ВСН 42-85 (р) Госгражданстрой. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий Скачать ВСН 42-85 (р) Госгражданстрой. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий Госгражданстрой ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ 1. Общие положения 1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок приемки в эксплуа- тацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и являются обя- зательными для всех организаций, учреждений и предприятий независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющих капитальный ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жи- лищно-строительных кооперативов. 1.2. Жилые здания, законченные капитальным ремонтом в соответ- ствии с утвержденной проектно-сметной документацией, должны предъяв- ляться заказчиком (при подрядном способе производства работ) или предприятием, организацией, учреждением, осуществляющим капитальный ремонт хозяйственным способом (в дальнейшем - заказчиком), к приемке государственным приемочным комиссиям. 1.3. До предъявления законченных капитальным ремонтом жилых зданий, их частей или очередей к сдаче рабочие комиссии, назначаемые заказчиком, должны проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объектов к эксплуатации, оценить качество ремонтно-строительных работ и принять эти объекты. 1.4. Законченные капитальным ремонтом части или очереди жилого здания (жилые секции, наружные коммуникации или сооружения и пр.), если комплексы этих работ выделены в проектно-сметной документации и сдача их в эксплуатацию предусмотрена планом до сдачи в эксплуатацию объекта в целом, должны приниматься в эксплуатацию рабочими комисси- ями по мере готовности с последующим предъявлением их государствен- ной приемочной комиссии, принимающей объект в целом. 1.5. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы жилых зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее благоустройс- тво, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание несколь- ких таких элементов в условиях, когда ремонт других элементов здания не предусмотрен проектно-сметной документацией) должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями. 1.6. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна прои- зводиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок. В тех случаях, когда работы по внешнему благоустройству и ремо- нту фасадов по климатическим условиям не могут быть выполнены к мо- менту сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий как исключение допускается их приемка в эксплуатацию без вы- полнения перечисленных работ. Эти работы должны быть закончены в ближайший благоприятный для их выполнения период в сроки, установле- нные государственной приемочной комиссией, но не позднее второго квартала текущего года (в случае сдачи жилого здания в первом квар- тале) либо не позднее второго квартала года, следующего за годом сдачи жилого здания (в случае его сдачи в эксплуатацию после капита- льного ремонта в четвертом квартале). Приемка указанных работ должна производиться рабочей комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика и эксплуатирующей организации. 1.7. Жилые здания, имеющие встроенные (пристроенные) помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и быто- вого обслуживания населения и нужд непромышленного характера, должны предъявляться к приемке после выполнения всех ремонтно-строительных работ, включая работы по указанным помещениям (за исключением случа- ев, когда раздельные сроки сдачи жилых зданий и указанных помещений предусмотрены утвержденным планом). Приемка в эксплуатацию предприятий и учреждений, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях, должна производиться соот- ветствующими приемочными комиссиями по отдельному акту. 1.8. Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным ре- монтом жилого здания (его части, очереди, отдельного элемента) сле- дует считать дату подписания акта государственной приемочной комис- сией (рабочей комиссией). 1.9. Органы местной администрации могут в развитие настоящих Правил своими решениями уточнять состав рабочих и государственных приемочных комиссий и перечни предъявляемых этим комиссиям докумен- тов с учетом местных условий и в зависимости от объема и характера работ на объектах капитального ремонта. 2. Ответственность заказчиков, проектных и ремонтно-строительных (строительно-монтажных) организаций, председателей и членов рабочих и государственных приемочных комиссий 2.1. Заказчики несут ответственность за своевременную подготов- ку и сдачу в эксплуатацию в установленные сроки законченных капита- льным ремонтом жилых зданий, их частей или очередей, отдельных эле- ментов и обеспечивают проведение специализированными организациями пусконаладочных работ до начала работы комиссий по приемке в эксплу- атацию. 2.2. Проектные организации несут ответственность за решение всех связанных с проектированием вопросов, возникающих в процессе ремонта и приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, их частей, очередей, отдельных элементов. Проектные организации, осуществляющие авторский надзор на объе- кте капитального ремонта, кроме того, несут ответственность за соот- ветствие общей (жилой) площади, уровня инженерного благоустройства, эксплуатационных характеристик и технико-экономических показателей законченных капитальным ремонтом жилых зданий, принимаемых в эксплу- атацию, показателям, предусмотренным проектно-сметной документацией. Если на объекте капитального ремонта авторский надзор не осуществля- лся, то ответственность за соответствие перечисленных фактических и проектных показателей несет заказчик. 2.3. Ремонтно-строительные (строительно-монтажные) организации несут ответственность за выполнение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом и нормативными документами, надлежащее каче- ство этих работ, своевременное устранение недоделок, выявленных в процессе проведения испытаний и приемки ремонтно-строительных работ и инженерного оборудования, а также за своевременную сдачу в эксплу- атацию ремонтируемых объектов. 2.4. В случаях нарушения правил приемки законченных капиталь- ным ремонтом жилых зданий, председатели и члены комиссий, а также лица, понуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением на- стоящих Правил, привлекаются к административной, дисциплинарной или иной ответственности в соответствии с действующим законодатель- ством. 3. Рабочие комиссии, их права, обязанности и порядок работы 3.1. Рабочие комиссии должны назначаться решением (приказом) организации-заказчика. Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий должны определяться заказчиком по согласованию с генераль- ным подрядчиком. 3.2. В состав рабочих комиссий необходимо включать представите- лей заказчика (председатель комиссии), генерального подрядчика, суб- подрядных организаций, проектной организации, осуществляющей автор- ский надзор, жилищно-эксплуатационной организации, органов государ- ственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органов Государственной жилищной инспекции, домового коми- тета или профсоюзной организации заказчика. Вместо последнего при приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом кооператив- ных домов в состав комиссии должен включаться представитель правле- ния соответствующего жилищно-строительного кооператива. При приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом ли- фтов, объектов тепло-, энерго-, газоснабжения и других, эксплуатация которых осуществляется специализированными организациями, в состав рабочих комиссий дополнительно необходимо включать представителей этих организаций. При производстве капитального ремонта хозяйственным способом или по прямым договорам на выполнение работ в состав рабочих комис- сий необходимо включать вместо представителей заказчика, генерально- го подрядчика и субподрядных организаций представителей организации, осуществляющей капитальный ремонт (председатель комиссии), ее строи- тельного цеха или другого подразделения, производившего ремон- тно-строительные работы, или организаций, выполнявших работы по пря- мым договорам с заказчиком. 3.3. Рабочие комиссии должны создаваться не позднее, чем в пя- тидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче. 3.4. Рабочие комиссии до предъявления объектов к приемке в эк- сплуатацию государственной приемочной комиссией обязаны: - проверить состав и полноту исполнительной документации, каче- ство и соответствие выполненных ремонтно-строительных работ проек- тно-сметной документации, стандартам, нормам и правилам производства работ и дать им оценку в соответствии с методикой, приведенной в обязательном прил. 1; - проверить подготовленность объектов к эксплуатации; - принять решение о предъявлении жилого здания государственной приемочной комиссии. 3.5. Рабочие комиссии имеют право в необходимых случаях произ- вести вскрытие отдельных конструкций и (или) их узлов для контроля выполненных скрытых работ, а также назначить испытания отдельных ко- нструкций и систем водо-, тепло-, газоснабжения и др. 3.6. Работы по вскрытию и последующей заделке конструкций и (или) их узлов, по испытаниям конструкций и систем, назначенные ра- бочей комиссией, должны производиться генеральным подрядчиком с при- влечением в случае необходимости субподрядных организаций. 3.7. На основании произведенных рабочей комиссией проверок дол- жен быть составлен акт о готовности к предъявлению государственной приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом жилого здания по форме, приведенной в обязательном прил. 2. 3.8. Генеральный подрядчик должен представить рабочим комисси- ям следующую документацию: а) перечень организаций, участвовавших в производстве ремон- тно-строительных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответстве- нных за выполнение этих работ; б) комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъяв- ляемого к приемке объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документа- ции или внесенным в нее изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ (указанный комплект ра- бочей документации является исполнительной документацией); в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удо- стоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве ремонтно-строительных работ; г) акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиле- нных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций и пр.); д) акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, а также вентиляции и дренажных устройств; е) акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и эле- ктросетей; ж) акты испытания устройств телефонизации, радиофикации, теле- видения, сигнализации, автоматизации; з) акты испытания устройств, обеспечивающих взрыво- и пожаробе- зопасность, молниезащиту; и) акты испытания прочности сцепления в кладке возведенных вновь несущих стен (или их участков) каменных зданий, расположенных в сейсмических районах; к) журналы производства работ и авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами государственного и другого надзора. Примечание: акты, перечисленные в позициях д-и, должны предста- вляться, если ремонт или испытания указанных в этих позициях систем (устройств, установок, сетей и т.д.) были предусмотрены проек- тно-сметной документацией. 3.9. При производстве капитального ремонта хозяйственным спосо- бом перечисленная в п.3.8 документация должна представляться рабочей комиссии строительным цехом или другим подразделением предприятия, выполнявшим ремонтно-строительные работы на сдаваемом в эксплуатацию объекте. В актах по форме обязательного прил. 2 вместо представите- лей генерального подрядчика и субподрядных организаций должны указы- ваться представители в соответствии с требованиями п.3.2 настоящих Правил. 3.10. Вся документация, перечисленная в п.3.8, после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику. 3.11. При приемке в эксплуатацию законченной капитальным ремон- том части или очереди жилого здания в соответствии с п.1.4 формиро- вание и порядок работы рабочей комиссии должны отвечать требованиям пп.4.2, 4.4, 4.5, в-ж, 4.7, б, в, 4.9, 4.11 и 4.13 настоящих Правил. Приемка должна быть оформлена актами, составленными по форме, приве- денной в обязательном прил. 3, и утверждаемыми после устранения всех дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией. При хозяйственном способе выполнения капитального ремонта в ак- тах по форме обязательного прил. 3 вместо представителей генерально- го подрядчика и субподрядных организаций должны указываться предста- вители в соответствии с требованиями п.3.2 настоящих Правил. 3.12. Рабочая комиссия, осуществляющая приемку в эксплуатацию отдельных элементов жилого здания в соответствии с п.1.5, или работ по внешнему благоустройству и ремонту фасадов, не выполненных по климатическим условиям к моменту сдачи в эксплуатацию отремонтирова- нных жилых зданий, должна оформлять приемку актами по форме, приве- денной в обязательном прил. 4. 3.13. Акты рабочих комиссий о приемке в эксплуатацию закончен- ных капитальным ремонтом частей, очередей и элементов жилых зданий и прочая документация, представляемая этим комиссиям, должны храниться у заказчика. 3.14. В отчетность о выполнении плана капитального ремонта жи- лищного фонда включаются только те законченные капитальным ремонтом части, очереди и элементы жилого здания, акты о приемке которых в эксплуатацию подписаны рабочей комиссией и утверждены в соответствии с требованиями настоящих Правил.
