Первичному жилью предрекают обвал цен

По его прогнозам, наибольших скидок на покупку квартир в этом году следует ждать в объектах с 50% готовности - она составит до 25% в гривневом эквиваленте. При этом в ЖК, в которых выполнено более 70% строительных работ и при условии полной оплаты стоимости квартиры размер дискаунта составит немного меньше: от 10% до 15%.
"Сейчас речь идет о том, что ожидаемые скидки будут применяться на квартиры, выставленные на продажу по довоенным ценам с максимальной оплатой на момент приобретения. Застройщики будут рассчитывать на привлечение потенциальных покупателей в объекты с высокой степенью готовности", - сообщил Семенцов.
Таким образом, итоговая цена на недвижимость будет зависеть от нескольких факторов: этапа строительства, конкретной секции в ЖК, количества нереализованных квартир в нем и дееспособности застройщика вне зависимости от вложений покупателей, передает UBR.
И хотя в прошлом году на фоне спада спроса на жилье на 15-20% цены на него, напротив, выросли на 35%, в нынешнем году, несмотря на экономическую обоснованность, решение поднять стоимость не имело бы положительных последствий для застройщиков, считает эксперт.
"По состоянию на конец июня, несмотря на рост себестоимости строительства, вызванного военной агрессией РФ, и в условиях почти нулевого спроса, увеличение стоимости 1 кв. м для покупателя вряд ли станет эффективным способом для роста спроса", - отметил специалист.
Семенцов считает, что по причине непрогнозированности дальнейших последствий войны рассчитывать на существенный рост спроса на первичном рынке жилья не стоит. В данных условиях лучшее, что застройщики могут сделать для привлечения покупателей, - всевозможные программы рассрочек и скидок, а также открытое информирование клиентов о текущем положении дел по тому или иному новострою.
При этом до сентября-октября спрос и продажи на первичном рынке все равно будут точечными, "по субъективными причинам конкретного покупателя".
Как стало известно ProfiDOM.com.ua, эксперт также упомянул, что в прошлом году почти половина всех квартир на первичном рынке была реализована в рассрочку и на начальных стадиях строительства. Он считает, что в ближайшие 2-3 месяца решение проблем купленных в рассрочку квартир станет насущным вопросом для застройщиков, ведь большинство строек приостановлено на неопределенный срок.
Поэтому, чтобы предупредить банкротство и сосредоточиться на достройке хотя бы наполовину готовых объектов, они могут предложить покупателям переоформить права на квартиры в замороженном объекте на квартиры в домах, находящихся на финальной стадии строительства.
"Таким образом будут достигнуты две цели: предупреждение банкротства из-за невыполненных взятых на себя обязательств и получение платежей за рассрочку, которые будут направлены на последующее строительство почти готовых объектов", - отметил Семенцов.