В ближайшее время прогнозируется подорожание новостроек

"На сегодняшний день монолитно-каркасных домов на рынке примерно 50-60%, около 20% - из кирпича и остальные - панельные. Связано это с тем, что многие застройщики выбирают более экономное и быстрое строительство. Конечно, добросовестные строители стараются делать это без вреда качеству", - отметил руководитель отдела продаж промышленно-строительной группы "Ковальская" Дмитрий Плосконос, передает UBR.
Искать менее затратные пути для возведения домов застройщиков вынуждает упавшая покупательная способность населения и подорожавшие строительные материалы.
За последние годы импортные материалы выросли в цене примерно на 100-150%, в то время как отечественные - только на 30-40%. Как следствие, сейчас строители все чаще отдают предпочтение украинским стройматериалам, а некоторые и сами производят многие компоненты для строительства и являются вертикально интегрированными компаниями, кто-то сотрудничает с заводами по всей стране, выискивая самые выгодные предложения. Но подорожавшие строительные материалы - далеко не единственная причина роста цен на жилье.
"Только за прошлый год стройматериалы подорожали на 20-25%. Но стоит понимать, что это крайне усредненные данные, которые не могут полностью отражать ситуацию на рынке. Во многом себестоимость строительства зависит от доли иностранных стройматериалов, насколько компания привязана к доллару, привлекала ли кредиты в иностранной валюте, от тех же цен на энергоносители. Так что для кого-то строительство подорожало ощутимее, для кого-то меньше", - рассказал специалист по связям с общественностью и СМИ УГСК "Укрбуд" Глеб Шемовнев.
Поэтому застройщики без кредитов и с большой долей отечественных материалов могут сейчас удерживать стоимость квадратного метра на относительно стабильном уровне.
Но, несмотря на старания застройщиков, жилье в ближайшее время все-таки может подорожать. Ведь взять, к примеру, подорожавшую электроэнергию: ее используют не только сами строители, но еще и заводы по производству стройматериалов. К слову, подорожавший бензин также выливается в увеличение расходов на транспортировку того же кирпича.
"Квартиры в новостройках осенью могут подорожать на 5-10%. Незначительный рост средних цен возможен как за счет повышения стадии готовности продаваемых объектов, так и за счет увеличения себестоимости строительства: растут цены на электроэнергию, а также практически на все строительные материалы. Это приводит к увеличению затрат. Застройщики частично компенсируют рост цен за счет собственной маржи, но в условиях ужесточения конкуренции это не всегда удается", - заметила руководитель аналитического отдела компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.
По информации ProfiDOM.com.ua, на данный момент предложение на рынке первичной недвижимости существенно превышает объем платежеспособного спроса. Также появилось достаточно большое количество мелких компаний, выставляющих квартиры по демпинговым ценам. Поэтому регулярно пересматривать прайсы в сторону повышения могут только наиболее раскрученные застройщики, объекты которых пользуются стабильно высоким спросом.
Однако в случае девальвации национальной валюты рост цен на недвижимость может быть более существенным. Девальвация более чем на 15% приводит к резкому увеличению затрат, поскольку часть комплектующих и строительных материалов все же закупается за границей в валюте.
"Некоторые комплектующие застройщики вынуждены приобретать у иностранного производителя, ведь есть статьи, на которых очень нежелательно экономить. К примеру, алюминиевые и металлопластиковые конструкции для заполнения оконных проемов, слаботочные системы в виде оборудования контроля доступа и видеонаблюдения, те же лифты производятся в Германии, Китае, России, а не у нас", - отметил Дмитрий Плосконос.
Таким образом, большинство застройщиков выходит на себестоимость квадратного метра жилья на уровне 8-11 тыс. грн. Понятно, что эта сумма очень примерная и в каждом случае зависит от множества факторов: начиная от используемых материалов, ценовой политики, месторасположения объекта и заканчивая уровнем ("эконом", "бизнес", "элит") жилья.
"Например, комплекс "Зеленый Остров 2" обошелся в 480 млн. грн. - и это только коробка без окон, коммуникаций, подземного паркинга, земли и пр. Если оценить конечный вариант, то полная сумма уже будет приближаться к миллиарду гривен. Себестоимость квадратного метра в "Зеленом Острове 2" находилась в период строительства в 2013-2014 гг. на уровне 8 тыс. грн. А в "Парковой башне", к примеру, уже в 2014-2015 гг. составила 10-11 тыс. грн.", - добавил Дмитрий Плосконос. Спонсор рубрики: компания "Солвин Украина", партнер компании WAREMA, крупнейшего производителя солнцезащитных систем. В зависимости от сложности и конфигурации объекта строители могут возводить до трех-четырех этажей в месяц. Но картина везде разная. А зависит она от множества переменных: места расположения, применяемых в строительстве технологий, своевременных поставок стройматериалов и т. д. Кроме того, такой упрощенный показатель не отражает этап подготовительных работ, который в разных случаях может занимать разное время. Не включен в эти подсчеты и этап подведения и подключения коммуникаций, а также дальнейшего ввода в эксплуатацию, длительность которого зависит уже от властей и коммунальных служб.
С себестоимостью квартир ситуация та же: высчитать какую-то "среднюю температуру по больнице" практически невозможно.
"Даже "опосредованная стоимость строительства жилья", регулярно составляемая Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, которая для Киева в июле составила 10081 грн./кв. м, не учитывает многих важнейших факторов. Это и подготовка строительной площадки, и стоимость земли, и зарплаты сотрудников строительных предприятий, и отчисления на развитие инфраструктуры города, и многое другое", - отметил Глеб Шемовнев.
Поэтому у многих застройщиков наиболее приближенной к себестоимости строительства можно считать цену квадратного метра на старте продаж.