Продажи новых квартир никак не могут начать

Эксперт напомнила, что 10 октября 2022 г. вступил в действие закон "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" (№ 2518-IХ). В этом законе содержится норма, согласно которой для начала строительства и его финансирования информация о будущем объекте строительства и определенная гарантийная доля должны быть внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Кабмин в начале января утвердил минимальный размер гарантийной доли строительства сооруженных в будущем объектов на уровне 10% общей площади для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова и 5% для всех других населенных пунктов страны.
Согласно законодательству, гарантийная доля будет обременяться государством, то есть фактически будет находиться в залоге до момента полной сдачи объекта.
По информации ProfiDOM.com.ua, законодательством предусмотрено взаимодействие Госреестра имущественных прав с Единой государственной электронной системой в сфере строительства (ЕГССБ), информация должна автоматически отражаться в ЕГССБ.
"Однако по информации государственных регистраторов, до сих пор невозможно регистрировать имущественные права в реестре, который на начало февраля не работает", - сообщила Волковская.
По ее мнению, месяца на создание реестра, который предусмотрен законодателями, недостаточно в условиях военного времени. Именно поэтому представители рынка не раз обращались к депутатам отсрочить во времени требования по внесению в этот реестр информации до начала полноценного действия Госреестра прав на недвижимое имущество и налаживания его взаимодействия с ЕГССБ.
"Пока государство не создаст этот раздел реестра и не настроит его взаимодействие с электронной системой ЕГССБ, логично не требовать регистрации в том, чего не существует", - считает Волковская.