Что добавят и чего лишат многоэтажки по новым правилам

Уже с лета многоэтажки будут строить по новым правилам. Чиновники совместно с застройщиками переписали старые строительные нормы (ГСН), которые не пересматривались уже 13 лет. Соответствующие решение было принято на совместном совещании строителей, чиновником Минрегиона и премьер-министра в Кабмине.

Предложенные застройщиками нормативы пообещали рассмотреть в течение двух недель, после чего утвердить с минимальными правками. По ожиданиям строителей, новую редакцию ГСН могут принять уже через два-три месяца.
Список изменений включает в себя практически два десятка пунктов. Первыми "под нож" пошли явно безнадежно устаревшие нормативные требования, которые, к слову, многие застройщики и так не соблюдали. Ведь ни один ЖК в популярном формате "город в городе" нельзя сегодня реализовать без таких нарушений.
"Существующие нормы давно утратили актуальность. Сейчас, чтобы реализовывать современные проекты в соответствии с европейскими принципами комфорта, застройщикам приходится дополнительно согласовывать с Минрегионом все, что не вписывается в устаревшие нормы. А это приводит к дополнительным временным затратам на реализацию проекта", - заметил в беседе с UBR начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.
При этом застройщики спешат успокоить потенциальных клиентов: предлагаемые изменения вряд ли отразятся на стоимости новостроек. Обновленные нормы, скорее, призваны упростить процессы согласования строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.
В первую очередь предлагается переписать следующие строительные нормативы.
Дома без мусоропроводов. Сейчас запрещено строить дома без мусоропроводов. По новым правилам они больше не нужны будут. А жителям многоэтажек предложат сортировать отходы. Хотя эксперты признаются, что инфраструктура городов к этому явно еще не готова. Некоторые из них и вовсе полагают, что норма приведет к отказу от установки мусоропроводов в принципе. Вместо этого возле домов установят контейнеры для раздельного сбора отходов. Дело нужное, но пока слишком далекое от решения экологических проблем. Ведь мусоровозы все равно сгребут все в одну кучу и вывезут на полигон.
"Чем плохи мусоропроводы? Тем, что застройщики не создают условий для их эксплуатации? В современном качественном мусоропроводе нет ни шума от падающего мусора (за счет шумоизоляции), ни запахов (за счет систем очистки канала), ни нагромождения (при своевременном вывозе мусора) и т. д.", - подметил замруководителя департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник.
При должной тепло-, гидро- и шумоизоляции разрешат совмещать потолок квартиры и крышу дома. Таким образом, привычные чердаки и технические этажи исчезнут из новостроек. К тому же жители последних этажей часто "приватизировали" техническое помещение, делая его частью своего жилья. Теперь такой фокус проделать не выйдет.
Да и сам девелопер не сможет использовать технический этаж с коммерческой выгодой - организовать там продажу кладовок жильцам для крупногабаритных вещей и инвентаря, вывести необходимую и обслуживающую инженерную инфраструктуру (бойлерные, насосные, серверные, коммуникации) с удобным доступом и эксплуатацией.
Разрешат жильцам самим стеклить балконы при условии, что проем одного из открывающихся окон - не менее 1,2 м (для доступа пожарникам).
По информации ProfiDOM.com.ua, сейчас стеклить балконы и лоджии в домах с одной лестничной клеткой запрещено, но жильцов это, как известно, не останавливает.
"Сегодня застройщик разрабатывает общую концепцию дома, а потом сами же покупатели самостоятельно берутся стеклить свои квартиры вразрез не то что концепции здания, а и строительных норм. Так новостройка руками самих жителей потихоньку превращается в "шанхай", - рассказал директор по развитию компании Novbud Вячеслав Павлов.
Помимо прочего, в новые нормативы также включат:
- мини-кухни в больших квартирах. Сегодня кухни-ниши разрешено совмещать только в однокомнатных квартирах (как правило, это так называемые смарт-квартиры). Это ограничение хотят снять;
- совмещение кухни и гостиной. По нынешним нормам, в квартире обязательно должна быть "общая комната" отдельно от кухни. Поскольку жильцы часто сами сносят стены и объединяют кухню и гостиную (так называемую студио), такую планировку смогут делать сами застройщики;
- разрешат "опускать" лифт под землю. У паркинга и жилой части дома будет общий лифт;
- паркинг под больницей. Допускается строительство паркингов под больницами (кроме корпусов с палатами), общепитами, культурными и спортивными учреждениями;
- вместо двух выездов из паркинга разрешат делать один (противопожарные требования подземной стоянки приравняют к наземным);
- паркинг позволят строить прямо под жилыми помещениями. Раньше стоянку от квартир должен был отделять техэтаж. Теперь же, при условии установки противопожарного перекрытия, теплоизоляции и антивибрационного слоя, можно будет обойтись без такой прослойки;
- стоянки подвинут ближе к домам. Наземную стоянку до 10 машин можно будет обустроить не ближе чем за 3 м от дома (ранее - 10 м);
- кладовки с сигнализацией. Разрешат строить каморки на подземных и первых этажах жилого дома (если высота выше 5 этажей) при условии установки пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения;
- сейчас при входе в дом должен быть бордюр или ступенька высотой не менее 15 см. Эту норму уберут, что позволит делать вход в дом на уровне тротуара;
- встроенный детсад. К жилым домам разрешат пристраивать детские учебные заведения и начальные школы. При условии, что их оборудуют отдельными коммуникациями, входом, а территорию оградят забором;
- разрешат обустраивать детские площадки на крышах домов (с ограждением);
- уберут норму об обязательном наличии хозяйственных площадок для выбивания ковров и сушки белья. Вместо них поставят мусорные контейнеры;
- также разрешат общепиты вместительностью более 50 человек с отдельным входом;
- продуктовые, бытовые магазины, общепиты и административные помещения разрешат обустраивать выше третьего этажа;
- подъезд пожарных машин: пожарные должны иметь возможность дотянуться на лестнице к любому помещению в доме. Остальное не имеет значения.