Ринок коворкiнгiв адаптувався до нової реальностi

В рамках роботи над проектом було опитано 40 операторiв i власникiв гнучких офiсiв та 630 користувачiв коворкiнгiв з 12 сфер бiзнесу загалом. Географiя дослiдження охопила 12 великих та середнiх мiст України, що дало можливiсть назвати даний проект наймасштабнiшим за обсягами на ринку вiд початку вiйськової агресiї на територiї України, повiдомляє Property Times.
Презентацiя результатiв вiдбувалася у форматi онлайн i офлайн представниками громадської спiлки "Асоцiацiя коворкiнгiв України", компанiями CBRE Ukraine та andcards у локацiї NAT Coworking (Futura) у Львовi. Серед учасникiв заходу були члени Асоцiацiї коворкiнгiв України, партнери, власники коворкiнгiв, гравцi ринку та всi охочi дiзнатися результати дослiдження.
CBRE Ukraine вже вдруге долучилася до роботи над дослiдженням як партнер та постiйний член Асоцiацiї коворкiнгiв України. Компанiя мала змогу спiльно з АКУ попрацювати над Першим Всеукраїнським дослiдженням ринку та гнучких офiсiв ще у 2021 р., аналiзуючи стан ринку пiд час локдаунiв, спричинених COVID-19.
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, одним iз найважливiших висновкiв дослiдження стало те, що завершення вiйни є визначальним фактором для подальшого розширення бiзнесу лише для 16% респондентiв, в той час як 60% респондентiв визначають як основнi фактори стiйкий показник заповненостi (38%) та вигiднi умови спiвпрацi з орендодавцем (22%). Безумовно, вiйна впливає на усi довгостроковi рiшення, проте дана тенденцiя демонструє, що в Українi залишились саме компанiї, якi готовi адаптовуватися до нової реальностi, продовжувати вести та розвивати бiзнес, орiєнтуючись саме на комерцiйнi показники. Це стосується не лише коворкiнгiв, а i будь-якого українського бiзнесу, включаючи традицiйну офiсну нерухомiсть: задля утримання орендарiв, орендодавцi залишаються гнучкими в частинi надання знижок та методiв оплати, а для залучення нових клiєнтiв готовi розглядати виконання ремонту за конкретним запитом та специфiкою.
Дiана Квiтчук, керiвник департаменту маркетингу та дослiджень, CBRE Ukraine: "Для нас це дослiдження стало одним iз найбiльших та найважливiших з точки зору розумiння функцiонування ринку комерцiйної нерухомостi протягом року вiйни в Українi. Це, безумовно, безпрецедентний випадок, оскiльки вперше в iсторiї ринку проводиться опитування в таких умовах. Це дозволяє нам отримати унiкальнi iнсайти та погляди на те, як коворкiнги та взагалi ринок нерухомостi пристосовуються до складних обставин i надають важливу пiдтримку бiзнесу та спiльнотi. Незважаючи на те, що минулий рiк був надзвичайно складним для всiх, коворкiнги проявили вражаючу витримку та стiйкiсть. Особливо восени 2022 р. вони вiдiграли важливу роль у допомозi багатьом людям продовжити роботу та дiяльнiсть. Це свiдчить про значущiсть коворкiнгiв як сучасного робочого середовища, яке може пристосуватися до викликiв та забезпечити необхiдну пiдтримку своїм користувачам."
Анастасiя Качан, старший консультант з офiсної нерухомостi CBRE Ukraine та членкиня наглядової ради АКУ: "Опитування показало, що як i оператори/власники коворкiнгiв, так i користувачi проявили високий iнтерес до дослiдження. Розширивши нашу географiю до 12 великих i менших мiст України, ринок заявив про готовнiсть до бiльшої прозоростi та спiвпрацi, якi наразi, пiд впливом пандемiї та вiйни, набули бiльшої важливостi. Це пiдтверджується i результатами опитування користувачiв коворкiнгiв: для 35,7% резидентiв визначальним фактором при виборi гнучкого формату роботи є можливiсть колаборацiї та наявностi спiльноти, що також спричинено зменшенням соцiальних взаємодiй протягом останнiх рокiв. Проте, варто зазначити, що спiльнота є бiльшою мiрою важливою для невеликих команд та iндивiдуальних пiдприємцiв, в той час як представники корпоративного сегменту залишаються сфокусованими на зменшеннi ризикiв, пов'язаних iз довгостроковими угодами оренди, зниженнi капiтальних затрат та адмiнiстративних витрат на утримання офiсу. Говорячи про iншi особливостi роботи представникiв рiзних сегментiв бiзнесу, варто також зазначити, що до 2020 р. формат роботи в коворкiнгу обирали в основному iндивiдуальнi пiдприємцi та невеликi компанiї. За часiв COVID-19 на гнучкий формат роботи звернули увагу також середнi та великi компанiї. Пiд час вiйни, з потребою в ще бiльшiй гнучкостi, цей тренд лише посилився. Разом з тим, пiсля зменшення ситуативного попиту на гнучкi простори, що спостерiгався у жовтнi 2022 р. - сiчнi 2023 р., заповненiсть у коворкiнгах стабiлiзувалася на рiнвi 50-60%, а портрет клiєнта коворкiнгу зазнав змiн: серед користувачiв, окрiм IT та креативних iндустрiй, ми спостерiгали iнтерес i вiд наших клiєнтiв - представникiв традицiйних корпоративних сфер бiзнесу. Це означає, що все бiльше компанiй усвiдомлюють переваги гнучкого робочого середовища, яке коворкiнги надають, i виявляють бажання використовувати їх послуги".