В каких случаях, по новым законам, нужно проводить оценку недвижимости Различного рода сделки с недвижимостью – купля-продажа, обмен и т.д., в некоторых случаях могут потребовать оценки, то есть профессионального определения рыночной стоимости. По сведениям Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik выяснил, в каких именно случаях требуется такая оценка. Проведение оценки недвижимого имущества в Украине проходит по желанию владельца. В нормативных актах указаны сделки с объектами недвижимости, перед проведением которых оценка квартиры или частного дома — обязательна. Кроме того, законодательно определены случаи, когда нужно воспользоваться услугами сертифицированного оценщика недвижимости: - При отчуждении объекта недвижимости или при проведении иной операции с недвижимостью, которая облагается налогом, требуется документальный отчет о стоимости объекта. - При заключении договора купли-продажи либо обмена квартиры или частного дома, как гласит положение Налогового кодекса Украины, нужно определить ценность предмета сделки. Нотариус, который свидетельствует сделку, перед тем, как поставить подпись в документе, должен проверить наличие официального отчета об оценке объекта недвижимости. Это нужно для последующего налогообложения сделки. К примеру, налог на доход от продажи недвижимости определяется, исходя из цены, которая указана в договоре. Сумма не может превышать цену, которая прописана в отчете об оценке. Налог на доход от продажи квартиры должен оплачиваться с той суммы, которая выше — или в купчей, или в документе оценки недвижимости. При заключении договора аренды недвижимости, которая числится в коммунальной или государственной собственности и в случае приватизации недвижимого имущества также нужна оценка объекта недвижимости.
