Навiть пiд час вiйни житло продовжує активно будуватися

За даними Статистичної служби України, ГУ статистики Києва та ГУС Київської областi, у поточному роцi спостерiгається позитивна динамiка обсягiв прийнятого в експлуатацiю житла в Українi та Києвi. Згiдно статистики, в Українi у 2023 р. було прийнято в експлуатацiю 7,381 млн. кв. м житла, а за перше пiврiччя 2024 р. - 4,567 млн. кв. м. При цьому в Києвi у 2023 р. було прийнято в експлуатацiю 1,014 млн. кв. м, а у Київськiй областi - 1, 388 млн. кв. м. А в першому пiврiччi 2024 р. у столицi вже прийнято в експлуатацiю 0,629 млн. кв. м та 0,958 млн. кв. м у київському регiонi.
За словами аналiтикiв UTG, у 2011-2023 рр. щорiчно в Українi в середньому вводилось в експлуатацiю 9,390 млн. кв. м житлової нерухомостi, iз яких приблизно 13,9% вiд загальноукраїнського значення приходилось на Київ - усього 1,346 млн. кв. м та близько 17,4% - на Київську область (1,632 млн. кв. м).
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, навiть у 2022-2024 рр. житло в Українi продовжує активно будуватись. Так, результати 2023 р. - 7,381 млн. кв. м, або 76,25% вiд середнього - демонструють, що обсяги прийнятого в експлуатацiю житла у воєннi роки не катастрофiчно вiдрiзняються вiд середнiх. При цьому високi темпи будiвельно-монтажних робiт притаманнi також Києву (1,014 млн. кв. м, або 75,3% вiд середнього) та Київськiй областi (1,388 млн. кв. м, або 85% вiд середнього).
У той же час експерти пiдкреслюють останнi тенденцiї на ринку житлової нерухомостi. По-перше, вiйськовi дiй сприяли перемiщенню будiвельної активностi в безпечнiшi регiони в захiднiй частинi країни та зупинцi робiт бiля зони бойового зiткнення. По-друге, обмежена пропозицiя земельних дiлянок у столицi, вiдсутнiсть прозорого первинного ринку землi, складнiсть, тривалiсть та висока вартiсть процедури розробки ДПТ, внесення змiн до мiстобудiвної документацiї призводять до зростання девелоперської активностi у населених пунктах-сателiтах. По-третє, урбанiзацiя передмiстя та активний розвиток локальної iнфраструктури (торгової, розважальної, соцiальної, iнженерної), дорожньо-транспортного сполучення з Києвом постiйно пiдвищують комфорт проживання у передмiстi.
Тому аналiтики прогнозують, що позитивна динамiка обсягiв прийнятого в експлуатацiю житла в Києвi та областi буде спостерiгатися i надалi. Так, за iх даними, станом на кiнець 2023 р. 60,5% населення Києва та 46,1% Київської областi жили в перенаселенному житлi. При цьому житловий фонд Києва складається з 10,5 тис. будинкiв, з яких 2,5 тис. спорудженi до 1941 р., а 82,4% житла введено в експлуатацiю у 1960-1990 рр. (це переважно панельне будiвництво з нормативним строком функцiонування у 50 рокiв). У середньому в Києвi вводяться в експлуатацiю 17501 квартир та 887 будинкiв щорiчно, що не може покрити дефiциту житла. При цьому середня площа квартир стрiмко зменшувалася ще в 2010-2018 рр. (з 93,1 кв. м до 60,7к в. м), з подальшою змiною тренду до збiльшення до 67,4 кв. м за пiдсумками 2023 р. Також у динамiцi спостерiгається поступове скорочення кiлькостi введених iндивiдуальних будинкiв (з 3352 до 137 одиниць).
За висновками аналiтикiв, наслiдки пандемiї короновiруса та вiйськовi дiї в країнi призвели до зниження купiвельної спроможностi бiльшостi категорiй громадян, що значно обмежело загальний бюджет покупок та призвело до вiдмови вiд дороговартiсних придбань i вичiкувальної позицiї. Також зростання вартостi послуг ЖКГ та комунальних витрат сприяють зменшенню затребуваної площi житла, тому планування квартир та iндивiдуальних котеджiв стають бiльш рацiональними, ергономiчними i продуманими.