Рынок недвижимости готовится к локдауну

Вероятный осенний локдаун увеличит объемы отложенного спроса на новое жилье. Отток покупателей на первичном рынке может составить в среднем до 50-60%, преимущественно в объектах эконом- и комфорт-класса на стадиях строительства до 1 года.

Такой прогноз UBR сделал глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
Стоит отметить, что активность на первичном рынке по итогам сентября пошла на спад: уровень спроса в наиболее крупных городах снизился в среднем на 10-15%. Локдаун может подстегнуть этот процесс, считает эксперт.
В то же время, добавляет он, ценовая политика застройщиков останется без изменений. Но при этом глава АСНУ отмечает два важных аспекта: уровень скидок на первичном рынке при полной оплате стоимости квартиры может составить 10%, а также то, что вряд ли кто-то из девелоперов решится переписать ценники.
Вопрос ведения строительных работ будет всецело зависеть от уровня жесткости ограничений (вполне возможно, что на строительство будут введены ограничения по аналогии с 2020 г.).
Полная остановка стройработ на 1-1,5 месяца может сказаться на конечном сроке сдачи объекта (минимум плюс 2-3 месяца к запланированному сроку).
Кроме того, добавляет Юрий Пита, всплывет на поверхность вопрос наличия средств для строительства: это может стать проблемой для 20-30% возводимых объектов.
Также не потерял своей актуальности и вопрос реформирования градостроительной сферы. Пока не приняты соответствующие законопроекты, пока они не вступили в силу, говорить о том, что все главные проблемы на рынке решены, не стоит.
"Естественно, это пока косвенные причины возможных задержек с вводом объектов в эксплуатацию, но прямо они могут коснуться около 5-7% всех объектов, строительство которых находится на завершающих этапах", – отметил эксперт.
По информации ProfiDOM.com.ua, участники рынка уже готовятся к локдауну, как к чему-то неотвратимому. В то же время у бизнеса, в том числе у строительных и девелоперских компаний, постепенно вырабатывается "иммунитет" на любые ограничения. Но в данном случае многое будет зависеть и от жесткости ограничений.
"Для застройщика, прежде всего, важен вопрос ведения строительства, а не временное падение спроса. Ведь для потенциального покупателя будет очень важно, насколько девелопер "готов" к локдауну, нет ли у него проблем со строительством, не заморозил ли он свой объект", – подытожил Юрий Пита.