Прибыль девелоперов после войны сократится

После окончания войны и завершения градостроительной реформы, включающей принятие генпланов населенных пунктов, прибыль девелоперов жилья существенно сократится и не будет превышать 25%. Такой прогноз сделал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

По его словам, девелоперы будут тратить гораздо больше средств как на новые проекты с акцентом на безопасность, автономность, энергоэффективность, так и на участие в инвестиционных конкурсах на застройку определенных участков, передает UBR.
Кроме того, первичный рынок станет более привлекательным для иностранных инвесторов, а размер возможной прибыли от инвестирования будет в несколько раз выше, чем в странах ЕС.
В 2021 г. доходность строительства жилья могла достигать 50%. На фоне снижения доходности банковских депозитов инвестирование в недвижимость стало почти безальтернативным способом для сохранения доходов. В итоге годовой рост стоимости 1 кв. м в долларовом эквиваленте превысил 25%.
Наиболее приоритетным способом сохранения средств было инвестирование в жилье на начальных стадиях строительства. Это также позволяло девелоперу завершить начатое строительство и приносило весомую прибыль. Однако в условиях войны каждый второй возводимый объект попал в зону риска стать долгостроем.
При этом война существенно ускорила процесс реформирования строительной отрасли.
По информации ProfiDOM.com.ua, с начала войны на первичном рынке наблюдается определенная "феодализация" строительства, когда чиновники в отдельных областных центра, в том числе в Киеве, Львове, Ивано-Франковске, отдают приоритет определенным, "избранным" компаниям, отвергая принципы конкуренции.
Специалист подчеркнул, что создание полностью "прозрачного" рынка строительства жилья возможно только после завершения войны, когда начнется активная фаза восстановления.