Что делать, если треснул фундамент

К сожалению, частая проблема: фундамент залили, оставили на какое-то время, а потом выясняется, что ешл "повело" или появились трещины.

Если дом построен методом несъёмной опалубки, из кирпича, керамзитобетонных или пено- газобетонных блоков диагностика трещины в стене ведётся так:

Вначале нужно поставить маяки из плиточного клея или цементно-песчаного раствора, причём ставить нужно на кладку, а не на штукатурку, на начало и конец трещины. Маяк делается в виде восьмёрки, верх и низ которой опираются на берега трещины, а серединка проходит по трещине. Обычно прилепляют «лепёшку» сделанную из раствора, но она отваливается от берега трещины, и не удаётся выяснить, насколько трещина увеличилась.

В продолжении года один раз в два месяца в журнале записываются результаты наблюдений за состоянием маяка (треснул или не треснул маяк и ширина трещины в мм.) и рисуется график. Нужно отметить, что если ширина трещины за год увеличилась до 15-20мм это неприятно, но не угрожает обрушению.

Примеры результатов наблюдений за год:

За месяц развитие трещины в стене составляет 3-5 мм. За несколько месяцев не наблюдается затухание – нужно принять срочные меры по усилению наземных конструкций и фундамента.

Развитие трещин за год 15-20 мм. Если не наблюдается затухание процесса – нужно усилить фундамент и стены.

За год увеличение трещины незначительное 1-5 мм. Возможна скорая стабилизация процесса. А если в течении 3-5 лет не наблюдается затухания – нужно усилить фундамент и наземные строения.

Произошло растрескивание маяка на незначительную величину 0,5 мм. – всё в порядке, это температурные изменения.

Распространённые ошибки при строительстве фундаментов и пути  решения этих проблем

Диагностика осадки фундамента для домов из дерева: каркасных, деревянных и домов из бруса

Деревянные здания особенно срубы меньше всего чувствительны к усадке фундамента. Но, несмотря на это осадка фундамента проявляется в виде перекошенных окон, дверей, полов. Как правило, в таких случаях дом не обрушивается, кроме случаев смещения балок, если они не прибиты гвоздями.

Если трещина в фундаменте 3-4 см на 10 метров его длины, и нет видимых перекосов в здании, вам не стоит беспокоиться по этому поводу.

Но если ваш домик стоит на столбчатом фундаменте, то нужно проверить наклон столбов. Если они заваливаются, дом нужно поставить на другой фундамент, к примеру, на стальные сваи.

Мелкозаглубленная лента 

Причины повреждений и деформаций:

- Возникновение деформаций от воздействия сил морозного пучения из-за малой толщины песчаной подушки.

- Нет дренажа песчаной подушки.

- Плохое армирование бетонного фундамента.

- Разная плотность подготовки (подушки) фундамента.

- Грунт становиться сильно пучинистым в следствии заиливания песчаной подготовки.

Решение проблемы в соответствии с причинами:

• При высоких грунтовых водах может помочь устройство дренажной системы и утеплённой отмостки.

• Необходимо сделать дренаж.

• Если дом деревянный его укрепляют гвоздями. А если кирпичный усиливают фундамент и стены преднапряженными стальными тяжами.

• Осадка дома скорее всего стабилизируется.

• Нужно переставить дом на сваи.

Фундамент свайно-ростверковый в стальном и железобетонном исполнении 

Причины повреждений и деформаций:

- Силы морозного пучения воздействуют по касательной на боковые поверхности сваи.

- Основание под остриём свай неоднородное.

- Недостаточная толщина фундамента или плохое его армирование.

- Установка острия свай выше глубины промерзания.

- Ростверк опирается на сильнопучинистый грунт.

Решение проблемы в соответствии с причинами

- Утеплить фундамент и сделать утеплённую отмостку. Или по кругу откопать сваи и заменить грунт на крупный песок плюс дренаж и завернуть сваи полиэтиленом предварительно промазав их солидолом и закопать.

- На проседающем участке установить дополнительные сваи.

- Установить дополнительные сваи.

- Убрать старые сваи и поставить ростверк на новые. Или утеплить отмостку и фундамент.

- Между ростверком и грунтом откопать щель или утеплить отмостку.

Фундамент на сваях 

Причины повреждений и деформаций:

- Опасное трение сильносжимаемых грунтов верхней толщи.

- Основание разнородное.

Решение проблемы в соответствии с причинами

- Не делать рядом с домом парковок с бетонными плитами. Не делать подсыпку территории (более 10-15 см).

- Сделать дополнительные сваи в местах оседания дома.

Ленточный фундамент, заложенный ниже глубины промерзания 

Причины повреждений и деформаций:

- Фундамент неравномерно нагружен или грунт с недостаточной несущей способностью.

- Глубина заложения фундамент выше глубины промерзания.

- Воздействие сил морозного пучения по боковой поверхности фундамента.

- Плохо армированный фундамент, нет противоосадочных поясов в надземной части здания.

- Здание не используется зимой. Всю зиму в подвале открыто дверь или окно.

Решение проблемы в соответствии с причинами:

- Уширением подошвы усилить фундамент, устройством микросваи (не подходит, если грунт  торфяной или илистый).

- Утеплить отмостку.

- Заменить обратную засыпку на непучинистый грунт или утеплить отмостку и фундамент.

- Усилить фундамент и стены.

- Проживать зимой в доме.

Монолитная железобетонная плита 

Проблемы решаются аналогично МЗЛ.

Фундаменты на заболоченных территориях 

На заболоченных территориях не рекомендуется делать дренаж, так как это усугубит ситуацию. Аналогично – если человек находится в ванной полной воды, он  в ней плавает и не давит своим весом, а когда вода спускается давление от тела на ванную возрастает. Сделав дренаж вы избавитесь от взвешивающего действия воды в грунте. Не исключено, что осадка вашего дома связанна с организацией дренажа у ваших соседей. Прочность бетона должна бать не меньше 10-15МПа.