Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua проанализировал, какие документы должны предоставить продавец и покупатель недвижимости в 2018 году.
Законодатели определили в Гражданском кодексе Украины (ГКУ) способы получения недвижимости в собственность. Один из них — отчуждение жилой недвижимости по договору купли-продажи на вторичном рынке. Domik.ua узнал, какие документы проверяет нотариус для подтверждения такой сделки.
Субъектами права частной собственности, по правилам главы 23, раздела первого книги третьей (ГКУ), выступают физические и юридические лица. Физические лица, граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства при покупке жилой недвижимости в правах равны.
Нотариусы регистрируют договор отчуждения имущества по инструкции Министерства финансов Украины (Минфина) «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины». Документ введен в действие приказом №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».
За 2012-2017 годы Верховная рада неоднократно обновляла Гражданский и Налоговый кодексы. В 2018 году действует редакция инструкции, утвержденная приказом Минфина № 3851/5 от 04.12.2017.
По обновленным правилам нотариус выясняет правомерность сделки, проверяя такие условия:
- продавец имеет право продать недвижимость;
- продавец и покупатель имеют полную гражданскую дееспособность для выполнения сделки;
- условия сделки позволят вступить в силу объявленным в договоре правовым последствиям;
- выполнение договора не нарушит права на жилье малолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью, если отчуждение совершают их родители или опекуны.
Какие документы должен предоставить продавец квартиры
- Граждане Украины подают оригинал паспорта с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет. Допускается подача иного документа, удостоверяющего личность участника сделки.
- Иностранцы предоставляют оригинал паспорта с действительной визой и перевод паспорта на украинский язык, заверенный нотариусом. Лица без гражданства подают вид на жительство в Украине.
- Граждане Украины и иностранцы подают оригинал идентификационного налогового кода.
- Если собственниками недвижимости являются малолетние дети с рождения, необходимо подать такие документы: оригинал их идентификационного налогового кода, а для детей младше 16 лет — свидетельство о рождении, а для детей возрастом 16 лет — их паспорта.
- Если владелец/совладелец недвижимости — малолетний ребенок или инвалид, то продавец подает разрешение на отчуждение из государственного органа опеки.
- Выписку о регистрации прав собственности на отчуждаемый объект из Государственного реестра вещных прав на недвижимость.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.
- Письменное согласие одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.
- Заявление о проверке отягощений отчуждаемой недвижимости. По такому заявлению нотариус получает выписки из Государственного реестра запретов на отчуждение имущества и Государственного реестра ипотек. Если имущество в этих реестрах не указано, нотариус сделку регистрирует.
- Письменный отказ владельцев общей долевой собственности от преимущественного права приобрести отчуждаемую долю. Также, согласие владельцев общей собственности на отчуждение частной доли подтверждает письменное уведомление о продаже этой доли. Документ действует по принципу умолчания: если владельцы общей собственности подтвердили уведомление и не возражают, то сделку проводить можно.
- Вывод оценки рыночной стоимости квартиры от независимого оценщика. По заказу продавца оценщик определяет рыночную стоимость жилья, опираясь на оценки аналогичных квартир на таком же этаже, в доме такого же типа из расположенной рядом застройки.
- Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.
- правка из городского предприятия газоснабжения об отсутствии задолженности за газ, если в квартире установлена газовая плита.
- Справка из банка об открытии счета для зачисления безналичного платежа, если сумма договора превышает 150 тыс. грн.
- Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья, составленная самим владельцем. Это новое правило из приказа Минфина №3851 от 04.12.2017 об изменениях в Порядке нотариальных действий. По такой справке нотариус определяет, что малолетние дети и нетрудоспособные члены семьи продавца не имеют прав на отчуждаемое жилье и сделку можно совершить. До 4 декабря 2017 года продавец жилья брал справку о составе семьи в жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) или других органах регистрации места проживания.
Какие документы должен предоставить покупатель квартиры
- Паспорта в оригинале с фотографиями и отметками паспортистов на возрасты 25 и 45 лет. Допустима подача иных документов, удостоверяющих личность участника сделки.
- Налоговые идентификационные коды всех покупателей.
- Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.
- Заверенное нотариусом письменное согласие одного из супругов на совершение сделки, если он не может присутствовать при подписании договора.
Если покупателями жилья в договоре выступают оба супруга, согласие одного из них не требуется.
