У Львовi скасували незаконну мiстобудiвну документацiю на житлову багатоповерхiвку

Суд визнав протиправними i скасував виданi виконкомом Львiвської мiської ради мiстобудiвнi умови та обмеження на будiвництво багатоповерхiвки ТОВ НВКП "Термiнал - ЛТД" на вулицi Тернопiльськiй, 42, у Львовi. Про це стало вiдомо з постанови Восьмого апеляцiйного адмiнiстративного суду вiд 1 лютого.

Рiшення виконкому датоване ще 2021 р., i наразi цей житловий комплекс перебуває в станi будiвництва.
На момент видачi дозволу "Нашi грошi. Львiв" повiдомили, що на земельнiй дiлянцi планували спорудити восьмиповерховий двосекцiйний житловий будинок на 63 квартири та двi комерцiйнi споруди - одно- та п'ятиповерховi. Втiм це будiвництво суперечить генеральному плану та зонiнгу мiста, а також опирається на затверджений з порушеннями детальний план територiї.
У квiтнi 2022 р. мешканцi сусiднього будинку, iз яким безпосередньо межує будiвництво на Тернопiльськiй, 42, звернулися до суду, аби скасувати виданий виконкомом документ.
У позовi мова йшла про описанi порушення. Згiдно iз зонуванням мiста, дiлянка вiдноситься до так званої зони Г-6, де передбачено будiвництво ринкiв, торгових центрiв i магазинiв, але не житла.
Цю зону змiнили на Ж-3, де можна зводити багатоповерхiвки, через прийняття детального плану територiї (ДПТ). Втiм ДПТ може лише уточнювати зонiнг, а не суперечити йому. Крiм того, цi змiни затвердив виконком Львiвської мiськради, який не має таких повноважень. Зонування в мiстi можуть змiнювати тiльки депутати.
Аби мати бiльше шансiв на перемогу в судi, мешканцi також замовили експертизу. Згiдно з нею, вiдстань мiж фасадами будинку мала б становити 20 м замiсть 16,2 м. Перевищено i допустимий вiдсоток забудови земельної дiлянки: не 33,95%, а всi 45,5%. А вiдстань вiд крайньої межi проєктованого проїзду до будинку, у якому знаходиться квартира позивача, мала б бути не менше 9-11 м, а натомiсть становить 7,7 м.
По iнформацiї ProfiDOM.com.ua, суд вирiшив, що мiстобудiвнi умови та обмеження (МУО) в першу чергу мають вiдповiдати плану зонування, та вже у разi його вiдсутностi - детальному плану. Суд також пiдтвердив, що детальний план територiї може виключно уточнювати види забудови у ранiше встановленiй зонi, а не змiнювати їх. Тобто змiна Г-6 на Ж-3 є неправомiрною.
Таким чином, рiшення про видачу МУО не узгоджуються iз планом зонування, а намiри забудови щодо зведення багатоквартирного житлового будинку на цiй дiлянцi не вiдповiдають мiстобудiвнiй документацiї на мiсцевому рiвнi.
Також виданi МУО не вiдповiдають вимогам ДБН щодо допустимої щiльностi населення, допустимих вiдстаней до сусiднього житлового будинку, а також забезпечення проїзду пожежних машин.
Справу розглядала колегiя суддiв Руслан Шавель, Сергiй Кузьмич та Романа Хобар. Постанова набрала законної сили, але ще може бути оскаржена у касацiйному порядку. Мешканцi планують оскаржувати i будiвельнi дозволи.
ТОВ НВКП "Термiнал - ЛТД" належить львiв'янину Михайловi Мiлянцю.