В 2022 г. открыли меньше половины запланированных ТЦ

Эксперт констатировала, что после 24 февраля 2022 г. все операторы рынка коммерческой недвижимости пересмотрели свои бизнес-планы.
В начале 2022 г. около 20 торговых центров анонсировали свое близкое открытие. Например, по три ТРЦ готовили к открытию в Киеве, Одессе и Хмельницком, а также по одному в Харькове, Ивано-Франковске, Львове, Тернополе, Ровно, Ужгороде и Житомире.
По факту за 2022 г. было открыто лишь девять торговых центров. Больше всего - во Львове и области: Fabrik, "Епицентр", "Лаз-695", "Майдан" и "Дом интерьера". Также был открыт ТОЦ Lake Plaza в Киеве, ТРЦ Pannonia в Ужгороде, Happy Mall в Ровно и ТРЦ "Прут" в Коломые (Ивано-Франковская область).
"Остальные, даже уже готовые к пуску, перенесли дату открытия. Среди рисков открытия ТРЦ в сегодняшних условиях, прежде всего, стоит возможность ракетных ударов и разрушений из-за военных действий. Затем нужно учесть работу практически с минимальными арендными доходами, поскольку практически все ТРЦ, кроме разве что тех, что расположены в западной части страны, из-за миграции населения недосчитались большей части своих посетителей", - рассказала Локтионова агентству "Интерфакс-Украина".
Но в то же время, по словам руководителя UTG, даже в условиях военных действий на тех территориях, где нет горячей фазы и риска для жизни посетителей и сотрудников, необходимо открывать ТРЦ.
Эксперт отмечает, что в ближайшее время из-за активности боевых действий пусков новых ТРЦ не следует ожидать в восточном и северо-восточном регионах страны.
"Понятно, что у девелоперов нет возможности что-либо планировать, если каждый день города могут быть под обстрелами и угрозой ракетных атак. Потому развитие в секторе торговой недвижимости соотносится с картой боевых действий. Но после окончания военных действий наша страна должна быстро возродиться и стать еще лучше", - пояснила она.
При этом, по ее словам, удержалась, а порой даже выросла активность девелоперов торговой недвижимости на западной Украине, особенно в таких городах, как Луцк, Ивано-Франковск, Львов, Черновцы, а также в приграничном Измаиле.
По данным Локтионовой, в апреле планируется к открытию ТЦ "Одис" в Измаиле, его арендная площадь (GLA) - 2 тыс. кв. м, а общая (GBA) - 2,5 тыс. кв. м.
По информации ProfiDOM.com.ua, в конце года намерены открыть ТРЦ Pokrovsky в Измаиле (GLA - 4,5 тыс. кв. м, GBA - 5,3 тыс. кв. м) и масштабный проект ТРЦ Planeta Mall в Харькове (GLA - 70 тыс. кв. м, GBA - 110 тыс. кв. м).
На 2023 г. также анонсировано открытие в Одессе ТЦ "Акварель" и "Меркурий", второй очереди ТРЦ "Велес" в Ивано-Франковске, ТОЦ "Темп" в Хмельницком, ТЦ Vector в Трускавце и ТЦ Park в Дрогобыче (Львовская обл.).
При этом на следующий год перенесено открытие ТРЦ White Lines в Киеве (GLA - 27 тыс. кв. м, GBA - 40 тыс. кв. м). На конец 2024 г. анонсировано открытие ТРЦ Proskyrov Plaza (Хмельницкий) и ТРЦ Brigantina (Винница).
"Сейчас, как мы и прогнозировали ранее, самые востребованные форматы - небольшие ТЦ районного формата площадью 10-15 тыс. кв. м. Именно такие объекты показали себя самыми устойчивыми на данный момент. Что касается шансов реализации ранее заявленных крупных проектов в столице, то до конца войны движений никаких не будет", - констатировала Локтионова.
Что касается арендаторов, то соотношение системных и локальных игроков зависит от региона и размера проекта, отметила она.
"Если ТРЦ расположен в городе с большим количеством потенциальных посетителей, имеет существенные площади, которые соответствуют требованиям системных игроков, то в таких объектах их доля будет выше, нежели в небольших ТЦ (где ранее преобладали локальные). Однако сейчас на первый план вышел вопрос безопасности (насколько это возможно в нынешних условиях) месторасположения. Поэтому многие системные игроки начали рассматривать предложения о размещении в торговых центрах в западных областях, которые менее масштабные в сравнении с теми, что построены в городах-миллионниках", - пояснила Локтионова.