Предложение жилья на первичном рынке сильно отстает от спроса

По его словам, одной из причин, которая может двигать цены вверх, является соотношение спроса и предложения, однако на данный момент в зависимости от локации, состояния готовности, класса и качества объекта уровень спроса в среднем, по меньшей мере, в 3 раза ниже предложения. Только в отдельных объектах, возведение которых близится к завершению (то есть со степенью готовности от 80% и выше и с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию в течение 6-8 месяцев), спрос на 40-50% меньше предложения, передает UBR.
"Иными словами, фактор спроса не влияет на ценовую конъюнктуру рынка. Понимаем, что законы бизнеса, да еще и в условиях войны, работают: рост цен при минимальном спросе не только не побуждает покупателей "торопиться" с покупкой жилья, а наоборот - будет вызывать только раздражение и попытки найти другой объект по адекватным ценам", - подчеркнул специалист.
Что касается уровня спроса во втором полугодии, то, по его прогнозу, при самом оптимистическом сценарии спрос будет расти точечно и лишь на почти готовые объекты в отдельных локациях, наиболее защищенных от ракетных атак. Наибольшее внимание потенциальных покупателей (свыше 75% спроса) будет приковано к одно-двухкомнатному жилью площадью от 40 кв. м до 70 кв. м в объектах на финальных стадиях строительства, расположенных в относительно безопасных городах, таких как Киев, Львов, Ивано-Франковск, Ужгород, частично это касается Одессы и Днепра.
По информации ProfiDOM.com.ua, эксперт также отметил, что во втором полугодии уровень спроса будет во многом зависеть от нескольких важных факторов:
- хода войны (в частности, от причиненного ущерба) и ожидаемого освобождения украинских территорий;
- объема и системности международной финансовой помощи, которая, главным образом, направлена на покрытие огромных расходов госбюджета;
- общего состояния экономики страны: увеличения активности как крупных предприятий, так и малого и среднего бизнеса с соответствующим ростом внутренних источников наполнения бюджета;
- уменьшения безработицы, постепенного роста доходов граждан;
- лояльных условий приобретения жилья на первичном рынке: программы по рассрочке, общие ипотечные программы банков и системных девелоперов, уровня скидок на условиях 100-процентной оплаты стоимости дома и т. д.