепления фасадов и которые, ни при каких обстоятельствах, нельзя нарушать.
Чем утепляют многоэтажные дома
Согласно ДБН В.2.6-33:2008 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Вимоги до проектування, улаштування та експлуатації», а также ДБН В.1.1-7-2002 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об’єктів будівництва»:
- жилые здания, выше 9 метров (до трех этажей - относятся к малоэтажным зданиям) и до 26,5 метров (восьмиэтажные - относятся к многоэтажным зданиям) допустимо утеплять как пенополистиролом, так и минеральной - каменной или базальтовой ватой;
- жилые здания, высотой более, чем 26,5 метров (восьмиэтажные и выше – относятся к зданиям повышенной этажности, высотным и т.п.) утепляются, исключительно, минеральной -каменной или базальтовой ватой.
Обустройство противопожарных поясов
При утеплении многоэтажных домов пенополистиролом обязательным является устройство противопожарных поясов около окон и через каждые три этажа из негорючего утеплителя – минеральной ваты.
На чем нельзя экономить
Нельзя экономить на собственной безопасности – выбор материала для многоэтажек должен быть именно таким, каким описан выше, и противопожарные пояса, в обязательном порядке, должны быть обустроены.
Какой должна быть толщина утеплителя
Мы неоднократно говорили, что, согласно ДБН В.2.6-31:2006 «Теплова ізоляція будівель», для первой температурной зоны Украины, к которой, в том числе, относится Киев, минимальная толщина утеплителя, при которой наступает ощутимый эффект, равняется 100 мм.
На чем нельзя экономить
Нужно понимать: не бывает «хорошо и дешево». Часто, различные бригады «монтажников» уверяют жильцов многоэтажек, что хватает толщины утепления в 50 мм и «зачем платить больше». Естественное стремление сэкономить оборачивается для людей лишними затратами, когда, перезимовав в «утепленной квартире», они понимают, что ожидаемого эффекта, как не было, так и нет, и приходится все делать заново, но уже правильно.
Утепление фасадов должно быть сплошным и без разрывов
Одна из важнейших ошибок жильцов многоэтажек: повсеместно наблюдается картина «утепление лоскутами» или «латками», когда утепляются отдельные квартиры. Это, в корне, неправильно. И мы сейчас объясним, почему.
На верхней и нижней границе участка утепления, конструктивно, находятся железобетонные плиты перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается внутрь стены (в обе квартиры от плит перекрытия). Грибок и плесень образуется по обе стороны перекрытия в углах примыкания пола и потолка к наружной стене, т.е. такое утепление не спасет и жильцов «утепленной» квартиры.
На этих же, граничных, участках происходит более интенсивное увлажнение, вследствие конденсации по всему сечению стены и промерзания через торцы плит перекрытия. Что приводит к более интенсивным теплопотерям в этих местах. Этот процесс хорошо виден на приведенной ниже термограмме
Дождевая вода, снег, лед, попадая и скапливаясь на верхнем торце такого утепления при перепадах температуры от «плюса» к «минусу» и обратно, разрушают клеевое крепление теплоизоляционных плит к стене, тем самым еще больше открывая доступ воды и в стену, и внутрь утеплителя.
При монтаже такого утепления на фасад соседних квартир не удается обеспечить герметичность примыкания участков утепления, т.е. сплошной контур теплоизоляции не создается, намокание и промерзание ведет к дальнейшему разрушению и стен и теплоизоляции
На чем нельзя экономить
Постарайтесь договориться со всеми жильцами дома, чтобы утеплить весь фасад сразу. «Лоскутное утепление» не дает эффекта, эквивалентного затраченным деньгам, и, рано или поздно, разрушится и все придется начинать сначала
Как выбрать утеплитель для многоэтажных домов
Мы уже рассказывали о том, как и по каким критериям нужно выбирать минеральную вату и пенопласт (пенополистирол) для утепления. Пенопласт (пенополистирол) или минеральная вата должны быть от известных производителей, причем плотностью не менее 15 кг/куб.м (пенопласт) и 150 кг/куб.м - минвата.
На чем нельзя экономить
Повторяем то, что мы уже говорили ранее – не покупайте стройматериалы, особенно утеплители, неизвестных производителей. Кроме того, на товары, купленные на различных рынках, не бывает никаких сертификатов, и вы не застрахованы от подделок.
Технология утепления многоэтажных домов
Принципиально, технология утепления многоэтажек не отличается от технологии утепления частных домов.
Здесь, также, присутствуют:
- осмотр и определение состояния ограждающих конструкций объекта;
- подготовка и очистка основания;
- утепление оконных и дверных проемов;
- защита установленной термоизоляции гидрофобными покрытиями и т.д.
На чем нельзя экономить
Самое главное – не доверяйте работы по утеплению своих домов случайным людям, разным сомнительным бригадам и т.п. Только опытные и квалифицированные специалисты и компании смогут, в полной мере, обеспечить тот результат, который вы ожидаете за свои потраченные и немалые деньги.
В заключение, мы приведем фотографии многоэтажных комплексов, утепленных по всем правилам.
Многоэтажный дом в Буче
Жилой комплекс «Венеция» в Голосеевском районе Киева
Н.И. Пичугин, главный инженер группы компаний ООО «Армабуд ЛТД»
