По сведениям журналистов Строительного портала ProfiDom.com.ua - Национальной энциклопедии строительства, - об этом рассказал портал Domik.ua.
Нововведения для земель государственной и коммунальной собственности
Этот Закон более подробно прописывает механизмы и сроки перехода права на объекты и землю государственной, коммунальной и собственности территориальных общин. В частности, документ вносит дополнительные изменения в статью 120 Земельного кодекса. Так, если к государству переходит недвижимость (кроме многоквартирной), размещенная на земельном участке коммунальной собственности, право на нее одновременно переходит к государству без изменения его целевого назначения. В случае если в собственности территориального общества находилась доля в праве общей собственности на земельный участок, к государству переходит право на такую долю. То же касается перехода собственности на объект и землю от одной территориальной общины к другой. При этом в решениях следует указать кадастровый номер.
Разрешение конфликтов, если земля находится в постоянном пользовании
Если Закон № 1174-IX возлагает определять порядок пользования между собственником доли здания и землепользователем на власть, когда они самостоятельно не пришли к согласию, то Закон 1720-IX призывает разрешать такие споры в суде.
Земля под объектом, также, становится предметом сделки
Законом № 1720-IX установлено, что земельный участок становится предметом сделки. Поскольку сделка может предусматривать отдельную цену за участок, или включать в себя и цену недвижимости, и цену земли. Это частично может решить вопрос экономической выгоды владельца.
Выводы
Принятые Законы по одновременному переходу права на недвижимость и земельный участок были призваны нивелировать правовые коллизии, возникающие из-за обособления обоих видов имущества. Однако Закон № 1174-IX внес ряд противоречий. Следовательно, в течение двух месяцев будет действовать Закон об автоматическом переходе права собственности на землю без заключения отдельного соглашения. Это, по мнению специалистов, может привести к злоупотреблениям и махинациям в сфере земельных отношений, а также нарушениям прав собственников и пользователей земельных участков.
Документ 1720-IX, который вступит в силу после 1 января 2022 года, должен частично решить описанные выше проблемы. Хотя некоторые юридические коллизии останутся и после Нового года. Например, отмечают юристы, если переоформление права постоянного пользования на аренду или собственность будет осуществляться уже после перехода прав на недвижимость, то непонятно, как будет действовать норма о государственной регистрации перехода прав на недвижимость и на землю.
