ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий Скачать ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий ВІДОМЧІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ ГОСГРАЖДАНСТРОЙ Настоящая Инструкция распространяется на разработку проектов организации капитального ремонта жилых зданий (именуемых далее "проектами организации капитального ремонта") и проектов произ- водства ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту жи- лых здании (именуемых далее "проектами производства работ"). Инструкция устанавливает требования к составу, содержанию, по- рядку разработки, согласования и утверждения проектов организа- ции капитального ремонта и проектов производства работ. Требования Инструкции являются обязательными для всех органи- заций и предприятий независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющих проектирование и производство капитального ремон- та государственного и общественного жилищного фонда, а также фон- да жилищно-строительных кооперативов. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Проекты организации капитального ремонта должны разраба- тываться с целью повышения эффективности и качества ремонта за счет рациональной организации ремонтно-строительных работ, обес- печения своевременного их выполнения с наименьшими затратами трудовых и других видов ресурсов, а также сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов в установленные сроки. 1.2. Проекты организации капитального ремонта должны служить основой для решения вопросов организационно-технической подготов- ки и осуществления ремонта, распределения затрат на ремонт и ре- монтностроительные работы (товарной строительной продукции) но календарным периодам (кварталам, месяцам) с учетом требований по продолжительности ремонта и обеспечения задела и должны учиты- ваться при обосновании сметной стоимости ремонта. 1.3. Проекты производства работ должны разрабатываться с целью обеспечения оптимальной организации ремонтно-строительного произ- водства за счет использования наиболее эффективных методов выпол- нения ремонтно-строительных работ, способствующих снижению их стоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности ремонтов и сроков производства отдельных видов работ, повышению степени ис- пользования строительных машин и оборудования, улучшению качес- ----------------------------------------------------------------- | | Утверждены приказом | | | | государственного | | | Внесены ЦНИИЭП | комитета по | Срок введения| | жилища | гражданскому | в действие - | | Госгражданстроя | строительству | 1 января | | | и архитектуре | 1986 г. | | | при госстрое ссср | | | | от 18 апреля 1985 г. | | | | N 109 | | ----------------------------------------------------------------- тва работ, а также обеспечению безопасных условий труда и сохра- нению окружающей природной среды. 1.4. Осуществление капитального ремонта без утвержденных проекта организации капитального ремонта и проекта производства работ запрещается. 1.5. Для капитального ремонта зданий с особо сложными кон- структивными решениями и условиями производства работ, выполняе- мых с применением специальных вспомогательных приспособлений и устройств, проектные организации, осуществляющие проектирование объекта, должны разрабатывать рабочие чертежи этих приспособле- ний, устройств и установок. К ним, в частности, относятся: устройства для закрепления грунтов способами цементации, гли- низации, силикатизации и термического закрепления; конструкции лесов, возводимых для разборки сводов, труб и т.п.; шпунтовые ограждения котлованов и траншей, отрываемых вблизи фундаментов существующих зданий; конструкции перегрузочных площадок, устраиваемых на ремонти- руемом здании; устройства для осушения стен методом зарядной компенсации; устройства для вывешивания конструкции при перекладке несущих стен и выполнении монтажных проемов - для защиты примыкающих зда- ний: приспособления, обеспечивающие устойчивость свободно стоящих стен; оснастка и специальные устройства для прокладки подземных тру- бопроводов методом продавливания грунта. 1.6. В состав проектно-сметной документации на капитальный ре- монт должны включаться чертежи сложных нетиповых временных соору- жений и сетей (водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энер- госнабжения, временных опор контактной и осветительной сети и т. п.). Разработка рабочих чертежей других нетиповых временных зданий, сооружений, производственной оснастки должна производиться разра- ботчиком проекта производства работ. 1.7. Разработка в составе проектов производства работ индиви- дуальных технологических карт, чертежей установок, инвентаря и приспособлений не допускается, если по ним имеется типовая доку- ментация, сведения о которой включены в официальные источники ин- формации. 1.8. Выбор вариантов проектов организации капитального ремон- та и проектов производства работ, а также отдельных решений в их составе при необходимости должен производиться на основе расче- тов сравнительной эффективности. 1.9. Оформление проектных материалов по организации капи- тального ремонта и производству работ должно соответствовать тре- бованиям системы проектной документации для строительства (СПДС). 2. ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА 2.1. Проект организации капитального ремонта должен состав- лять неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документа- ции на капитальный 'ремонт, и его следует разрабатывать парал- лельно с другими разделами проектно-сметной документации в целях взаимоувязки объемно-планировочных, конструктивных и технологи- ческих решений с условиями и методами осуществления ремонта объектов. 2.2. Проект организации капитального ремонта должен разрабаты- ваться проектной организацией, выполняющей строительное проекти- рование ремонта. При разработке отдельных разделов проектно-смет- ной документации субподрядными проектными организациями эти организации при необходимости должны разрабатывать соответству- ющие решения для включения их в проект организации капитального ремонта. Проект организации капитального ремонта или отдельные его ре- шения могут разрабатываться специализированными проектными или проектно-технологическими организациями ("Оргтехстрой". "Оргтехремстрой" и др.) за счет средств на проектно-изыскательские работы, передаваемых этим ор- ганизациям. 2.3. Проекты организации капитального ремонта должны разраба- тываться с учетом: применения прогрессивных форм и методов организации, планиро- вания и управления капитальным ремонтом; первоочередного выполнения работ подготовительного периода; ограничения объема строительства временных зданий и сооружений за счет использования для нужд ремонта существующих строений (в том числе подлежащих сносу), а также применения инвентарных зданий, сооружений и механизированных установок; создания необходимых условий для сохранения и переработки из- делий, оборудования и материалов, подлежащих по проекту повторно- му использованию; обеспечения безопасных условий труда, соблюдения правил произ- водственной санитарии и пожарной безопасности, а также обеспече- ния безопасности граждан в зоне, прилегающей к объекту ремонта и строительной площадке; осуществления мероприятий по охране окружающей природной среды. При разработке проектов организации капитального ремонта дол- жны учитываться также местные природноклиматические и другие (особые) условия, стесненность строительных площадок и другие особенности объектов ремонта. 2.4. Проект организации капитального ремонта должен быть сог- ласован заказчиком проекта с генеральной подрядной организацией с участием субподрядных организаций и при необходимости со спе- циальными органами надзора. 2.5. Исходными материалами для разработки проекта организации капитального ремонта должны служить: материалы инженерных изысканий для объекта капитального ремон- та (технического обследования); материалы схем (проектов) районной планировки, генеральных планов городов и населенных пунктов: основные решения по применению строительных материалов и кон- струкций, средств механизации ремонтно-строительных работ, согласованные с генеральной подрядной организацией, а также данные об использовании источников и порядке обеспечения ремонта энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями и коммуникациями, а также местными строительными материа- лами, разбивка ремонтируемого объекта на очереди (комплексы) ; сведения об условиях обеспечения объекта ремонта рабочими кад- рами и о возможности использования на период ремонта существую- щих помещений и строений; данные о наличии производственно-технической базы подрядных организаций, возможностях и условиях ее использования: сведения о наличии у подрядных организаций инвентарных перед- вижных или сборно-разборных производственно-бытовых помещений: данные о плановой и фактической среднегодовой (среднемесячной) выработке строительных машин, средств транспорта, рабочих подряд- ных организаций на аналогичных объектах: данные о возможности и сроках освобождения жилых зданий от проживающих и арендаторов (при ремонте с отселением жильцов). Указанные исходные материалы должны предоставляться заказчи- ком и генеральным подрядчиком проектной организации, разрабаты- вающей проект организации капитального ремонта, в сроки, обеспе- чивающие его своевременную разработку. 2.6. Состав и содержание проектов организации капитального ре- монта должны определяться с учетом его сложности в зависимости от объемно-планировочных и конструктивных решений, степени их унифи- кации, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений и установок, разнообразия строи- тельных процессов и необходимости выполнения специальных видов работ, а также условий поставки на объект материалов и изделий. Степень сложности капитального ремонта должна устанавливаться до разработки проекта его организации инстанцией, утверждающей задание на проектирование. 2.7. Проект организации капитального ремонта должен разрабаты- ваться на объем ремонта, предусмотренный проектом. При осущес- твлении капитального ремонта отдельными очередями проект органи- зации капитального ремонта на первую и последующие очереди дол- жен разрабатываться с учетом полного объема ремонта. 2.8. В состав проекта организации капитального ремонта должны включаться: а) календарный план капитального ремонта (рекомендуемое прил. 1, форма 1), в котором должны быть определены сроки выполнения ремонта, приведено распределение затрат на ремонт и объемов ре- монтно-строительных работ по срокам (включая работы подготови- тельного периода), а при разбивке ремонта на очереди (комплексы) - сроки выполнения этих очередей или комплексов: б) строительный (генеральный план с расположением существую- щих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и ин- женерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых и переклады- ваемых инженерных коммуникаций; постоянных и временных проездов для транспортирования материалов, конструкций и изделий, путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей: источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теп- лом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям: мест примыкания новых сетей к существующим: складских пло- щадок, основных монтажных кранов и других строительных машин и зон их действия: механизированных установок: временного огражде- ния: безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или рабо- тающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируемом без отселе- ния жильцов и арендаторов. В необходимых случаях на строительном генеральном плане дол- жны быть показаны габариты арочных проездов на путях транспорти- рования грузов, высота зданий, смежных с объектом ремонта, распо- ложение оттяжек осветительной и контактной сетей, осветительных колонн, специальных опор, воздушных линий связи, электропередачи, антенных сооружении, рекламных устройств, зеленых насаждений, а также подлежащих переносу (в связи с ремонтом) киосков, ларьков, телефонных будок и пр. При недостаточной приобъектной территории для размещения складских площадок должны предусматриваться резер- вные (промежуточные) складские площадки вне приобъектной террито- рии. Если организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами приобъектной площадки, то кроме строи- тельного генерального плана в состав проекта должен включаться также ситуационный план с расположением подъездных путей, проме- жуточных складских площадок, временных линий электропередачи с указанием схем отвода движения транспорта и переноса технических средств регулирования уличного движения и т. д.; в) ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтаж- ных и специальных работ (рекомендуемое прил. 1, форма 2), опреде- ленных проектно-сметной документацией, с выделением объемов ра- бот подготовительного периода и при необходимости - по очередям (комплексам), г) ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании (рекомендуемое прил. 1, форма 3), составляемую на объект в целом, включая работы подготови- тельного периода, и при необходимости - на отдельные очереди (комплексы), исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов; д) график потребности в основных строительных машинах и тран- спортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на основе физических объемов работ, объема грузоперевозок и норм вы- работки строительных машин и средств транспорта, е) график потребности в рабочих кадрах по категориям, состав- ленный в соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по основным организациям, участвующим в капитальном ремонте, и пла- новых норм выработки на одного рабочего этих организаций: ж) пояснительная записка, содержащая: обоснование методов производства и возможного совмещения ре- монтно-строительных, монтажных и специальных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях; решения по выполнению технически сложных процессов по замене и усилению конструкций ремонтируемых зданий; мероприятия по обеспечению устойчивости стен и пространствен- ной жесткости зданий при сплошной замене перекрытий: мероприятия по охране труда: мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов в ремонтируемых без отселения зданиях и зданиях., расположенных на строительной площадке либо примыкающих к ней, а также безопас- ного движения пешеходов и транспорта на прилегающих магистралях: условия сохранения окружающей природной среды; обоснование потребности в строительных машинах, транспортных средствах, энергоустановках, складах и складских площадках, энер- гетических ресурсах, временных зданиях и сооружениях, бытовых по- мещениях; рекомендации по выбору временных, в том числе мобильных (ин- вентарных) зданий и сооружений с указанием принятых типовых проектов; перечень вспомогательных сооружений, приспособлений, ус- тройств и установок, а также сложных временных сооружений и ус- тройств, рабочие чертежи которых должны разрабатываться проектны- ми организациями в составе рабочих чертежей на капитальный ре- монт объекта: обоснование потребности в рабочих кадрах; перечень и объемы выполняемых в стесненных условиях работ, ра- бот по перегрузке материалов и конструкций, на которые распрос- траняются удорожающие факторы; мероприятия, обеспечивающие высокопроизводительный труд строи- телей без нарушения нормальных условий проживания жильцов в ре- монтируемых зданиях (при проведении капитального ремонта без от- селения жильцов); обоснование принятой продолжительности капитального ремонта. В проекте организации капитального ремонта необходимо приво- дить следующие технико-экономические показатели: полную сметную стоимость капитального ремонта, в том числе ре- монтно-строительных работ, тыс. руб.; нормативную продолжительность капитального ремонта, мес. или рабочих дней; максимальную численность работающих, чел.; затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, чел.-дн. 2.9. В состав проектно-сметной документации на капитальный ре- монт технически несложных объектов (капитальный ремонт отдельных элементов зданий без охвата ремонтными работами здания в целом, капитальный ремонт без замены конструкций с преобладанием сани- тарно-технических, отделочных работ и т. п.) вместо проекта орга- низации капитального ремонта следует включить раздел "Основные положения по организации капитального ремонта", содержащий строи- тельный генеральный план объекта (приобъектной строительной пло- щадки) с решением в нем основных вопросов организации и механиза- ции ремонтно-строительных работ и пояснительную записку, содержа- щую указания по методам выполнения этих работ, особенностям их выполнения в зимнее время, а также требования по технике безопас- ности. 2.10. При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещен- ного выполнения ремонтностроительных работ с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, запрещается проход проживающих и (или) арендаторов. 2.11. При производстве капитального ремонта объектов в суро- вых природных условиях в проектах или в основных положениях по организации капитального ремонта дополнительно к требованиям, из- ложенным в п. 2.3, должна учитываться возможность воздействия на подготовку, организацию и осуществление капитального ремонта фи- зических, географических и экономических факторов, указанных в СН 47-74 для Северной строительно-климатической зоны, для горных и высокогорных районов, а также для пустынных и полупустынных райо- нов и районов с жарким климатом. 2.12. Если к началу капитального ремонта решения проекта его организации устарели, а также в случае применения более совершен- ных строительных машин, оборудования и прогрессивной технологии ремонтностроительных работ в установленном порядке должны произ- водиться его переработка или корректировка в составе утвержден- ной проектно-сметной документации.
