ЛКМ Утепление Окна и двери Технологии Техника | Рынок Аналитика Новости компаний



ВСН 55-87 (р) Госгражданстрой. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

Оцените
(0 голосов)

Скачать ВСН 55-87 (р)  Госгражданстрой. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

Госгражданстрой

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

1. Основные положения

     1.1. Настоящая Инструкция регламентирует содержание  и  порядок

выполнения работ по техническим обследованиям, состав, порядок  раз-

работки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на

капитальный ремонт жилых зданий (далее  проектно-сметная  документа-

ция).

     1.2. Проектно-сметная документация разрабатывается  проектными,

проектно-изыскательскими организациями исполкомов  местных  Советов,

министерств и ведомств. Проектные, проектно-изыскательские организа-

ции исполкомов местных Советов  обязаны  выполнять  проектно-сметную

документацию жилищно-строительным кооперативам, а  также  гражданам,

имеющим жилые дома на правах личной собственности.

     1.3. Проектирование капитального ремонта жилых  зданий  осущес-

твляется на основе перспективных, пятилетних и годовых планов, утве-

ржденных в установленном порядке.

     Включение в план капитального ремонта жилых  зданий  независимо

от ведомственной принадлежности согласовывается с органами по  делам

строительства и архитектуры исполкомов местных Советов народных  де-

путатов.

     Назначение здания на капитальный  ремонт  проводится  с  учетом

его физического износа, архитектурной и исторической ценности и  оп-

ределением целесообразности сохранения данного здания  в  перспекти-

ве.

     1.4. Проектирование капитального ремонта жилых  зданий  осущес-

твляется с учетом утвержденных в установленном порядке схем и проек-

тов районной планировки, генеральных планов городов и других населе-

нных пунктов, проектов детальной планировки, проектов  планировки  и

застройки, схем развития инженерных сетей, проектных предложений  по

реконструкции кварталов, групп домов, крупных жилых образований, зон

транспортных магистралей.

     1.5. При разработке  проектно-сметной  документации  необходимо

руководствоваться законами СССР, указами Президиума Верховного Сове-

та СССР, решениями Правительства СССР и другими нормативными  актами

по капитальному ремонту и строительству, в том числе:

     - нормативными документами по проектированию  и  строительству,

утвержденными Госстроем СССР, и нормативными документами, связанными

с проектированием и строительством, утвержденными  министерствами  и

ведомствами СССР, органами государственного надзора и  общественными

организациями по согласованию с Госстроем СССР;

   - государственными стандартами по проектированию и строительству;

     - системой государственных и ведомственных сметных норм  и  цен

для строительных и ремонтных работ;

     - нормативными документами по проектированию капитального ремо-

нта;

     - перечнем работ по повышению благоустройства жилых зданий, те-

рриторий и устройства и ремонта  малых  форм,  выполняемых  за  счет

средств, выделяемых на капитальный ремонт, утвержденных в установле-

нном порядке;

   - нормами технологического проектирования;

     - общесоюзными и ведомственными строительными каталогами  типо-

вых сборных железобетонных, металлических, деревянных и асбестоцеме-

нтных конструкций и изделий для всех видов строительства;

   - каталогами на все виды оборудования, приборы и др.;

     - нормативными материалами по  повторному  использованию  изде-

лий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

     1.6. Проектные организации и заказчик при проектировании  капи-

тального ремонта жилых зданий должны обеспечивать:

     а) реализацию достижений науки, техники и передового отечестве-

нного и зарубежного опыта при ремонте и последующей технической  эк-

сплуатации зданий;

     б) высокую эффективность использования средств,  выделяемых  на

капитальный ремонт, за счет:

     - наиболее эффективного использования и  сохранения  существую-

щих конструкций и оборудования зданий;

     - комплексного устранения при капитальном ремонте  неисправнос-

ти всех элементов жилого дома;

     - механизации и автоматизации производственных процессов и сок-

ращения ручного труда при ремонте и эксплуатации зданий;

     - повышения степени заводской готовности поставляемых  строите-

льных конструкций и изделий;

     - применения индустриальных методов ремонта и эффективных  форм

его организации, обеспечивающих повышение производительности труда;

     - совершенствования объемно-планировочных и конструкционных ре-

шений ремонта зданий, рационального применения сборного и монолитно-

го железобетона, прогрессивных изделий и материалов  и  эффективного

инженерного оборудования, повторного использования материалов, изде-

лий, оборудования, полученных от разборки;

     в) высокий уровень архитектурно-планировочных решений  ремонти-

руемого здания;

     г) рациональное использование земель, охрану окружающей природ-

ной среды, а также  сейсмостойкость,  взрыво-  и  пожаробезопасность

объектов;

     д) достижение прогрессивных удельных  показателей  стоимости  и

материалоемкости ремонта;

     е) требуемый уровень автоматизации систем  управления  ремонтом

(АСУР), городским хозяйством (АСУГХ) и  технологическими  процессами

(АСУ ТП);

     ж) снижение трудоемкости работ при ремонте зданий;

     з) снижение эксплуатационных затрат.

     1.7. В проектировании капитального ремонта жилых зданий  должна

быть широко использована типизация проектных решений на базе  унифи-

кации объемно-планировочных, конструктивных и технологических  реше-

ний, узлов, конструкций и изделий.

     1.8. Проектирование капитального ремонта жилых  зданий  следует

осуществлять, как правило, в одну стадию - РАБОЧИЙ ПРОЕКТ.

     Двухстадийное проектирование (ПРОЕКТ  И  РАБОЧАЯ  ДОКУМЕНТАЦИЯ)

допускается при наличии одного из следующих факторов:  градостроите-

льная важность объекта, полная перепланировка, надстройка и т.п.

     1.9. Стоимость проектно-сметных работ и работ  по  техническому

обследованию с составлением технического заключения, определенная по

ценникам, утвержденным в установленном порядке,  устанавливается  до

начала проектирования.

     1.10. В целях широкого  применения  прогрессивных  конструкций,

материалов и  изделий,  средств  механизации,  обеспечения  единства

строительных решений и оптимального  количества  типо-размеров  кон-

структивных элементов, материалов и изделий необходимо, чтобы  гене-

ральный проектировщик разрабатывал на предстоящее пятилетие и согла-

совывал с генеральным подрядчиком основные положения по  организации

проведения ремонта зданий для городов, областей, республик.

     1.11. Не допускается осуществлять ремонт по устаревшим  рабочим

проектам (проектам), для чего до включения  зданий  и  сооружений  в

план капитального ремонта заказчику  необходимо  проверять  соответ-

ствие принятых проектных решений современному техническому уровню.

     Устаревшие рабочие  проекты (проекты)  должны  перерабатываться

проектными организациями с целью доведения их технического уровня до

современных требований и  переутверждаться в порядке,  установленном

для утверждения вновь разработанных рабочих проектов (проектов).

     Ответственность за своевременное  использование  проектно-смет-

ной документации лежит на организациях - заказчиках.  Пересогласова-

ние ранее выпущенной проектно-сметной документации выполняет  заказ-

чик.

     Переработка устаревшей проектно-сметной документации выполняет-

ся по заданию и за счет средств заказчиков.

     Заказчики проектно-сметной документации и генеральные  проекти-

ровщики обязаны своевременно вносить в документацию изменения,  свя-

занные с введением в действие новых нормативных документов.  Указан-

ные изменения производятся проектной организацией на основании пору-

чения заказчика, с учетом фактического состояния объектов ремонта.

     1.12. Рабочие проекты (проекты) должны разрабатываться без  из-

лишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном  для

обоснования принимаемых решений, определения объемов основных работ,

стоимости ремонта и оформляться в соответствии с требованиями разде-

ла 4 настоящей Инструкции.

     1.13. Договор между заказчиком и  проектной  организацией-гене-

ральным проектировщиком на выполнение проектно-сметных работ по  ка-

питальному ремонту жилых зданий, а также договор  между  генеральным

проектировщиком и субподрядными специализированными проектными орга-

низациями на выполнение отдельных разделов проектно-сметной докумен-

тации должен соответствовать требованиям "Правил о договорах на  вы-

полнение проектных и изыскательских работ", утвержденных в  установ-

ленном порядке.

     1.14. Проектная организация - генеральный проектировщик по каж-

дому проектируемому зданию (или группе  зданий)  назначает  главного

инженера, главного архитектора проекта.

     Специализированная проектная организация,  выполняющая  отдель-

ный раздел проекта, назначает главного инженера (архитектора) проек-

та, ответственного за этот раздел проекта.

     1.15. Заказчик проектно-сметной документации, директор и  глав-

ный инженер, главный инженер и главный архитектор проекта  проектной

организации - генерального проектировщика и специализированной прое-

ктной организации несут ответственность за соблюдение утвержденных в

задании на проектирование технико-экономических и планировочных  по-

казателей ремонтируемых зданий, за качество проектно-сметной докуме-

нтации, правильное определение сметной стоимости и  очередности  ра-

бот, за своевременную разработку  и  комплектность  проектно-сметной

документации, а также за внесение в проектно-сметную документацию  в

установленный срок изменений, рекомендованных в заключениях  экспер-

тизы.

     Проектные организации и их должностные лица  несут  ответствен-

ность за экономичность, надежность, безопасность, долговечность зап-

роектированных объектов, полноту и эффективность  предусмотренных  в

проектах мероприятий по охране здоровья трудящихся и окружающей сре-

ды, за соблюдение при разработке проектно-сметной документации  тре-

бований настоящей Инструкции и других нормативных документов по про-

ектированию и Положения об авторском надзоре  проектных  организаций

за ремонтом зданий и сооружений, на решение всех связанных с  проек-

тированием вопросов, возникающих в процессе ремонта, приемки  объек-

тов в эксплуатацию.

     1.16. Ответственным за назначение  зданий  на  капитальный  ре-

монт, подготовку необходимых материалов и полноту согласований прое-

ктных решений является заказчик проектно-сметной документации.

     1.17. Проектная организация - генеральный проектировщик,  кроме

проектирования капитального ремонта, по поручению заказчика  осущес-

твляет:

     - проведение технических обследований, определение  физического

и морального износа;

     - разработку необходимых дополнительных материалов и  обосновы-

вающих расчетов на основе данных утвержденной схемы развития, техни-

ко-экономическое сравнение вариантов ремонта и подготавливает  пред-

ложения по оптимальному варианту, включая проектные предложения;

     - обследование разбираемых строений и их частей, зданий, примы-

кающих к разбираемым;

     - разработку перспективных и пятилетних планов капитального ре-

монта;

     - разработку основных положений по организации проведения ремо-

нта зданий;

     - изготовление дополнительных экземпляров проектно-сметной  до-

кументации (по необходимости).

     1.18. Ходатайство о предоставлении земельного участка для стро-

ительства вспомогательных сооружений (ТП, ЦТП, котельные и  т.д.)  и

его отводе возбуждается заказчиком в порядке, предусмотренном  земе-

льным законодательством союзных республик, на территории которой на-

ходится ремонтируемое здание.

2. Задание на проектирование. Строительный паспорт

     2.1. В соответствии с утвержденными планами капитального ремон-

та, заказчики с участием генерального проектировщика составляют  за-

дание на проектирование по каждому зданию в отдельности или их  ком-

плексу в соответствии с общими требованиями, приведенными в обязате-

льном приложении 1. Утвержденные в установленном порядке задания  на

разработку проектно-сметной  документации  по  капитальному  ремонту

зданий должны быть переданы проектной организации не позднее 1 апре-

ля года, предшествующего году проектирования.

     2.2. В задании на проектирование должна быть предусмотрена реа-

лизация основных положений по организации проведения ремонта  зданий

в соответствии с требованиями п. 1.10 настоящей Инструкции.

     2.3. Подготовка задания на проектирование капитального  ремонта

выполняется заказчиком с последующим согласованием с проектной орга-

низацией.

                                - 6 -

                                                          ВСН 55-87

     2.4. В случаях, когда ремонт намечено осуществлять  комплексами

(очередями) в задании должны оговариваться мероприятия по  обеспече-

нию возможности нормальной эксплуатации остальных секций  на  период

ремонта других комплексов (очередей) и примыкающих зданий.

     2.5. Задание на проектирование ремонта согласовывается заказчи-

ком:

     - c соответствующими органами исполкома Совета народных депута-

тов (в порядке, ими установленном). При этом указанное  согласование

оформляется в виде прилагаемого к заданию на проектирование разреши-

тельного документа на выполнение ремонта;

     - с соответствующими органами и заинтересованными  организация-

ми министерств (ведомств).

     Согласование задания на проектирование с указанными органами  и

организациями производится в срок не более 30 дней.

     2.6. Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик  вы-

дает проектной организации следующие исходные данные:

   - разрешительный документ на выполнение ремонта;

     - архитектурно-планировочное задание,  утвержденное  исполкомом

Совета народных депутатов;

     - задание от инспекции по охране  памятников  архитектуры  (при

необходимости);

     - разрешения (или технические условия) на присоединение  ремон-

тируемого здания или сооружения к источникам  снабжения,  инженерным

сетям и коммуникациям;

     - материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;

     - оценочные акты и решение исполкома Совета народных  депутатов

о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения,  не

находящиеся на балансе заказчика проекта;

     - акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии  кон-

струкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования

по данным последнего осмотра;

     - инвентаризационные поэтажные планы  (в  кальке)  с  указанием

площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвен-

таризации (БТИ), проведенной не ранее 3-х лет до начала проектирова-

ния;

     - паспорт строения с указанием величины физического износа кон-

струкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и  видов  ранее

выполнявшихся ремонтов;

     - справка о состоянии газовых сетей и оборудования;

     - акт эксплуатационной организации, утвержденный районным  (го-

родским) жилищным управлением на замену санитарно-технического  обо-

рудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов  ремон-

тируемых без прекращения эксплуатации).

     - справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объе-

диненных диспетчерских систем (ОДС),  центральных  тепловых  пунктов

(ЦТП) и т.д.;

     - решение исполкома  Совета  народных  депутатов  о  назначении

встроенных нежилых помещений;

     - задание на проектирование технологии встроенных нежилых поме-

щений;

     - разрешение на закрытие движения и отвод транспорта,  вскрытие

дорожного покрытия.

     2.7. Генеральная проектная организация на основании  полученных

от заказчика задания на проектирование и исходных данных  составляет

строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Примерный  состав

строительного паспорта приведен в рекомендуемом приложении 2.

     Строительный паспорт на капитальный ремонт зданий  утверждается

заказчиком.

     Утверждение строительного паспорта производится в сроки не  бо-

лее 30 дней.

     2.8. Сроки действия согласований проектных  решений  и  условий

на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения,  се-

тям и коммуникациям, приводимые в строительном паспорте,  не  должны

быть менее нормативной продолжительности  проектирования  и  ремонта

здания.


Подпишитесь на новости строительства:

 

 

Выбор редакции: