Напомним, земельный участок под строительство оформлен. Т.е. в наличии документы на земельный участок, земля имеет назначение «под застройку», и ей присвоенный кадастровый номер.
Следующий шаг оформления разрешительной документации – получение разрешения на строительство объекта градостроительства (сокращенно – разрешение на строительство). Этот документ предоставляет право сделать подготовительные шаги, без которых правомерное строительство просто невозможно.
С 2011 г. порядок проектирования и строительства описан Законом о регулировании градостроительной деятельности (ст. 26) и состоит из шести этапов. Расскажем о них подробно.
1 этап - Получение исходных данных
Исходные данные - это письменно оформленная информация о текущем состоянии участка для определения его особенностей, которые должны будут учитываться при проектировании и строительстве. Исходные данные получаются у специальных профильных организаций.
Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков получать исходные данные не обязательно, разрешается застройка по строительному паспорту.
2 этап - Разработка проектной документации
Для строительства необходим проект строительства, в котором рассчитываются все размеры и другие показатели будущего объекта, а также сколько нужно стройматериалов и трудочасов для его возведения. Проект создает лицензированная проектная организация. Проект должен учитывать полученные исходные данные, иначе может не пройти следующий этап - утверждение.
Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков проектная документация необязательна, изготавливается только по желанию заказчика.
3 этап - Утверждение проектной документации
Проектная документация, изготовленная за государственные деньги, утверждается госорганами. Изготовленная за частные средства - заказчиком строительства. Никакими другими госорганами проектная документация не утверждается.
4 этап - Выполнение подготовительных и строительных работ
Право выполнять подготовительные и строительные работы появляется у застройщика только после подачи им соответствующего уведомления или декларации в ГАСК. Без такой подачи проведение работ считается самовольным и карается штрафом.
В настоящее время подача уведомления может осуществляться в электронном виде на сайте e-dabi.gov.ua.
5 этап - Принятие в эксплуатацию построенных объектов
Принятие в эксплуатацию объектов І-ІІ-ІІІ категории (в доме постоянно могут находиться до 300 человек) происходит путем подачи в ГАСК декларации о готовности, дом считается принятым с даты регистрации декларации ГАСКом. Зарегистрированная декларация имеет статус равный правоустанавливающим документам на недвижимость (например, договору купли-продажи или свидетельству о наследстве).
6 этап - Регистрация права собственности на объект
Для регистрации права собственности на построенный дом нужно обращаться в орган Укрдержреестра в районе по месту строительства. Для регистрации необходимо предоставить декларацию о готовности, выданную ГАСКом. Государственный регистратор вносит данные в реестр и выдает выписку из реестра (свидетельство о праве собственности), которая официально удостоверяет зарегистрированную недвижимость.
