Расцвет строительства торгово-развлекательных центров охватил провинцию. Несмотря на его рекордные темпы, Украина все еще вчетверо отстает от центральноевропейских стран по количеству торговой площади на 1 тыс. человек.
Строители напали на золотую жилу в регионах Украины. Возведение торгово-развлекательных центров ТРЦ в провинции приобрело эпидемический характер. По данным транснациональной компании Jones Lang LaSalle, специализирующаяся на международном рынке недвижимости, за последние пять лет в украинской глубинке построено 600 тыс. кв. м ТРЦ. Это столько же, сколько удалось открыть за предыдущие 15 лет.
Совладелец и гендиректор строительной компании XXI век (в ее собственности 17 ТРЦ) Олег Салмин объясняет Корреспонденту, что в период кризиса инвесторы пересмотрели свои взгляды на рынок недвижимости и географию вложений.
Такие проекты, как жилье и строительство офисов, отошли на задний план. Является основным магнитом для вложений и Киев. Наиболее востребованный сегмент, который относительно быстро окупается, теперь - торговая недвижимость в городах за пределами столицы.
Кроме того, по мнению партнера компании Украинская торговая гильдия (UTG) Виталия Бойко, на украинском рынке сложилась уникальная ситуация, когда дефицит торговых площадей по всей стране заполняют исключительно отечественные компании.
Эксперт отмечает, что ни в Польше, ни в Румынии, ни в Болгарии местный капитал не доминирует над иностранными вливаниями так, как это происходит в украинской недвижимости. Частично этот феномен объясняется тем, что иностранцы с большой осторожностью идут на рынки государств, где непредсказуемость бюрократии представляет для них опасность.
Корреспондент пишет, что крупные города-миллионники и областные центры попали в фокус интересов инвесторов, готовых вкладывать в торговую недвижимость приличные суммы. Между 2007 и 2012 годами, по данным Салмина, в новые ТРЦ вложено около $ 600 млн.
По оценке Виктора Оборский, руководителя департамента стратегического консалтинга UTG, затраты на возведение 1 кв. м составляют около $ 1 тыс., что близко к затрат на строительство ТРЦ в Восточной Европе.
