В то же время, купить квартиру может помочь государство. В Украине действует несколько программ, позволяющих приобрести жилье на более приемлемых условиях. Их работу координирует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству.
По информации Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал 3м2 изучил условия участия в каждой из программ. Оказалось, что из трех существующих госпрограмм сегодня действует только одна.
Льготное молодежное кредитование
Государственный льготный долгосрочный кредит предоставляется на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья. На его получение могут рассчитывать семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, неполные семьи, в которых мать (отец) имеют несовершеннолетних детей (ребенка), одинокие молодые граждане в возрасте до 35 лет включительно.
Кредит предоставляется на срок до 30 лет. Заемщик, не имеющий детей, выплачивает кредит по ставке 3% годовых от суммы обязательств. Если в семье один ребенок, то кредит беспроцентный. С двумя детьми можно рассчитывать на погашение 25% суммы кредита за счет бюджетных средств. Заемщикам, имеющим троих и более детей, погашается 50% суммы обязательств.
Чтобы подать заявку на участие, необходимо заполнить специальную анкету и предоставить пакет документов, включающий:
- справку о пребывании на квартирном учете всех членов семьи;
- справку о составе семьи;
- оригиналы и копии паспортов;
- оригиналы и копии справок о присвоении идентификационного номера;
- оригинал и копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
- оригинал и копию свидетельства о браке;
- справку о доходах.
Сумма кредита рассчитывается путем умножения нормативной площади (21 кв. м на человека + 20 кв. метров на семью) на расчетную стоимость. Для Киева расчетная стоимость 1 кв. метра составляет 12 128,00 грн, для Киевской области – 10 365,00 грн. Если стоимость квадратного метра выше, разницу погашает заемщик.
Если кандидат после рассмотрения его заявки получит позитивное решение от фонда, то должен внести первый взнос в размере не менее 6% предусмотренной стоимости жилья, а также доплату за сверхнормативную площадь (если такая есть) и разницу между расчетной стоимостью жилья и рыночной. Отметим, что разница будет достаточно существенной, сегодня средняя стоимость жилья в новостройке – 22500 грн, в самых бюджетных новостройках стоимость квадратного метра стартует от 13000-14000 грн.
Приобрести квартиру на условиях льготного молодежного кредитования можно только в определенных ЖК, сотрудничающих с фондом. На сегодняшний день в программе участвуют 7 ЖК в Киеве и 3 – в области. В Киеве это жилой дом в переулке Моторный, 11 от КП «Житлоінвестбуд-УКБ»; ЖК «4 сезона» от компании УМК, жилые комплексы «Новомостицкий», «Верховина», «Герцен-Парк», «Гармонія» от корпорации «Укрбуд» и ЖК «Місто квітів» по ул. Тираспольской, 43, который реализуют компании МЖК «Оболонь», «ПримИнвест» и «Обрий Девелопмент».
В Киевской области в программе участвуют ЖК «Городок» в Софиевской Борщаговке, ЖК «Сонячний» в Борисполе и ЖК «Новокиевский» в селе Новые Петровцы Вышгородского района.
«Доступное жилье» или «30/70»
По условиям этой программы, государство оплачивает 30% стоимости жилья, остальные 70% вносит покупатель. Купить на таких условиях можно лишь квартиры в домах, выбранных фондом. По условиям программы можно приобрести жилье из расчета не более 21 кв. м общей площади на одного человека, плюс 10, 5 кв. м на семью. Фонд компенсирует 30% из расчета стоимости 1 кв. м для Киева - 7 990 грн, для области – 6 435 грн. Разницу должен оплатить покупатель.
Возрастных ограничений для покупателей нет, но потенциальные желающие должны стоять в очереди на квартиру и иметь право претендовать на доступное жилье.
Желающим поучаствовать необходимо с заявлением и документами обратиться в местное региональное управление фонда. Перечень документов и справок достаточно обширен, он опубликован на сайте фонда.
Сейчас фонд не располагает предложением квартир по программе, но информирует, что информация обрабатывается и в ближайшее время появится на сайте.
Удешевления ипотечных кредитов
По этой программе можно получить кредит под 16% годовых на 15 лет. При условии, что первый взнос составит 25%. При этом 13% будет компенсировать государство. Заемщику придется выплачивать лишь 3%. Чтобы получить такой кредит, состоять на квартирном учете не обязательно, возраст также неважен. Но претендовать на него могут лишь отдельные категории украинцев:
- те, у кого на одного человека приходится менее 9 кв. м жилой площади;
- арендаторы, снимающие официально жилье более 5 лет (есть заверенный нотариально договор аренды);
- лица, проживающие в экологически опасной для жизни местности.
25% стоимости квартиры высчитываются от площади – 40 кв. м на одинокого покупателя или на семью из двух человек, 58 кв. м – на трех человек и 76 кв. м на семью из трех и более человек.
Для покупателя алгоритм сотрудничества по программе следующий:
- удостовериться, что имеешь право воспользоваться программой;
- обратиться в местное региональное управление фонда, собрав предварительно ряд документов и справок. Либо заполнить электронную заявку на получение частичной компенсации на сайте фонда;
- после получения утвердительного ответа, выбрать квартиру из перечня, утвержденного Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины;
- обратиться в банк и заключить договора между участниками (гражданином, банком, застройщиком и региональными управлениями/ипотечным центром).
Пока по этой программе у фонда также нет квартирных предложений.
В теории, получить помощь от государства не так и сложно, однако, на практике львиная доля кандидатов по той либо иной причине отсеивается. К тому же, государственное финансирование – вещь крайне нестабильная. Так, в 2017 году Государственному фонду содействия молодежному жилищному строительству из специального фонда госбюджета выделят лишь 28 млн грн. Выделенной суммы хватит, чтобы жилье приобрела всего 51 семья.
