Реформа рынка недвижимости приведет к уходу мелких застройщиков Мелкие застройщики не смогут выполнять требования реформы рынка недвижимости, внедренной законопроектом №5091 "О гарантировании вещных прав на будущие объекты недвижимости". Такое мнение выразил эксперт рынка Иван Кудояр. Он объяснил, что, с одной стороны, небольшие компании часто возводят здания на частных земельных участках, где строительство многоквартирных домов запрещено. Теперь, когда власти обяжут девелоперов перед началом продаж вносить все разрешительные документы на стройку в государственный реестр, контроль соблюдения законодательства и градостроительных норм будет усилен. Таким образом возможностей для осуществления деятельности у мелких игроков станет меньше, поясняет Кудояр, передает UBR.Власти также обяжут застройщиков регистрировать "специальное имущественное право" на еще не построенные квартиры перед началом продаж - после регистрации параметров жилья и характеристик проекта их нельзя будет изменить."Маленькие игроки часто в реальности строят дома на большее число квартир, чем было заявлено по проекту изначально", - также указал Кудояр.Как стало известно ProfiDOM.com.ua, кроме того, законопроект вводит запрет на продажу части квартир в жилкомплексах (их число предстоит определить Кабмину) до введения здания в эксплуатацию.По мнению Кудояра, часть застройщиков, присутствующих сегодня на рынке, не сможет работать в таких условиях. В том числе и потому, что, даже если уровень "гарантийной доли" будет невысоким (власти заявляли о 10-20%), суммарное число квартир, недоступных к продаже, будет большим - ведь на сегодняшний день во многих случаях около 15% квартир резервируется за владельцем земли, указал эксперт.
