Цены на жилье почти достигли дна

С начала года, в зависимости от качества жилья, цены выросли в среднем на 20%. И до конца года, исходя из озвученных планов застройщиков, не исключено, что, например, на первичном рынке стоимость квадратного метра увеличится еще на 5-7%.
"Вполне вероятно, что суммарно в 2021 г. удорожание жилья на первичном рынке составит 25-30%", - отметил гендиректор компании "Увекон" Владимир Шалаев.
На вторичном рынке ситуация несколько иная: цены хоть и "подтягиваются" к первичному, но уж очень велика дифференциация по качеству продаваемых квартир, да и спрос на их отдельные типы весьма разнится.
"По итогам года средние показатели роста стоимости жилья по вторичному рынку вряд ли превысят 15-20%", - спрогнозировал Шалаев.
Риэлторы дают аналогичные цифры. Согласно ожиданиям Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ), до конца года рост стоимости жилья на вторичном рынке не превысит 20%, а на первичном - 25%. То есть в этом году стоит ожидать, что цены могут вырасти еще в пределах 10%.
"Причин для роста цен в этом году несколько, но главные из них - это понимание ситуации с пандемией, растущая инфляция, снижение количества новых объектов, отсутствие альтернатив для сохранения сбережений. При этом никто пока не берется прогнозировать экономическую ситуацию более чем на текущий квартал", - рассказал UBR президент АСНУ Юрий Пита.
По официальной статистике, количество операций с недвижимостью по итогам второго квартала в зависимости от сегмента рынка было на 20-25% больше, чем в первом квартале. А если сравнивать количество сделок со вторым кварталом 2020 г., то их количество увеличилось почти на 40%. Эти цифры достаточно красноречивы, ведь активность рынка и рост спроса мотивируют ценовую динамику.
По информации ProfiDOM.com.ua, активность на рынке можно также воспринимать, как способ "самосохранения". Низкое доверие граждан к экономической политике страны вынуждает их вкладывать средства в рынок недвижимости, в частности, жилья.
"Все остальные способы и рынки сохранения средств выглядят малопривлекательными, более рискованными и потенциально менее прибыльными", - заметил Юрий Пита.
По мнению экспертов, сейчас на рынке недвижимости наблюдается пик активности, и вполне вероятно, что уже через 2-3 месяца цены достигнут потолка: они будут максимальными, но соответствовать рынку и финансовым возможностям части потенциальных покупателей.
Скорее всего, 2022 г. начнется со стагнации рынка, которая может продлиться минимум 3-4 месяца. Цены будут стабильны, их рост и снижение возможны в рамках 2-3%.
"Очевидно, что цены не могут расти до бесконечности. Я считаю, что уже в октябре-ноябре при этой экономической ситуации рынок может достичь максимально возможных цен, которые могут продержаться, как минимум, 6 месяцев", - добавил президент АСНУ.
Рынку пока не грозит эффект лопнувшего пузыря, подмечают эксперты, так как существует слишком много ограничителей, например, недостаточно активное развитие ипотеки, низкие доходы граждан и т. д.
Тем не менее, говорит Юрий Пита, несмотря на растущий спрос и количество сделок, покупка жилья не стала доступной даже для 20% граждан.
Шалаев также отмечает, что "пузырю" свойственно несколько показателей, которые уже "сработали" в Украине в 2007-2008 гг.:
- дисбаланс спроса и предложения, когда спрос доминирует и в 1,2-2 раза превышает предложение;
  - ощутимый рост доходов населения - на 40% и выше ежегодно;
- развитость ипотеки, ее доступность и минимизация временных затрат для получения ипотечного кредита;
- низкая или нулевая инфляция;
- активное развитие экономики страны;
- возможность получения сверхприбыли при строительстве жилья (от 60-70% и выше). При этих условиях рост цен и раздутость рынка вполне ожидаемы. Но при возникновении любых кризисных проявлений в экономике "нерыночные" цены рассыпаются, как карточный домик.
"На данный момент существует множество ограничителей для бурного роста цен и обвала рынка. Спрос и предложение практически сравнялись, ипотека не стала двигателем для расширения аудитории, да и в экономике, на фоне инфляционных прогнозов, все достаточно зыбко", - подчеркнул гендиректор компании "Увекон".
Для обвала рынка необходимы весовые внешние факторы, добавляет эксперт, чтобы люди были вынуждены избавляться от недвижимости, бежать из городов.
Такими негативными факторами могут стать различного рода техногенные катастрофы, войны и т. д. То есть, недвижимость, как товар, может перестать быть привлекательным только при несоизмеримых с нормальной человеческой жизнью условиях.