Скачать ВСН 57-88 (р) Положение по техническому обслуживанию зданий
Госкомархитектура
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регламентирует виды, объем, порядок
организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых
зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомстве-
нной принадлежности.
Положение не распространяется на техническое обследование га-
зового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения,
которое должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных
и методических документов специализированных организаций.
1.2. Система технического обследования состояния жилых зданий
включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования
и периода эксплуатации здания:
- инструментальный приемочный контроль технического состояния
капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
- инструментальный контроль технического состояния жилых зда-
ний в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический
контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищ-
ного фонда;
- техническое обследование жилых зданий для проектирования ка-
питального ремонта и реконструкции;
- техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при пов-
реждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
1.3. Решение о проведении приемочного контроля капитально от-
ремонтированного (реконструированного) здания принимается органами,
назначающими рабочие или государственные приемочные комиссии для
проверки готовности предъявленных комиссии объектов к эксплуатации в
соответствии со СНиП 3.01.04-87 и ВСН 42-85 (р).
1.4. Проведение инструментального приемочного контроля капита-
льно отремонтированных (реконструированных) зданий следует поручать
отделам (группам) изысканий проектно-сметных организаций или специа-
лизированным организациям заказчика.
1.5. Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за
счет средств заказчика на основании договоров, заключаемых специали-
зированной или проектно-сметной организацией с заказчиком.
Расчеты за выполненные работы должны производиться на основе
действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы (источ-
ник финансирования - за счет сметной стоимости капитального ремонта
по статье "Непредвиденные расходы").
1.6. Заказчик (застройщик) обязан: направлять заявки на прове-
дение инструментального приемочного контроля в срок, оговоренный до-
говором: обеспечить финансирование работ по инструментальному прие-
мочному контролю; контролировать устранение дефектов и недоделок,
выявленных при контроле.
1.7. Строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации
должны: обеспечить доступ группе инструментального приемочного кон-
троля ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию; предоста-
вить группе всю необходимую документацию (проект, журналы работ, ак-
ты на скрытые работы и т.д.); обеспечить сохранность установленных
группой геодезических марок, реперов и других знаков; своевременно
устранить дефекты и недоделки, выявленные инструментальным приемоч-
ным контролем.
1.8. Группа инструментального приемочного контроля обязана:
- выборочно проверять соответствие выполненных строитель-
но-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным но-
рмам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным докуме-
нтам;
- устанавливать соответствие характеристик температурно-влаж-
ностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жи-
лым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению;
- предоставлять заказчику техническое заключение по результатам
инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре
на проведение этих работ;
- нести ответственность за качество проводимых исследований и
испытаний, правильность выносимых решений;
- соблюдать правила техники безопасности при работе на объектах
приемки.
1.9. Группы инструментального приемочного контроля имеют право:
- получать от линейного персонала строительно-монтажных (ремон-
тно-строительных) организаций информацию, необходимую для выполнения
возложенных на группу обязанностей;
- устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повтор-
ных измерений;
- производить вскрытие отдельных конструктивных элементов при
невозможности оценки их состояния неразрушающими методами контроля
или необходимости уточнения результатов обследования;
- привлекать в установленном порядке для консультаций и сос-
тавления заключений работников проектной организации - автора проек-
та и других организаций.
1.10. Все выводы и указания группы инструментального контроля
являются обязательными и могут быть отменены только решением допол-
нительной экспертизы, проведенной по заданию заказчика с участием
специализированных организаций.
Проведение инструментального приемочного контроля не снимает
ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных ор-
ганизаций) за устранение дефектов, выявленных в течение двухлетнего
гарантийного срока эксплуатации объекта.
1.11. Профилактический контроль должен выполняться персоналом
жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочере-
дных осмотров.
Профилактический контроль осуществляется за счет жилищной ор-
ганизации из средств на эксплуатационную деятельность.
Профилактический контроль необходимо осуществлять при подго-
товке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного
фонда, принадлежащего министерствам и ведомствам, на баланс соот-
ветствующих жилищных организаций советов министров автономных респу-
блик и исполкомов местных Советов народных депутатов.
1.12. Сплошное техническое обследование жилищного фонда выпол-
няется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техни-
ческим и организационным руководством специалистов проектной органи-
зации системы жилищно-коммунального хозяйства.
Количество и состав групп, формируемых из представителей про-
ектной и жилищно-эксплуатационной организации, определяется в зави-
симости от объемов работ и сроков проведения сплошного обследова-
ния.
Сплошное обследование жилищного фонда осуществляется за счет
средств капитального ремонта.
1.13. Техническое обследование жилых зданий для проектирования
капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специали-
зированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организация-
ми. Допускается выполнение обследований проектными организациями,
которым в установленном порядке предоставлено такое право.
Подготовка проектирования и технического обследования жилых
зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе,
порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной до-
кументации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р).
Техническое обследование выполняется за счет средств, предназ-
наченных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.
1.14. Техническое обследование жилых зданий для проектирования
капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один
этап.
Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения
отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендато-
ров.
Решение о проведении дополнительного обследования принимает
проектная организация.
1.15. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при
повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует
производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследо-
вания причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и кон-
структивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от
5.06.86 г. N 76.
1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, ус-
тановленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или
специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе
технического задания заказчика с учетом фактического состояния зда-
ния и результатов анализа собранных материалов.
1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с
применением современных приборов и приспособлений, приведенных в
справочных прил. 1,2. При работах следует использовать передвижную
лабораторию-станцию для комплексного обследования зданий или перено-
сной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосред-
ственно исполнителями работы.
1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при
техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты свое-
временной поверке в установленном порядке и соответствовать нормати-
вно-технической документации по метрологическому обеспечению.
1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий
следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении те-
хнических обследований жилых зданий для проектирования капитального
ремонта" ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техни-
ки безопасности при работе с приборами и инструментами.
