По информации ProfiDom.com.ua, портал 3м2 выяснил, что к недвижимому имуществу, которое облагается налогами при осуществлении сделок купли-продажи, относятся квартиры, дома, комнаты, объекты незавершенного строительства, а также земельные участки.
Согласно закону, сделка осуществляется нотариусом, который заверяет подписью и печатью письменный договор, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Размер налогов рассчитывается, исходя из стоимости имущества в договоре купле-продажи, которая должна быть не ниже оценочной стоимости. Если цена в договоре окажется ниже оценочной стоимости, то для вычисления размера налогов берется оценочная стоимость. Сумма налогов определяется владельцем самостоятельно.
Что оплачивает продавец недвижимости
Для продавца недвижимости установлены такие налоги: государственная пошлина в размере 1%, налог на доход от продажи – 5% и военный сбор – 1,5%. В действительности чаще всего продавцу приходится оплачивать только государственную пошлину.
Кому не нужно платить налог на доход и военный сбор
От уплаты налога на доход и военного сбора освобождается:
- собственник недвижимости, которая принадлежит ему больше 3 лет, и он совершает продажу только один раз за год;
- собственник недвижимости, который получил ее в наследство, при условии одной продажи в год. При этом норма о владении имуществом дольше трех лет не действует;
На нерезидентов Украины распространяются вышеперечисленные условия, только налог на доход от продажи недвижимости составит 18%.
Выходит, что налог на доход от продажи платит продавец, который владеет недвижимостью меньше трех лет, и при этом не получал ее в наследство – за это налог называют «спекулятивным». На этот нюанс особенно стоит обращать внимание покупателям квартир в новостройках: в случае, когда продавец-инвестор переуступает права на квартиру до того, как вступил в права собственности, он может избежать налога. В случае, когда продавец уже вступил в права собственности на квартиру, и данные о нем внесены в реестр собственников, налог должен быть оплачен.
Кому не нужно платить госпошлину
От уплаты государственной пошлины освобождаются:
- инвалиды 1 и 2 группы;
- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
- пострадавшие вследствие аварии на ЧАЭС первой и второй группы. Для третьей и четвертой группы льготы предусмотрены с оговорками.
В случае, если после оплаты налога на доход, сделка не состоялась и не заверена нотариусом, то оплаченную сумму можно вернуть. Для этого подается годовая налоговая декларация вместе с платежными документами об оплате налога на доход.
Что оплачивает покупатель недвижимости
Покупатель недвижимости по закону обязан заплатить пенсионный сбор в размере 1% от стоимости квартиры. От уплаты этого сбора освобождаются:
- лица, которые впервые приобретают жилье;
- лица, которые состоят на квартирном учете.
По словам юристов, на практике покупателю придется заплатить пенсионный сбор, даже если он освобожден от его уплаты. При заключении договора купли-продажи квитанцию об уплате пенсионного сбора придется предъявить нотариусу. После можно требовать возврата оплаченного пенсионного сбора через административный суд. Как правило, истцы выигрывают такие судебные дела. Для того, чтобы получить деньги обратно придется обратиться с решением суда в пенсионный фонд, получить справку и подать ее вместе с заявлением в казначейство.
