Значнi позитивнi змiни на ринку нерухомостi не прогнозуються

Як вiдзначають експерти UTG, скорочення обсягiв нової пропозицiї вiдбувалося практично по всiй територiї України, за винятком кiлькох захiдних областей. Зрозумiло, що найбiльшого спаду в будiвництвi зазнали схiднi та пiвденнi областi: там обсяги введення в експлуатацiю нового житла впали на 70-90% порiвняно з попереднiм роком.
При цьому зросла собiвартiсть будiвництва. Так, згiдно пiдрахункiв, якщо у сiчнi 2021 р. середня вартiсть спорудження 1 кв. м загальної площi будинку складала 13,2 тис. Грн., то у жовтнi 2022 р. цiна вже сягнула бiльш нiж 19 тис. грн. Тому є кiлька причин. По-перше, зростання витрат на будiвництво сталося через руйнування деяких заводiв-виробникiв будiвельних матерiалiв. По-друге, через ускладнення ланцюгiв постачання сировини. По-третє, через девальвацiю гривнi та додатковi витрати на забезпечення роботи пiд час вiдключень електроенергiї. Окрiм цього спричиняє щорiчне зростання собiвартостi будiвництва нетривiальне архiтектурне проектування, впровадження сучасних технологiй: панорамне склiння, навiснi фасаднi системи, передовi iнженернi системи (центральне кондицiювання, вентиляцiя, пилосос i таке iнше). Також на тлi великої пропозицiї вимоги реальних покупцiв до матерiалiв, громадських зон та iнфраструктури збiльшуються.
Але з урахуванням ризикiв фiзичної безпеки, росту курсу валют i високої iнфляцiї купiвельна спроможнiсть населення значно знизилась. I, хоча вартiсть будiвництва зросла, девелопери житлової нерухомостi не змогли суттєво пiдвищити цiни. Тому динамiка змiни вартостi житла суттєво вiдрiзнялась у рiзних регiонах країни. У бiльшостi захiдних i пiвнiчно-захiдних регiонiв України, а також в областях з великим потоком внутрiшньо перемiщених осiб, цiни на квартири зросли лише на декiлька процентiв або залишалися на приблизно минулорiчному рiвнi. На рештi територiї країни житло стало навiть дешевшим. Так, у Києвi середня цiна пропозицiї на первинному ринку житлової нерухомостi склала $1190, що на 2% менше, нiж на початку минулого року.
За словами аналiтикiв, негативнi наслiдки вiйни можна простежити i по кiлькiстi укладених договорiв купiвлi-продажу квартир та вiдчуження земельних дiлянок в Українi. Ранiше вимушений карантин через пандемiю коронавiрусу спровокував високий попит на приватнi домоволодiння та земельнi дiлянки та привiв до зростання девелоперської активностi на ринку iндивiдуального та замiського житла. Так, за даними Мiнiстерства юстицiї, в Українi за пiдсумками 2021 р. державними та приватними нотарiусами було укладено рекорднi 374312 договорiв вiдчуження земельних дiлянок. Але через вiйськовi дiї в 2022 р. динамiка рiзко змiнилась на падiння до 54%.
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, незважаючи на падiння обсягiв будiвництва житла в Українi, аналiтики компанiї UTG вiдзначають, що з огляду на невизначенiсть та фiзичнi й економiчнi ризики, бiльшiсть потенцiйних покупцiв/iнвесторiв зайняли вичiкувальну позицiю, незалежно вiд регiону.
Тому, зважаючи на низьку купiвельну спроможнiсть та загальну невизначенiсть на ринку, у короткостроковiй перспективi значних позитивних змiн не прогнозується. Але пiсля повного завершення вiйни та стабiлiзацiї економiки однозначно вiдбудеться вiдновлення ринку житлової нерухомостi України i спрацює вiдкладений попит.