С начала 2013 года любой гражданин Украины получил доступ к Национальной кадастровой системе и, к одному из ее главных компонентов, – Публичной кадастровой карте.
В Публичной кадастровой карте Украины содержатся данные о земельных участках, включенных в украинский Государственный земельный кадастр. К таким участкам относятся земли сельхозназначения, а также земельные наделы для личного использования, расположенные как в пределах населенных пунктов, так и за их границами. Кадастровая карта размещена в соответствующем разделе официального сайта украинского Госагентства земельных ресурсов и включает в себя следующую информацию:
– ортофотоплан Украины в цифровом формате;
– границы Украины, ее областей, районов, населенных пунктов;
– индексно-кадастровые карты;
– сведения по земельным участкам: их площадь, границы, кадастровые номера, целевое назначение, форма собственности;
– карта почв Украины.
Публичная кадастровая карта Украины предоставляет возможность:
– проверить информацию об участке, включенную в Государственный земельный кадастр и проанализировать возможные несоответствия;
– отправить в электронном виде заявление, если несоответствия будут обнаружены, или сам участок будет отсутствовать в кадастре.
Однако, далеко не все граждане умеют правильно воспользоваться возможностью открытого доступа к Кадастровой карте.
Он-лайн журнал о строительстве ProfiDom.com.uaв нижеследующем материале познакомит своих читателей с правилами пользования Кадастровой картой Украины.
Итак, чтобы перейти в Кадастровую карту Украины, нужно нажать эту ссылку.
Далее, найти на карте необходимый земельный участок можно двумя способами.
Первый из них – поиск по кадастровому номеру участка, который указывается на обратной стороне госактов на землю, выданных позже 2004 года.
В случае если документ выдан раньше 2004 года, номер следует искать в справке о присвоении кадастрового номера земельному участку. Если же такой справки не имеется, то, вероятнее всего, участок не имеет номера и, соответственно, сведения о нем не включены в Государственный земельный кадастр.
Итак, кадастровый номер искомого участка вводится в поисковое поле, расположенное вверху страницы с картой, после чего нажимается кнопка поиска.
По окончании поиска, сведения по земельному участку должны появиться на Публичной кадастровой карте, если этот участок внесен в Государственный кадастр.
Здесь можно ознакомиться с такими данными по земельному участку:
– кадастровый номер;
– форма собственности на землю (в примере отсутствует);
– код целевого назначения участка (предпоследняя строка в примере);
– площадь в га (последняя строка в примере).
Как уже об этом писал ProfiDom.com.ua, государство разрешило доступ к Реестру вещных прав на недвижимость и к Реестру юридических и физических лиц, поэтому информация о собственнике участка также доступна.
Если участку не присвоен кадастровый номер, то искать его на карте можно по его месторасположению (адресу), через меню «Фильтр по региону»: область, район, населенный пункт.
Затем, поиск участка продолжается вручную. Регулировать масштаб изображения можно с помощью мыши, или кнопок «+» и «–», расположенных в левом верхнем углу карты.
С кадастровой картой совмещены обзорная и топографическая карты – с их помощью можно «сориентироваться на местности», чтобы определить совпадение действительного месторасположения участка с данными карты.
Чтобы воспользоваться дополнительными картами, следует нажать на карте кнопку «Слои» и выбрать нужный пункт.
Теперь рассмотрим некоторые ошибки, которые можно встретить в Публичной кадастровой карте. Вообще-то, ошибки в документе такого рода недопустимы, в принципе. Все сведения перед публикацией (это же документ государственного масштаба) должны многократно проверяться. Однако, как уже об этом сообщал ProfiDom.com.ua, в Государственном земельном кадастре Украины зафиксированы участки, находящиеся, например, в Африке.
Итак, типичные ошибки земельного кадастра.
1. Участок может отсутствовать на карте в том месте, где он должен быть расположен:
2. Участок невозможно найти по его кадастровому номеру:
3. Действительная конфигурация участка на карте искажена:
4. Границы отдельных участков на карте пересекаются:
5. Месторасположение участка указано на карте некорректно:
6. Участок на карте частично сместился в водоем или на дорогу:
Если в процессе рассмотрения карты и поисков данных по интересующему участку, были обнаружены подобные ошибки, можно воспользоваться функцией обратной связи Публичной кадастровой карты. Используя соответствующую форму, следует заполнить заявку, в которой указывается характер проблемы. Затем заполненная заявка отправляется в Центр земельный кадастра Украины на рассмотрение.
Информация из обращения будет автоматически переоформлена системой в официальное заявление об обнаруженной ошибке, с присвоением индивидуального входящего номера, благодаря которому заявитель сможет отслеживать ход рассмотрения своего заявления, без личных визитов в Госземагентство.
На интернет-ресурсах Центра земельного кадастра Украины и Госземагентства существует специальный раздел, в качестве пароля на вход в который используется присвоенный входящий номер заявления. Входя в систему, заявитель сможет проследить, как продвигается рассмотрение его заявки и увидеть, кто именно несет ответственность за соблюдение сроков рассмотрения. Однако, следует отметить, что вышеописанный механизм исправления неточностей в кадастре действует только в отношении следующих ошибок:
– семантических (ошибки в названиях);
– технических (опечатки, некорректно просканированные символы);
– типологических (ошибки в установке координат, «сползание» границ);
– логических (арифметические ошибки при подсчетах величин).
Но если, к примеру, один земельный участок принадлежит нескольким собственникам, – подобную проблему невозможно решить «удаленно», описанным выше способом, поскольку случаи такого рода должны рассматриваться судом.
