Исполком Одессы пытался содрать с застройщика завышенный паевой взнос

Как говорится в постановлении Одесского апелляционного хозяйственного суда, паевое участие ЧП «Перспектива-Риэлтор» в развитии инфраструктуры Одессы признано завышенным. Горсовету поручено заключить с компанией новый договор.
Договор о паевом участии ЧП «Перспектива-Риэлтор» и исполком Одесского горсовета заключили в ноябре 2006 г. В соответствии с ним, городская власть позволила компании возвести жилой комплекс по ул. Генерала Плиева, 1, а ЧП должно было заплатить городу 4,96 млн. грн. и предоставить 9,7% жилья от общей площади в каждом доме.
В 2009 г. стороны подписали дополнительное соглашение, по которому размер пая компании вырос до 6,38 млн. грн. и 351,5 кв. м +9,7% жилья от общей площади квартир во второй и третьей очередях.
Жилой комплекс строится с 2007 г. с перерывами, связанными с кризисной ситуацией в строительстве. Возобновление строительства объекта произошло при помощи дополнительных инвестиций, которые внесло ООО «Фонд содействия достройке». Договор о достройке комплекса с этой компанией ЧП подписало в марте. Именно фонд обратился в суд с требованием признать договор о паевом участии от 2006 г. недействительным.
Суд иск удовлетворил полностью. Согласно закону о регулировании градостроительной деятельности, размер паевого участия в развитии инфраструктуры города не может превышать 4% от общей сметной стоимости строительства жилого комплекса. А исполком утвердил паевое участие в размере 10% от стоимости строительства.
Кроме того, по договору компания должна была заплатить паевой взнос до принятия объекта в эксплуатацию, а согласно «Правилам застройки Одессы», эта плата осуществляется после окончания строительства.
Как заметил суд, направление «Фондом содействия достройке» средств на оплату необоснованного паевого участия «противоречит общим принципам гражданского законодательства, а именно разумности, добросовестности и справедливости».