Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua опубликовал мнения экспертов рынка недвижимости о том, какие квартиры и в каком ценовом диапазоне пользуются сейчас спросом в Киеве.
Ценовые ожидания покупателей
В настоящее время пользуется спросом недорогое жилье : одно- и двухкомнатные квартиры с небольшой площадью. Эксперты считают, что пользуются спросом все квартиры, которые выставлены на продажу по цене ниже рыночной. Покупателям интересно однокомнатное жилье, если его продают за $18000-20000. В случае, когда двухкомнатная квартира будет выставлена по цене $28000, ею должны заинтересоваться покупатели. Трехкомнатную квартиру в ценовом сегменте $30000-35000, также можно достаточно быстро продать.
Причиной высокого спроса на бюджетное жилье риэлторы считают девальвацию национальной валюты и желание покупателей приобрести недвижимость на накопленные деньги. Ипотека или другие виды займа, для покупки квартир на столичном рынке недвижимости, не распространены.
Возможность торга
Специалисты по недвижимости отмечают, что наибольший интерес вызывают предложения, где указана возможность торга. Многие покупатели ради максимально низкой цены, готовы не обращать внимания на определенные недостатки жилья.
Даже если квартира требует капитального ремонта, покупатели делают акцент на низкую цену. В случаях, когда существуют проблемы с документами (которые можно уладить), клиенты используют это как возможность получить дополнительную скидку во время торга.
Но, далеко не все продавцы готовы существенно снижать цену. Продавцы согласны идти на уступку в цене, когда нужно в короткие сроки продать недвижимость. Риэлторы говорят, что только продавцы, которые признают возможность снижения цены, могут быстро продать квартиру, когда жилье находится в отдаленных от центра районах.
Бывает, что однокомнатная квартира продается по цене $25000, но покупатели отказываются смотреть из-за плохой транспортной доступности. Но, хозяева могут принять решение о снижении цены на $3000-5000, и желающие купить найдутся.
Фактор месторасположения - весьма существенен
После цены, вторым по значимости фактором выбора квартиры в столице остается удобная транспортная развязка. По мнению риэлторов, большинство покупателей сразу оговаривают условие, что хотят жилье поближе к метро, чтобы без проблем добираться на работу.
Если выбирать между ремонтом, общим состоянием дома и его расположением, то последнее - важнее. Допустим, в одно время продаются две однокомнатные квартиры с аналогичным качеством ремонта. Та, которая находится недалеко от метро, может продаться по цене от $32000 до $40000. Хозяева квартиры, расположенной дальше, не смогут найти покупателя на цену выше $30000.
Требования к дому и квартире
Когда денег едва хватает, покупатели согласны приобрести квартиру и в непривлекательном парадном. Но, если покупатель располагает достаточной суммой денег и не критично привязан к локации дома, состояние здания и лестничной клетки могут стать весомым факторами выбора. Такие покупатели ищут жилье, ориентируясь на комфорт, как в квартире, так и в местах общественного пользования в доме. Ещё для них крайне важна безопасность в здании.
Тогда, риэлторы должны подбирать квартиры в домах, где предусмотрена охрана, где следят за порядком в подъездах.
Большинство риэлторов придерживаются мнения, что наличие или отсутствие ремонта, — не критично важно при выборе жилья и существенно не повлияет на его цену.
Квартиры с ремонтом нравятся покупателям больше, но особенного влияния на цену, сделанный ремонт не оказывает. Часто покупатели по-другому видят интерьер. По их мнению, существующий дизайн квартире не подходит. В таком случае они задают вопрос: «Почему нужно платить за этот ремонт, если мы хотим все переделать?». Тем более что после нескольких лет эксплуатации, даже в квартире с самым лучшим ремонтом, возможно наличие поломок».
Риэлторы считает, что наиболее востребованы квартиры, которые подготовлены к ремонту. «Более интересны покупателям, которые не так привязаны к цене и готовы выбирать под свой вкус, квартиры «под ремонт», в которых они могут обустроить интерьер согласно собственным предпочтениям», - говорят эксперты рынка, - «Те, кто выбирает квартиры с ремонтом и мебелью, в основном, планируют и приобретают недвижимость, чтобы впоследствии сдавать её».
А в остальных случаях наличие или отсутствие мебели и бытовой техники, при продаже, не считается формирующим фактором для цены и стимулом для повышения спроса.
Энергоэффективность в квартире - важно, но доплачивать не хотят
Покупатели активно интересуются экономичностью квартир при использовании коммунальных услуг. По информации риэлторов, доплачивать за энергоэффективность квартир покупатели пока не готовы. Покупатели спрашивают о наличии счетчика и утепления стен. Сейчас многие используют терморегуляторы на системах отопления, что также формирует положительную оценку жилья покупателями. Использование подобных приспособлений позволяет значительно сэкономить при оплате тепла
Новостройки и «старое жилье»
Большая часть специалистов по недвижимости отмечает, что новостройки занимают все больший сегмент рынка недвижимости в столице и набирают популярность у покупателей. Они уже сейчас забрали около 30% рынка, и показатель будет расти. Клиенты, которые хотят купить жилье, располагают не очень большой суммой, но не хотят тратить накопленные сбережения на квартиру типа «гостинки», поэтому ищут подходящее жилье в новостройке под свой бюджет. Учитывая требования покупателей, каталог застройщиков Киева наполняется компаниями, которые предлагают недорогое жилье.
Популярности новостроек активно способствует повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В домах 90-х годов постройки, цена за отопление может достигать 2500 грн в месяц, в то время, как в новых домах, недавно введенных в эксплуатацию, платят около 1400 грн в месяц.
В марте спрос повысится, а цены — нет
Эксперты и риэлторы считают, что весна принесет рынку недвижимости подъем спроса. В вопросе изменений цены на жилую недвижимость они придерживаются мнения, что в данных экономических условиях повышения цены не предвидится. Многое зависит от колебаний курса валют.
Цены на недвижимость в столице привязаны к доллару: чем выше курс — тем выше цена на квартиру в гривневом эквиваленте.
