По сведениям журналистов Строительного портала ProfiDom.com.ua - Национальной энциклопедии строительства, - об этом рассказал портал «Информатор». По мнению экспертов, 40% всех застройщиков в Киеве и Киевской области — добросовестные люди. Однако, тридцати процентам доверять нельзя ни при каких обстоятельствах, и еще столько же сомнительны. Поэтому, думать, что вы уж точно не попадетесь на крючок, — дело добровольное, но легкомысленное.
Рендер и проект
Разница есть и существенная. Рендер — это рекламное изображение будущего жилого комплекса. Проект — схемы, по которым работают строители. Сейчас в Украине начинает работу Портал государственной электронной системы в сфере строительства. В нем можно проверить проекты, но только, если авторы не запретят общий доступ к просмотру документации. Тогда, придется напрямую спрашивать о проекте у менеджера или застройщика. С рендерами традиционно такой проблемы не возникает.
«Где эта улица, где этот дом»
При оформлении договора, планировку и комплектацию квартиры нужно не просто посмотреть, но и зафиксировать это в документе. Возьмите себе за правило: если в договоре это не прописано, значит, этого вы не получите. И даже слово «квартира» или «дом» в нем может быть чистой формальностью, существование которой потом сложно доказать. Следите за тем, чтобы в бумагах прописывали адрес квартиры и, при этом, ссылались на разрешающие документы. Таким образом, вы привязываете ее к конкретному земельному участку, который можно отстоять в суде при необходимости.
Репутация фирмы
Проверьте застройщика, название его компании и владельцев в судебном реестре. Услуга бесплатная, а количество уголовных дел (которое там может быть, а может и не быть) убережет вас от афериста. И «погуглите» — журналистские расследования тоже дадут ему красочную характеристику.
Оплата по безналу
Это правило кажется очевидным, как и проблемы с финансовой грамотностью у многих покупателей. Платите только на банковский счет застройщика или в Фонд финансирования строительства для доказательства оплаты.
Договор переуступки
Всем знакома история с «разведенными» инвесторами — покупатель вкладывает деньги в квартиру будущего жилого комплекса, строительство не завершается, застройщик пропадает, а человек остается ни с чем. Обмануть могут и тогда, когда строительство уже завершено. Одна из наиболее популярных схем – «договор переуступки». Застройщик предлагает вам заключить договор, но не с ним непосредственно, а с другим инвестором, который заплатил ранее. То есть, прежний покупатель «уступает» квартиру новому. Только проблема в том, что теперь любые споры (и финансовые в том числе) вы будете вести не с застройщиком, а с этим инвестором.
Еще раз о «разведенных» инвесторах
Стройку могут «заморозить», а потом и вовсе передать в собственность другой компании, а покупатели квадратных метров останутся ни с чем. Ведь, новый владелец сможет перепродать их недостроенные квартиры другим. Так случилось в Одессе, и до сих пор обманутые инвесторы лишь наблюдают, как в их квартирах, в которые они так и не въехали, делают ремонты уже другие хозяева.
Документы, которые надо проверить:
- генеральный план
- детальный план территории (в Киеве его можно проверить на сайте градостроительного департамента КГГА). В нем вы найдете информацию о том, что можно строить на определенном участке и какой высоты
- целевое назначение земельного участка — оно должно быть для строительства жилого многоквартирного дома. Если участок не принадлежит застройщику, то выясните, кому он принадлежит. Это можно сделать в кадастровой карте или Реестре недвижимости. А у застройщика спросите разрешение на аренду или пользование этим земельным участком .
- градостроительные условия и ограничения. Они есть в соответствующем реестре.
- экспертиза проекта с приложением
Документы могут подделать, а органа контроля могут аннулировать их. Поэтому, внимательно сравнивайте информацию в них с рендерами. И не доверяйте «честному слову» отдела продаж.
