Цены на жилье поползли вверх

Некоторая часть покупателей как на первичном, так и на вторичном рынке отложила покупку квартиры до окончания локдауна. Но, по данным АСНУ, нет тенденции к глобальному отказу покупателей от своих намерений: сорвавшиеся покупки переходят в разряд отложенного спроса, который будет реализован в течение 1,5 месяцев после окончания периода жестких "пандемических" ограничений.
По данным АСНУ, в апреле спрос в Киеве уменьшился в среднем на 10-12%, передает UBR.
"Уже сейчас мы наблюдаем тенденцию к постепенной реализации этого отложенного спроса", - сказал Юрий Пита.
На первичном рынке глобального проседания, как это было год назад, не произошло, отмечают риэлторы.  Вместе с тем существенной активности девелоперов по предоставлению скидок в качестве стимулирования спроса также не наблюдается. То есть, особых проблем с продажами на первичном рынке не произошло.
Естественно, спрос неоднороден, популярностью пользуются качественные проекты в удачных локациях и с возможностью приобрести квартиру по выгодным условиям рассрочки, говорит эксперт.
"Если говорить об общем снижении спроса в период затяжного локдауна, то на первичном рынке он не превысил 15%, но, повторюсь, есть проекты, где месяц прошел достаточно ровно. То есть без всплеска продаж, но и без каких-либо ям", - добавил Юрий Пита.
Также он отметил, что многие застройщики уже объявили, что с мая будут повышать цены на свои объекты. В большинстве случаев будущее подорожание в размере 5-10% в гривневом эквиваленте вызвано инфляционным маховиком в стране. Но важно подчеркнуть, что стоимость жилья меняется не только из-за инфляции. Во многих случаях переход объекта на новый этап строительства автоматически сопряжен с пересмотром ценников - чем выше стадия готовности объекта, тем выше цена. То есть, маркетинговые планы совпадут с объективными инфляционными процессами.
По информации ProfiDOM.com.ua, отдельно Пита остановился на темпах строительства. В этом году застройщики не приостанавливали работы на стройплощадках, что очень важно для стимулирования продаж. Ведь приостановка стройработ ведет к существенному оттоку потенциальных покупателей.
Что касается вторичного рынка, то здесь также ситуация достаточно "рабочая": сделки совершаются, повышенный спрос наблюдается на самое востребованное жилье - одно-двухкомнатные квартиры.
Стоимость таких квартир в период локдауна выросла на 3-5%, на остальные же цены остаются на прежнем уровне. Покупатели пытаются торговаться, но, в общем и целом, продавцы не готовы сбрасывать цену, так как нет для этого никаких обоснований: локдаун подходит к концу.
Многие настроены на двухнедельный отдых, поэтому как и Рождественские выходные, майские праздники характеризуются снижением активности. Но со второй половины мая кривая сделок резко пойдет вверх.
"Отложенный спрос будет активно реализовываться", - подытожил президент АСНУ.