ВСН 57-88 (р) Положение по техническому обслуживанию зданий Скачать ВСН 57-88 (р) Положение по техническому обслуживанию зданий Госкомархитектура ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение регламентирует виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомстве- нной принадлежности. Положение не распространяется на техническое обследование га- зового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения, которое должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и методических документов специализированных организаций. 1.2. Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания: - инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий; - инструментальный контроль технического состояния жилых зда- ний в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищ- ного фонда; - техническое обследование жилых зданий для проектирования ка- питального ремонта и реконструкции; - техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при пов- реждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации. 1.3. Решение о проведении приемочного контроля капитально от- ремонтированного (реконструированного) здания принимается органами, назначающими рабочие или государственные приемочные комиссии для проверки готовности предъявленных комиссии объектов к эксплуатации в соответствии со СНиП 3.01.04-87 и ВСН 42-85 (р). 1.4. Проведение инструментального приемочного контроля капита- льно отремонтированных (реконструированных) зданий следует поручать отделам (группам) изысканий проектно-сметных организаций или специа- лизированным организациям заказчика. 1.5. Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за счет средств заказчика на основании договоров, заключаемых специали- зированной или проектно-сметной организацией с заказчиком. Расчеты за выполненные работы должны производиться на основе действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы (источ- ник финансирования - за счет сметной стоимости капитального ремонта по статье "Непредвиденные расходы"). 1.6. Заказчик (застройщик) обязан: направлять заявки на прове- дение инструментального приемочного контроля в срок, оговоренный до- говором: обеспечить финансирование работ по инструментальному прие- мочному контролю; контролировать устранение дефектов и недоделок, выявленных при контроле. 1.7. Строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации должны: обеспечить доступ группе инструментального приемочного кон- троля ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию; предоста- вить группе всю необходимую документацию (проект, журналы работ, ак- ты на скрытые работы и т.д.); обеспечить сохранность установленных группой геодезических марок, реперов и других знаков; своевременно устранить дефекты и недоделки, выявленные инструментальным приемоч- ным контролем. 1.8. Группа инструментального приемочного контроля обязана: - выборочно проверять соответствие выполненных строитель- но-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным но- рмам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным докуме- нтам; - устанавливать соответствие характеристик температурно-влаж- ностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жи- лым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению; - предоставлять заказчику техническое заключение по результатам инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре на проведение этих работ; - нести ответственность за качество проводимых исследований и испытаний, правильность выносимых решений; - соблюдать правила техники безопасности при работе на объектах приемки. 1.9. Группы инструментального приемочного контроля имеют право: - получать от линейного персонала строительно-монтажных (ремон- тно-строительных) организаций информацию, необходимую для выполнения возложенных на группу обязанностей; - устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повтор- ных измерений; - производить вскрытие отдельных конструктивных элементов при невозможности оценки их состояния неразрушающими методами контроля или необходимости уточнения результатов обследования; - привлекать в установленном порядке для консультаций и сос- тавления заключений работников проектной организации - автора проек- та и других организаций. 1.10. Все выводы и указания группы инструментального контроля являются обязательными и могут быть отменены только решением допол- нительной экспертизы, проведенной по заданию заказчика с участием специализированных организаций. Проведение инструментального приемочного контроля не снимает ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных ор- ганизаций) за устранение дефектов, выявленных в течение двухлетнего гарантийного срока эксплуатации объекта. 1.11. Профилактический контроль должен выполняться персоналом жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочере- дных осмотров. Профилактический контроль осуществляется за счет жилищной ор- ганизации из средств на эксплуатационную деятельность. Профилактический контроль необходимо осуществлять при подго- товке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда, принадлежащего министерствам и ведомствам, на баланс соот- ветствующих жилищных организаций советов министров автономных респу- блик и исполкомов местных Советов народных депутатов. 1.12. Сплошное техническое обследование жилищного фонда выпол- няется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техни- ческим и организационным руководством специалистов проектной органи- зации системы жилищно-коммунального хозяйства. Количество и состав групп, формируемых из представителей про- ектной и жилищно-эксплуатационной организации, определяется в зави- симости от объемов работ и сроков проведения сплошного обследова- ния. Сплошное обследование жилищного фонда осуществляется за счет средств капитального ремонта. 1.13. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специали- зированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организация- ми. Допускается выполнение обследований проектными организациями, которым в установленном порядке предоставлено такое право. Подготовка проектирования и технического обследования жилых зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной до- кументации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р). Техническое обследование выполняется за счет средств, предназ- наченных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий. 1.14. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один этап. Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендато- ров. Решение о проведении дополнительного обследования принимает проектная организация. 1.15. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследо- вания причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и кон- структивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 5.06.86 г. N 76. 1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, ус- тановленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика с учетом фактического состояния зда- ния и результатов анализа собранных материалов. 1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в справочных прил. 1,2. При работах следует использовать передвижную лабораторию-станцию для комплексного обследования зданий или перено- сной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосред- ственно исполнителями работы. 1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты свое- временной поверке в установленном порядке и соответствовать нормати- вно-технической документации по метрологическому обеспечению. 1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении те- хнических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта" ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техни- ки безопасности при работе с приборами и инструментами.
